Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-24753/2023

г. Краснодар

29 января 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 30 000 рублей 52 копейки за период с 16.04.2020 по 31.12.2022, пени в сумме 7 061 рубля 80 копеек по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>

3-и лица: 

ФИО1

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз»

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуга управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 30 000 рублей 52 копейки за период с 16.04.2020 по 31.12.2022, пени в сумме 7 061 рубля 80 копеек по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...> (уточненные требования).

В судебном заседании представители сторон изложили свои позиции по делу.

16 января 2024 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 10 минут до 29 января 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом: ул. Тургенева, д. 126, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

В качестве подтверждения осуществления ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирным домом предоставляем договор управления многоквартирным домом и протокол общего собрания собственников помещений о заключении указанного договора (ул. Тургенева, д.126).

Договор управления указанным многоквартирным домом является действующим, сторонами не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан и никем не оспорен.

Жилое помещение в указанном многоквартирном доме является собственностью муниципального образования 

<

...>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар.

При этом, нанимателем в указанной квартире является ФИО1, что подтверждается справкой из лицевого счёта жилого помещения.

Истец указывает, что местонахождение ФИО1 неизвестно, ее несовершеннолетний ребенок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в замещающей семье. 

В адрес управления по жилищным вопросам АМО, направлен запрос о предоставлении информации о месте нахождения нанимателя. 

Из ответа установлено, что место нахождения ФИО1 неизвестно, кроме того по результатам получения адресной справки установлено, что ФИО1 не имеет регистрации в жилом помещении, место ее регистрации определено «общежитие».

Согласно ответу Администрации муниципального образования город Краснодар от 23.09.2022 №10361/22 следует, что нанимателем жилого помещения №134 является ФИО1 с 13.02.2001 по настоящее время.

Вместе с тем, истец указывает, что МУП «Общежитие» выдавало ордер от 13.02.2012 №111000090 ФИО1 на койко-место в общежитии, а не на занятие комнаты №134.

Таким образом, в вышеуказанном ордере отсутствует номер предоставленного жилого помещения, в связи, с чем, по мнению истца, данный ордер н может подтверждать право пользования испрашиваемым жилым помещением на условиях, предусмотренных договором социального найма жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» принимает меры, направленные на создание безопасных и комфортных условий для собственников помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуга, а также оказывает услуги по управлению.

Фактическое потребление собственниками помещений коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых ООО «ГУК-Краснодар», свидетельствует о необходимости оплаты данных услуг, а также несения бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуга.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) млату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание своего помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Большинство вышеуказанных жилых помещений в многоквартирных домах не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в качестве муниципальной собственности, однако в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правового значения, поскольку в силу ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п. 6, администрация муниципального образования город Краснодар по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

В соответствии с вышеизложенными нормами законодательства гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и из договоров и иных сделок, которые хотя и не предусмотрены законом, но не противоречат ему.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией. плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что согласно адресной справке от 14.09.2022 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Тургенева, 126, общежитие.

Согласно письму МКУ МО г. Краснодар «ГорЖилХоз» от 14.07.2023 №2802 по имеющейся у МКУ МО г. Краснодар «ГорЖилХоз» информации жилое помещение №134, расположенное  по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Тургенева, 126, было передано нанимателю ФИО1 согласно ордеру от 13.02.2001 №90.

У нанимателя ФИО1 имеется лицевой счет №7649, общая площадь помещения №134 составляет 13,3 кв.м.

Согласно Акту о выходе на место от 19.08.2023, представители истца и уполномоченный представитель собственников установили, что комната закрыта, наниматель длительное время не проживает (более трех лет).

Согласно письма Управления по жилищным вопросам Администрации МО г. Краснодар от 10.10.2023 №12469/22 по информации, полученной из программного комплекса автоматизации учета земельных и имущественных отношений SAUMI в жилом помещении – комнате №134 по ул. Тургенева, 126 в г. Краснодаре проживает ФИО1 на основании ордера от 13.02.2001 №00009.

Более того, истцом представлен Акт приема-передачи документов паспортного отдела по адресу ул. Тургенева, 126 от 04.08.2010, согласно которому комиссия в составе паспортиста МУП «Общежитие», руководителя ИВЦ №19 ООО «ГУК-Краснодар» и паспортиста ИВЦ №19 ООО «ГУК-Краснодар» установили, что МУП «Общежитие» передает, а ИВЦ №19 принимает карточки формы №10 (17) в количестве 180 шт., карточки формы №9(16) – 247 штук, имеющиеся в наличии архивные карточки регистрации, а также все документы-основания по фактически проживающим (ордера, договора спец. и соц. найма, свидетельство о государственной регистрации, договора о передаче в собственность), список граждан, проживающих и зарегистрированных в вышеуказанном доме. Отсутствуют карточки регистрации формы 9(16) – 21 шт. Отсутствуют ордера на вселение на ФИО5 и ФИО6.

Так, согласно списка граждан, проживающих и зарегистрированных в вышеуказанном доме, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) проживает в спорной комнате с 07.12.1977 года (ордер от 13.02.2001 №000090), также проживает ее сын ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

Таким образом, из совокупности представленных документов, судом сделан вывод об обязанности ФИО1 как нанимателя жилого помещения, оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту, плату за коммунальные услуги по смыслу ст. 154 ЖК РФ.

В этой связи, АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР признается судом ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований суду надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Возвратить ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 04.05.2023 №4288 государственную пошлину в размере 4 161 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов