﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9473/19 

Екатеринбург

16 июня 2020 г.

Дело № А60-59601/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2020 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе: 

председательствующего Пирской О.Н., 

судей Кудиновой Ю.В., Сушковой С.А. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» (далее - общество ИГК «Лоджик-Девелопмент», должник) Тимофеевой Елены Богдановны (далее - конкурсный управляющий Тимофеева Е.Б.) на определение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2019 по делу № А60-59601/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

От конкурсного управляющего Тимофеевой Е.Б поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в её отсутствие. 

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» (далее - общество  «Корпорация «Атомстройкомплекс») – Чуфаров В.Ю. (доверенность от 17.02.2020).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2019 (резолютивная часть решения объявлена 25.04.2019) в отношении общества ИГК «Лоджик-Девелопмент» введено конкурсное производство сроком на 1 год с применением правил § 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщика), конкурсным управляющим должника утверждена                       Тимофеева Е.Б.

В Арбитражный суд Свердловской области 03.10.2019 поступило требование  общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2019 в реестр требований кредиторов общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» включены требования общества «Корпорация «Атомстройкомплекс» о передаче следующих жилых помещений:

 - однокомнатной квартиры, проектной площадью 33,5 кв.м. проектный номер 40, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 2, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 1 172 500 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 32,6 кв.м. проектный номер 32, расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 2, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 1 265 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 32,4 кв.м. проектный номер 47, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 2, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 1 215 000 руб.;

 - однокомнатной квартиры, проектной площадью 22,4 кв.м. проектный номер 12В, расположенной на 1 -ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 1, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 900 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 32,2 кв.м. проектный номер 50, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 2, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 1 220 000 руб.; 

- двухкомнатной квартиры, проектной площадью 53,5 кв.м. проектный номер 11, расположенной на 1 -ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 1, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 40 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1006), с суммой уплаченной участниками в размере 2 020 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,57 кв.м. проектный номер 17, расположенной на 1 -ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 1, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 43 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1007), с суммой уплаченной участниками в размере 980 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 20,98 кв.м. проектный номер 4, расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 1, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 43 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1007), с суммой уплаченной участниками в размере 787 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 20,4 кв.м. проектный номер 19, расположенной на 1 -ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 4, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 43 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1007), с суммой уплаченной участниками в размере 765 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,57 кв.м. проектный номер 8, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме, секция 1, по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 43 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1007), с суммой уплаченной участниками в размере 958 678 руб. 75 коп.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 49, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1097), с суммой уплаченной участниками в размере 702 900 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 24,3 кв.м. проектный номер 50, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1097), с суммой уплаченной участниками в размере 944 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 58, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0401001:1097), с суммой уплаченной участниками в размере 702 900 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 28, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 995 600 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,4 кв.м. проектный номер 12, расположенной на 1 -ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 965 200 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 28,5 кв.м. проектный номер 31, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 1 083 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 35, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 1 580 800 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 36, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 1 580 800 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 34,5 кв.м. проектный номер 38, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 1 311 000 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,4 кв.м. проектный номер 41, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 965 200 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 43, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 995 600 руб.; 

- однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 44, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (кадастровый номер земельного участка 66:33:0101002:320), с суммой уплаченной участниками в размере 995 600 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда                от 05.03.2020 данное определение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Тимофеева Е.Б. просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий указывает, что застройщиком обществом ИГК «Лоджик-Девелопмент» денежные средства по договорам участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016, № А124-КРТ от 27.12.2016, заключенным между обществом «ИГК Лоджик-Девелопмент» и обществом «КРТ-Недвижимость» не были получены ни от первого участника договора участия в долевом строительстве общества «КРТ-Недвижимость», ни от последующих. Ссылаясь на определение Арбитражного суда Свердловской области от 06.11.2019 по делу№ А60-59601/2018 полагает, что оснований для удовлетворения заявления о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений, по которым первоначальным дольщиком являлось общество «КРТ-Недвижимость» не имелось.

В отзыве на кассационную жалобу Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Считает вышеуказанные судебные акты законными и обоснованными, а доводы заявителя кассационной жалобы несостоятельными, подлежащими отклонению. 

Отзыв на кассационную жалобу, поступивший от общества «Корпорация «Атомстройкомплекс», судом округа к материалам дела не приобщается, поскольку в нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют доказательства направления его лицам, участвующим в деле.

Законность принятого постановления проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик-Девелопмент» заключен договор № С12-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «KPT-Недвижимость» в сумме                                        63 066 300 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                        от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 21.11.2016. 

Договором уступки права требования от 12.04.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № С12- КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 49, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 в пользу Шутова Николая  Викторовича. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее III квартала 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 49 составила 702 900 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общества «КРТ-Недвижимость», Шутов Н.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 21.11.2016, чеком-ордером № 5006 от 24.04.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость» от 25.04.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Шутову Н.В. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Шутовым Н.В. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 26.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № С12-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016 г. в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 49, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019 г., номер регистрации 66:33:0401001:1097-66/019/2019-13). 

2. Между Карповской Светланой Николаевной и обществом «ИГК Лоджик-Девелопмент» заключен договор № С12-50 участия в долевом строительстве от 23.09.2016. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора общество «ИГК Лоджик -Девелопмент» обязалось передать Карповской С.Н. жилое помещение: однокомнатную квартиру, проектной площадью 24,3 кв.м. проектный номер 50, расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее III квартала 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость договора составила 944 000 руб. 

Свои обязательства по указанному договору Карповская С.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 141 от 23.09.2016, справкой об оплате                          от 23.09.2016, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 174 от 17.12.2016, справкой об оплате от 19.12.2016. 

Должник свои обязательства по передаче Карповской С.Н. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Между Карповской С.Н. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 26.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № С12-50 участия в долевом строительстве                               от 23.09.2016 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0401001:1097-66/019/2019-11). 

3. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № С12-КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме 63066 300 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 21.11.2016. 

Договором уступки права требования от 16.05.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № С12- КРТ участия в долевом строительстве от 07.11.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 58, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 в пользу Мухаметдиновой Светланы Владимировны. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — не позднее III квартала 2017 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 58 составила 702 900 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ -Недвижимость», Мухаметдинова СВ. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 21.11.2016, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 29 от 30.05.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Мухаметдиновой СВ. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Между Мухаметдиновой СВ. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 08.04.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № С12-КРТ участия в долевом строительстве                              от 07.11.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 21,3 кв.м. проектный номер 58, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, поселок Светлый, д. 12 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 04.06.2019 г., номер регистрации 66:33:0401001:1097-66/019/2019-9). 

4. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                        56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 01.02.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124- КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 28, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Плотниковой Наталья Евгеньевны, Плотникова Виталия Юрьевича.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 28 составила 995 600 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Плотникова Н.Е., Плотников В.Ю. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 23.03.2017, справкой об оплате                           от общества «КРТ-Недвижимость» от 01.02.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Плотниковой Н.Е.,                    Плотникову В.Ю. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Плотниковой Н.Е., Плотниковым В.Ю. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 19.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                        от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 28, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-39). 

5. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                             56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                        от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 27.02.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,4 кв.м. проектный номер 12, расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Ефимовой Веры Владимировны. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 28 составила 965 200 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Ефимова В.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017 письмом Сбербанк в адрес Ефимовой В.В., чеком по операции от 27.02.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Ефимовой В.В. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Между Ефимовой В.В. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 26.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору                      № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 25.4 кв.м. проектный номер 12, расположенной на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-51). 

6. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества  «КРТ-Недвижимость» в сумме                               56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 27.02.2017 общество  «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 28.5 кв.м. проектный номер 31, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Воробьевой Татьяны Анатольевны. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 31 составила 1 083 000 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Воробьева Т.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 27.02.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость» от 27.02.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру             № 11 от 27.03.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость»               от 27.03.2017, справкой от 27.11.2018 № 1214932, платежным поручением                     № 168767 от 10.05.2017, справкой общества «КРТ-Недвижимость»                                   от 27.03.2017.

Должник свои обязательства по передаче Воробьевой Т.А. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Воробьевой Т.А. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 23.04.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                        от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 28,5 кв.м. проектный номер 31, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 20.06.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-35). 

7. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества  «КРТ-Недвижимость» в сумме                      56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                      от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 17.08.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 35, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Минаковой Екатерины Александровны, Минакова Андрея Юрьевича.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 35 составила 1 580 800 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Минакова Е.А., Минаков А.Ю. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате                             от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к ПКО № 7 от 21.08.2017, квитанцией к ПКО № 49 от 18.09.2017, квитанцией к ПКО № 32 от 17.05.2017, справкой от общества «КРТ-Недвижимость» об оплате                           от 17.05.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Минаковой Е.А.,                      Минакову А.Ю. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Минаковой Е.А., Минаковым А.Ю. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 21.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № PI 24-КРТ участия в долевом строительстве                       от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 35, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019 г., номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-53). 

8. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                            56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                     от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 30.01.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 36, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Набиева Илшата Нурмухаматовича, Набиевой Ольги Александровны.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость квартиры проектный номер 36 составила                                        1 580 800 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Набиев И.Н., Набиева О.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК ЛоджикДевелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 21.02.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость» от 21.02.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 30.01.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость»                           от 30.01.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Набиеву И.Н., Набиевой О.А. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Набиевым И.Н., Набиевой О.А. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 19.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                            от 27.12.2016 г. в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 41,6 кв.м. проектный номер 36, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-41). 

9. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом  «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                             56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 22.02.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 34,5 кв.м. проектный номер 38, расположенной 15 1225_1883453 на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Агалаковой А.А. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 38 составила                                        1 311 000 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ-Недвижимость», Агалакова А.А. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к ПКО № 30                         от 17.05.2017, квитанцией к ПКО № 7 от 22.02.2017, справкой от общества «КРТ-Недвижимость» об оплате от 17.05.2017, справкой общества «КРТ-Недвижимость» об оплате от 22.02.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Агалаковой А.А. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Между Агалаковой А.А. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 05.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                         от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 34,5 кв.м. проектный номер 38, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 28.06.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-38). 

10. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                    56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 27.02.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,4 кв.м. проектный номер 41, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Брусницына Андрея Вячеславовича, Брусницыной Татьяны Витальевны.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 41 составила 965 200 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ -Недвижимость», Брусницын А.В., Брусницына Т.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате                от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 27.02.2017, справкой об оплате                                от общества «КРТ-Недвижимость» от 22.02.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Брусницыну А.В.,                   Брусницыной Т.В. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Брусницыным А.В., Брусницыной Т.В. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 19.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                      от 27.12.2016 г. в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 25,4 кв.м. проектный номер 41, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-53). 

11. Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества  «КРТ-Недвижимость» в сумме                    56 900 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                    от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 43, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу                   Шуманского А.Б. 

Договором уступки права требования от 02.05.2017 Шуманский А.Б. передал права и обязанности дольщика по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 г. в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 43, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу                    Мостепаненко Е.В. 

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 43 составила 995 600 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общества «КРТ -Недвижимость», Шуманский А.Б., Мостепаненко Е.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате                от  общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017, платежным поручением № 716 от  23.05.2017, распиской Шуманского А.Б. от 25.05.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Мостепаненко Е.В. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Между Мостепаненко Е.В. и  обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 26.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                      от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 43, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-45). 12.

Между обществом «КРТ-Недвижимость» и обществом «ИГК Лоджик - Девелопмент» заключен договор № Р124-КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016. 

Факт оплаты со стороны общества «КРТ-Недвижимость» в сумме                       56 908 800 руб. по данному договору подтверждается справкой об оплате                  от общества «ИГК Лоджик-Девелопмент» от 13.01.2017. 

Договором уступки права требования от 26.04.2017 общество «КРТ-Недвижимость» передало права и обязанности дольщика по договору № Р124 - КРТ участия в долевом строительстве от 27.12.2016 в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 44, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 в пользу Шавшуковой Натальи Евгеньевны, Сухина Дмитрия Владимировича.

Установленный договором срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее I квартала 2018 года, срок передачи квартиры - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Стоимость квартиры проектный номер 44 составила 995 600 руб. 

Свои обязательства по указанному договору общество «КРТ -Недвижимость», Шавшукова Н.Е., Сухин Д.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается следующими документами: справкой об оплате от общества  «ИГК ЛоджикДевелопмент» от 13.01.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 19.05.2017, квитанцией к ПКО № 23 от 27.04.2017, квитанцией к ПКО № 41 от 21.06.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость» от 21.06.2017, справкой об оплате от общества «КРТ-Недвижимость» от 27.04.2017. 

Должник свои обязательства по передаче Шавшуковой Н.Е., Сухину Д.В. квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени. 

Между Шавшуковой Н.Е., Сухиным Д.В. и обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» 19.06.2019 был заключен договор уступки права требования по договору № Р124-КРТ участия в долевом строительстве                         от 27.12.2016  в части однокомнатной квартиры, проектной площадью 26,2 кв.м. проектный номер 44, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Арамиль, улица Рабочая, 124 (зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 19.07.2019, номер регистрации 66:33:0101002:320-66/019/2019-47).

Общество «Корпорация «Атомстройкомплекс» обратилось в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника его требований о передаче вышеуказанных квартир.

Суд первой инстанции, установив, что у кредитора имеется право требования о передаче жилых помещений, а доказательств введения многоквартирных домов в эксплуатацию не представлено, внесенные кредитором денежные средства должником не возвращены, договоры долевого  участия не расторгнуты, правомерно включил требование в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. 

Апелляционный суд, пересмотрев обособленный спор, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел.

По результатам рассмотрения доводов кассационной жалобы, суд округа оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усмотрел. 

В силу  части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона                        от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участником строительства, являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. 

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные в подтверждение оплаты квартир изначально гражданами при заключении договоров долевого участия, а также  установив последующую оплату  гражданам  обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» по соглашениям об уступке права требования по договорам участия в долевом строительстве, в отсутствие доказательства аффилированности/заинтересованности кредитора по отношению к застройщику, суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для включения в реестр требований кредиторов должника требований общества «Корпорация «Атомстройкомплекс»  о передаче жилых помещений. 

Довод заявителя жалобы относительно того, что застройщиком обществом ИГК «Лоджик-Девелопмент» денежные средства по договорам участия в долевом строительстве № С12-КРТ от 07.11.2016, № А124-КРТ                        от 27.12.2016, заключенным между обществом «ИГК Лоджик-Девелопмент» и обществом «КРТ-Недвижимость» не были получены ни от первого участника договора участия в долевом строительстве общества «КРТ-Недвижимость», ни от последующих, являлся предметом исследования и проверки судов первой и апелляционной инстанций.

          Как верно отмечено судами, добросовестные кредиторы не могут нести ответственность за ненадлежащее ведение должником бухгалтерской отчетности, отражение или не отражение в ней сведений о кредиторской задолженности, организации схемы взаиморасчетов внутри неконтролируемой кредитором группы компаний. Возложение на участников строительства, вносивших плату по договорам в общество «КРТ-Недвижимость» риска признания оплаты по данному основанию не состоявшейся подрывает его разумные ожидания и дестабилизирует оборот в целом.  

Суд округа считает, что суды дали оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в настоящем обособленном споре, надлежащим образом исследовали все имеющиеся в материалах дела доказательства и установили обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора. 

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а сводятся к несогласию с оценкой установленных фактических обстоятельств. 

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом округа не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2019 по делу № А60-59601/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий						О.Н. Пирская 

Судьи						Ю.В. Кудинова 

                                             					 С.А. Сушкова