536/2017-44475(2) 

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-5923/2017

г. Киров

03 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.  Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2017 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Малых Е.Г., судей Савельева А.Б., Тетервака А.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

при участии в судебном заседании:  

представителя истца – ФИО2 по доверенности от 13.04.2017 года;  

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.03.2017  года;  

представителя третьего лица АО «Тандер» – ФИО4 по доверенности  от 07.11.2016 года,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО5  

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.07.2017 по делу № А82- 5923/2017, принятое судом в составе судьи Соловьевой Т.А.,  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО5  (ОГРНИП 304760433600621; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "БИС" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>)  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ярославской области (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>); акционерное общество "Тандер" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>)  

о расторжении договора аренды от 01.08.2008, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – истец,  предприниматель) обратился с иском в Арбитражный суд Ярославской области к  обществу с ограниченной ответственностью "БИС" (далее – ответчик) о  расторжении договора аренды от 01.08.2008, об исключении сведений из  

единого госреестра.  

Впоследствии истец уточнил предмет требований, оставив требование о  расторжении договора аренды.  

Уточнение предмета иска принято судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 14.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ярославской области; акционерное общество  «Тандер».  

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.07.2017 в  удовлетворении исковых требований отказано.  

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй  арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение  отменить, расторгнуть договор аренды от 01.08.2008.  

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции незаконное.  Суд сделал выводы, не соответствующие материалам дела, неправильно  применил нормы материального права. Ответчик систематически нарушает срок  внесения арендных платежей. Истец считает, что им представлены достаточные  доказательства существенного нарушения арендатором прав истца.  

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без  изменения, считает, что просрочка оплата арендных платежей не была  существенной, обязательства исполнены обществом в разумный срок.  

АО "Тандер" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что свои  обязательства по договору субаренды исполняло надлежащим образом.   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ярославской области отзыв на апелляционную жалобу не  представило.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  Управления Росреестра.  

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена  Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Как следует из материалов дела, 01.10.2008 между индивидуальным  предпринимателем ФИО5 и обществом с ограниченной  ответственностью «БиС» заключен договор аренды (т.1, л.д. 51-54).  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить  арендатору за плату во временное пользование (аренду) следующее недвижимое  имущество: часть здания, состоящую из нежилых помещений первого этажа   №№ 1-13, 22-27, 46, 47, 49 общей площадью 589,6 кв.м., согласно  существующего кадастрового паспорта ГУПТИ и учета недвижимости по  Ярославской области от 27.10.2008, расположенные по адресу 

<

...>.  

Передача имущества произведена в соответствии с п. 4.1 договора на  основании акта приема-передачи от 01.10.2008.  

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в сумме в  

период с 01.10.2008 по 01.02.2009 – 100 000 рублей в месяц, с 01.02.2009 по  31.01.2010 – 130 000 рублей в месяц, с 01.02.2010 по 31.01.2011 – 160 000 рублей  в месяц, с 01.02.2011 по 31.01.2012 – 200 000 рублей. Сумма арендной платы не  включает арендные платежи (пункт 5.1).  

В силу пункта 5.2 оплата арендной платы производится ежемесячно путем  перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05  числа месяца, за который осуществляется платеж на основании своевременно  выставленного (не позднее трех дней до срока платежа) счета и акта об оказании  услуг за предыдущий месяц.  

В случае несвоевременной оплаты арендатор выплачивает пени в размере  0,03% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа  (пункт 5.3).  

Срок договора с 01.10.2008 по 31.01.2012. 

В случае, если за два месяца до окончания указанного срока ни одна из  сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается  пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.3).  

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 пункт 5.1 договора изложен в  новой редакции, изменена сумма арендной платы (т.1, л.д. 57).  

Дополнительным соглашением от 01.01.2011 изменен срок договора до  31.01.2015 (т.1, л.. 58).  

Срок договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2014  изменен до 30.06.2012 (т.1, л.д. 59).  

17.12.2008 между ответчиком и третьим лицом акционерным обществом  "Тандер" заключен договор субаренды (т.1, л.д. 60-62).  

Право собственности истца на объект аренды подтверждено  свидетельством (л.д. 73).  

06.04.2017 истец обратился к ответчику с претензией об оплате долга по  договору аренды и просил расторгнуть договор по соглашению сторон (т.1, л.д.  12).  

Неисполнение требований ответчиком послужило для истца поводом для  обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции  не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из  нижеследующего.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия  в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели возможность расторжения  договора аренды по соглашению сторон либо в иных случаях, установленных  законодательством Российской Федерации.  

Не достигнув соглашения о расторжении договора, истец обратился в суд с  требованием о расторжении договора.  

Из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по  решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а  также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской  Федерации, другими законами или договором.  

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определены  случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по  требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную  плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с  пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости  исполнения им обязательства в разумный срок.  

По смыслу статьи 619 ГК РФ (с учетом пункта 23 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011  N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"),  даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить  иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в  течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга  лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим  нарушением.  

Согласно пункту 28 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики  разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть  расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное  нарушение суд признает существенным.  

В данном случае в письме от 06.04.2017 (т.1 л.д.12) истец, исполняя  установленные статьей 619 ГК РФ правила расторжения договора, указал на  неполное внесение арендной платы за март 2017 года, а также невнесение платы  за апрель 2017 года. Однако на момент предъявления иска (18.04.2017) истец в  исковом заявлении указал на просрочку оплаты за март 2017 года (как и за  предшествовавший период с июня 2016 года), а также сослался на неисполнение  обязанности по внесению арендной платы за апрель 2017 года. Установлено, что  оплата за апрель 2017 года в части 310 000 рублей произведена 14.04.2017, т.е.  также до предъявления иска (т.1 л.д.102).  

Из материалов дела не следует, что в период до апреля 2017 года истец  предлагал с соблюдением указанного выше разумного срока расторгнуть  договор аренды в связи с допущенными ответчиком просрочками. За просрочку  ответчик привлечен к ответственности, ему начислены пени в соответствующем  договору размере. При этом апелляционный суд находит заслуживающими  

внимания доводы ответчика о том, что истец в спорный период не исполнял  надлежащим образом пункт 5.2 договора аренды, которым установлена  обязанность по оплате на основании своевременно выставленного счета и акта  об оказании услуг за предыдущий месяц.  

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в исковых  требованиях  

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной  инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не  опровергают законности принятого по делу судебного акта и не могут служить  основанием для отмены принятого решения.  

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная  оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении  судом первой инстанции норм материального права.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.07.2017 по делу № А82- 5923/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный  суд Ярославской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий Е.Г. Малых  

Судьи А.Б. Савельев  

А.В. Тетервак