АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8727/2018

г. Оренбург

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        26 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, Илекский район, село Илек, 

к публичному акционерному обществу «Оренбургнефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, город Бузулук

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора: 

1. администрация муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), 

2. ФИО2, Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька.

о взыскании 1 103 170 руб. 64 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 -  представитель по доверенности от 09.01.2018 №1, сроком действия до 31.12.2018

от ответчика: ФИО4  -  представитель по доверенности от 29.11.2018 №540/18, сроком действия по 31.12.2021

Администрация муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька, ФИО2, Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «А7 Агро», Оренбургская область, Илекский район, село Илек обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Оренбургнефть», Оренбургская область, город Бузулук о взыскании 1 234 930 руб. 64 коп., в том числе 891 393 руб. – убытки в виде затрат  на восстановление плодородия почв, 343 537 руб.  – убытки в виде упущенной выгоды.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), ФИО2 (представитель сособственников земельного участка с кадастровым номером 56:14::0000000:1980), Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил:

1. Взыскать с ПАО «Оренбургнефть» в пользу ООО «А7 Агро» убытки в виде затрат на восстановление плодородия почв (биологическая рекультивация) в размере 891 393 (восемьсот девяносто одна тысяча триста девяносто три) руб. 00 коп.

2. Взыскать с ПАО «Оренбургнефть» в пользу ООО «А7 Агро»                         211 777 (двести одиннадцать тысяч семьсот семьдесят семь) руб. 64 коп. упущенная выгода.

Уменьшение исковых требований вызвано тем фактом, что ФИО2 от имени собственников земельного участка перечислила истцу 131 760 руб. убытков.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Требования истца рассматриваются с учетом принятого уточнения. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с обращением в суд общей юрисдикции с иском о признании договора аренды от 01.02.2018, заключенного между собственниками  земельных долей в лице представителя  ФИО2 и ПАО «Оренбургнефть»  недействительным. Доказательств принятия к производству указанного иска не представил.

Ответчик по ходатайству возражал.

Рассмотрев ходатайство истца в порядке ст.ст. 159, 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку указанные истцом обстоятельства не  относятся к числу обязательных. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам.  

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований, указав, что между ПАО «Оренбургнефть» и сособственниками земельного участка в лице полномочного представителя  землепользователей Юрко Т.Н подписано соглашение №7700018/0227Д от 06.02.018 о возмещении убытков, в соответствии с которым ответчиком собственникам полностью оплачены суммы убытков, необходимые для возмещения затрат на восстановление плодородия почвы на  земельном участке  площадью 5,49 га. и упущенная выгода в общей сумме 972699 руб. Считает себя ненадлежащим ответчиком, полагает, что требования должны быть заявлены к собственникам земельного участка, сдавшего земельный участок в аренду и истцу и ответчику.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление  возражает в удовлетворении исковых требований, пояснив, что арендная плата по договору между истцом и собственниками земельных долей арендатором ООО «А7 Агро» не уплачивалась, упущенная выгода в размере  131 760 руб.  перечислена собственниками земельного участка платежным документом от  12.04.2018  и принята истцом.

Администрация муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Оренбургская область, Красногвардейский район, село Кинзелька в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление просила рассмотреть дело  в отсутствие своего представителя, по существу исковых требований отношения не представила. 

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности  на земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 56:14:0000000:1980  от 17.10.2017 собственниками приято решение о заключении договора аренды на участок 56:14:0000000:1980 площадью  5 168 000 кв.м., между ООО «А7 Агро» и собственниками  земельных долей указанного участка на 11 месяцев, т.к. собственники проводят  процедуру раздела  земельного участка  под размещение объектов  ПАО «Оренбургнефть».

Между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения     с кадастровым номером 56:14::0000000:1980 и обществом с ограниченной ответственностью «А7 Агро» заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2017, по условиям которого арендодатели обязуются  на условиях настоящего договора  предоставит в аренду за плату во временное владение (в аренду), пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5 168 000 кв.м., с кадастровым номером 56:14:0000000:1980, местоположение объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Кинзельский,  земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:14:0000000 (п. 1.1 договора).

Договор согласно п. 4.1 заключен на срок 11 месяцев.

 Также судом установлено, что согласно протоколу № 1 общего собрания  собственников  земельных долей – участников общей долевой собственности  на земельный участок  с кадастровым номером 56:14:0000000:1980 с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, сельсовет Кинзильский, участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:14:0000000 от 01.11.2017  собственниками долей принято решение о предоставлении земельного участка  (части земельного участка) с кадастровым номером 56:14:0000000:1980 в аренду для строительства  (бурения) и обустройства  скважины № 81, подъездного пути, ЛЭП-6кВ, выкидного  трубопровода Покровско-Сорочинского лицензионного участка ПАО «Оренбургнефть». 

01.02.2018 между собственников  земельных долей в лице представителя  ФИО2 и ПАО «Оренбургнефть» заключен договор аренды земельного участка №7700018/0202Д, по условиям которого   арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  на условиях, предусмотренных настоящим договором  земельный участок, определенный в соответствии с Приложением №1, №3, являющийся неотъемлемой частью  настоящего договора (п. 1. 1 договора). Согласно приложению № 3 к договору арендуемая площадь земельного участка составила 5,49 га (549 000 кв.м.)

Настоящий договор заключен  сроком действия  до 30.10.2018 и вступает в силу с момента его подписания  соответствующими представителями сторон. Условия настоящего договора  распространяются  на отношения сторон, возникшие, начиная с 01.11.2017 (п. 1.3 договора).

Согласно приложению №1 к указанному договору арендуемый земельный участок  расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:14:0000000:1980.

06.02.2018 ПАО «Оренбургнефть» и ФИО2, действующей на основании протокола ОДС № 1 подписано соглашение о возмещении убытков, по условиям которого Общество обязуется возместить Землепользователю в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки, связанные с нарушением почвенного покрова, причиненные в результате хозяйственной деятельности Общества в связи с проведением работ по бурению скважины № 81 Покровско-Сорочинского ЛУ и подъездной путь к ней на земельном участке с кадастровым номером 56:14:0000000:1980 площадью 5,49 га. Границы нарушаемой части земельного участка обозначены на прилагаемом плане земельного участка к соглашению о возмещении убытков (Приложение №1) (п. 1 соглашения).

Согласно п. соглашения стороны договорились, что по настоящему соглашению Общество уплачивает Землепользователю путем перечисления на расчетный счет, денежные средства, общая сумма которых 972 699,00 рублей (девятьсот семьдесят две тысячи шестьсот девяносто девять рублей 00 копеек), НДС не облагается, в том числе:

- убытки в виде затрат на восстановление плодородия почв (биологическая рекультивация), составляют 840 939,00 руб. (восемьсот сорок тысяч девятьсот тридцать девять рублей 00 копеек) (Приложение № 2);

- убытки в виде упущенной выгоды, связанные с не получением будущих за период восстановления нарушенного производства доходов, которые обладатель прав на земельные участка получил бы при обычных условиях для выращивания сельскохозяйственных культур, составляют 131 760,00 руб. (сто тридцать одна тысяча семьсот шестьдесят рублей 00 копеек) (Приложение № 3).

Из материалов дела следует, что ПАО «Оренбургнефть» оплачено 840 939 руб. платежным поручением №357645 от 27.02.2018 и 131 760 руб. платежным поручением  №357644 от 27.02.2018.

Истец указывая, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:14:0000000:1980 на основании договора аренды земельного участка от 26 октября 2017года, обратился с претензией к  ПАО «Оренбургнефть» с требованием об оплате убытков в виде затрат на восстановление плодородия почв (биологическая рекультивация) в размере 891 393 руб., а также убытков в виде упущенной выгоды, связанные с неполучением будущих доходов за период, необходимый для восстановления плодородия почв, в размере 343 537 руб. 64 коп., а всего 1 234 930 руб. 64 коп., поскольку последним в период с ноября 2017 по май 2018 проводились работы по бурению скважины №81 Покровско-Сорочинского ЛУ на вышеуказанном земельном участке.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворении, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГКРФ).

В силу положений п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 57, ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные временным занятием земельных участков.

В настоящем случае собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 56:14:0000000:1980  составная часть земельного участка площадью 5,49 га. одновременно сдана в аренду истцу и ответчику. Истцу в составе всего земельного участка, ответчику в спорной части 5,49 га.  

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, фактически часть земельного участка площадью 5,49 га передана ответчику и поступила в его владение с 01.11.2017, земельный участок используется для целей  бурения скважины № 81 и подъездного пути.

   Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что она была передана другому арендатору.  

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявлял ходатайство о замене  ненадлежащего ответчика.

Истец настаивал на рассмотрении спора по существу к ПАО «Оренбургнефть», в связи с чем,  в соответствии с пунктом 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Одновременно суд учитывает, что  убытки, связанные с нарушением почвенного покрова, причиненные в результате хозяйственной деятельности ответчика в связи с проведением работ по бурению скважины № 81 Покровско-Сорочинского ЛУ и подъездной путь к ней на земельном участке с кадастровым номером 56:14:0000000:1980 площадью 5,49 га. полностью возмещены собственникам земельного участка на основании заключенного соглашения, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Доказательств признания указанных  соглашений между ответчиком и собственниками земельного участка недействительными не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.        

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований  обществу с ограниченной ответственностью «А7 Агро», Оренбургская область, Илекский район, село Илек отказать.

2. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере                             1 317 руб. возвратить истцу из федерального бюджета, выдав справку.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

              Судья                                                                        А.В. Калашникова