АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9830/2016

г. Чебоксары

03 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2017

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заводской", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. Чкалова, д. 5

к муниципальному образованию "города Канаш Чувашской Республики" в лице администрации г.Канаш,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. 30 лет Победы, 24,

третьи лица - Финансовый отдел администрации города Канаш, общество с ограниченной ответственностью "Восторг", индивидуальный предприниматель ФИО1, ГУП ЧР "Фармация" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики,

о взыскании 364787 руб. 52 коп., 

при участии:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 14.10.2016, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности №3 от 09.01.2017, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заводской" (далее – истец) обратилось с иском в суд к муниципальному образованию "города Канаш Чувашской Республики" (далее – ответчик) о взыскании 276081 руб. 04 коп. долга, 88706 руб. 48 коп. пени за период с 11.02.2013 по 10.09.2016.

Исковые требования основаны на статьях 37, 39, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьях 210, 249, 539-548, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации и  мотивированы тем, что ответчиком, как собственником вышеуказанных помещения, в спорный период не вносились платежи за содержание жилья и текущий ремонт.

Определением суда от 08.12.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Финансовый отдел администрации города Канаш, общество с ограниченной ответственностью "Восторг", индивидуальный предприниматель ФИО1, ГУП ЧР "Фармация" Министерства здравоохранения и социального развития ЧувашскойРеспублики.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" в лице администрации г.Канаш за счет средств казны муниципального образования 115366 руб. 20 коп долга, 39632 руб. 17 коп. пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Представитель ответчика сумму долга с учетом уточнений не оспорил. 

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили. ГУП ЧР "Фармация" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в письменных пояснениях от 01.02.2017 указало, что между ООО УК "Заводской" и ГУП ЧР "Фармация" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики заключен договор №100 от 01.11.2014 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата согласно выставленных счетов произведена полностью.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию "город Канаш Чувашской Республики" на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение (встроенное), общей площадью 192,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 25.05.2005 внесена запись  регистрации №21-21-05/011/2005-36 (л.д.74);

- нежилое помещение (встроенное), общей площадью 30,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 05.06.2002 внесена запись  регистрации №21-01/04-6/2002-149 (л.д.77);

- нежилое помещение (встроенное), общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 25.03.2003 внесена запись  регистрации №21-01/04-1/2003-311 (л.д.79-80);

- нежилое помещение (встроенное), общей площадью 223 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 10.07.2015 внесена запись  регистрации №21-21/004-21/004/001/2015-3007/2 (л.д.81-82).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 18.07.2012 выбран способ управления многоквартирным домом -  управляющей организацией ООО УК "Заводской"; утвержден тариф на содержание и текущий ремонт на 2012 год в размере 10,22 руб. за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 10.07.2013 утвержден тариф на 2013 год на содержание – 9,13 руб. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 3,20 руб. за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 20.07.2012 утвержден тариф на 2012 год на содержание и текущий ремонт - 7,85 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 12.07.2013 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт на 2013 год в размере 47,82 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 25.07.2012 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт на 2012 год в размере 10,22 руб. за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 12.07.2013 утвержден тариф на 2013 год на содержание жилья- 9,13 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт – 3,20 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 01.08.2012 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт на 2012 год в размере 10,22 руб. за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 11.07.2013 утвержден тариф на 2013 год на содержание жилья- 9,13 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт – 3,20 руб. за 1 кв.м.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2013 по 01.06.2015, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Договорные отношения между ответчиком и истцом по вопросам управления общим имуществом указанного многоквартирного дома отсутствуют.

Вместе с тем отсутствие договорных обязательств между управляющей организацией и собственником имущества не освобождает собственника помещения от несения бремени содержания и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена  пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1  статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 29 - 36 Правил).

При этом Правила не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения (аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2013 по 01.06.2015 составляет 115366 руб. 20 коп., в том числе:

- -по помещению №1 д.93 по пр.Ленина г. Канаш в сумме 7107 руб. 04 коп., 

- по помещению №2 д.30 по пр.Ленина г. Канаш в сумме  10247 руб. 41 коп., 

- по помещению №2 д.70 по пр.Ленина в сумме 52653 руб. 90 коп., 

 - по помещению №1  д.5 по ул.Трудовая в сумме 45357 руб. 85 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей за период с 11.11.2013 по 10.09.2016:

- по помещению №1 д.93 по пр.Ленина г. Канаш в сумме 2441 руб. 61 коп., 

- по помещению №2 д.30 по пр.Ленина г. Канаш в сумме  3520 руб. 33 коп., 

- по помещению №2 д.70 по пр.Ленина в сумме 18088 руб. 32 коп., 

 - по помещению №1  д.5 по ул.Трудовая в сумме 1558 руб. 91 коп.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" в лице администрации г.Канаш за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заводской" 115366 (Сто пятнадцать тысяч триста шестьдесят шесть) руб. 20 коп долга, 39632 (Тридцать девять тысяч шестьсот тридцать два) руб. 17 коп. пени за период с 11.11.2013 по 10.09.2016, 5650 (Пять тысяч шестьсот пятьдесят) руб. расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заводской" возвратить из федерального бюджета 4645 (Четыре тысячи шестьсот сорок пять) руб. 75 коп. государственной  пошлины, оплаченной  по чеку-ордеру от 18.10.2016.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина