383/2019-80774(3) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-14485/2019

Дело № А41-35191/19

13 сентября 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2019 года  Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Марченковой Н.В., судей Хомякова Э.Г., Панкратьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области – ФИО2 по доверенности от 25.12.2018,  

от ООО «ТОЙТАР» – ФИО3 по доверенности от 01.07.2019,  от ООО "МИЭРИН" – извещено, представитель не явился,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2019 года по делу №  А41-35191/19, принятое судьей Плотниковой Н.В., по заявлению ООО «ТОЙТАР» к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области о признании,  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОЙТАР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о  признании недействительным отказ № 50/066/011/2018-298 от 12.03.2019 г.,   № 50/066/011/2018-296 от 12.03.2019 г., № 50/066/011/2018-300 от 12.03.19г.;  

об обязании зарегистрировать право собственности ООО "Тойтар" на объекты недвижимости: 

- квартира № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес:  Московская область. 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8129;  

- квартира № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кем., этаж 10, адрес  

<

...>, кадастровый помер 50:20:0070227:5199;  

- квартира № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес:  

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8274;  

- о взыскать расходов по госпошлине в размере 3 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2019 года по делу N  А41-35191/19 заявленные требования удовлетворены.  

 Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой  полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие  значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и  процессуального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя  апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение  суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.  

Представитель ООО «ТОЙТАР» возражал против доводов заявителя  апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без  изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО  "МИЭРИН", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в  

том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела  письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований  для отмены решения суда первой инстанции.  

28.04.2017 г. между ООО «Тойтар» (заемщик) и ООО «Харлонд» (заимодавец) был  заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику были предоставлены  денежные средства в сумме 90 000 000 руб.  

03.04.2017 г. между ООО «Харлонд» и ООО «МИЭРИН» был заключен договор об  уступке прав № б/н, в соответствии с которым ООО «Харлонд» передало ООО  «МИЭРИН» права требования к ООО «Тойтар» по договору займа от 28.04.2017 г. в  сумме 61 500 000 руб.  

20.06.2018 между ООО «Тойтар» и ООО «МИЭРИН» было заключено Соглашение  об отступном № 1, 3, 5, в соответствии с которым в качестве отступного ООО «Тойтар»  передает ООО «МИЭРИН» следующие объекты недвижимого имущества:  

- квартира № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кв.м., этаж 10, адрес  

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:5199;  

- квартира № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес:  Московская область. 

<

...>,  кадастровый номер 50:20:0070227:8129;  

- квартира № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес:  

<

...>,  кадастровый номер 50:20:0070227:8274;  

Сторонами определена стоимость каждой квартиры в размере 3 960 029,67 руб., 3  738 014,28 руб., 2 224 684,85 руб. соответственно, на данные суммы произведено  погашение требований ООО «МИЭРИН» по договору займа от 28.04.2017.  

Как следует из сведений, включенных в Единый государственный реестр прав на  движимое имущество 16.10.2018 за ООО «МИЭРИН» зарегистрировано право  собственности на указанные квартиры.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июня 2018 г. по делу № А40 -  82186/18-160-90 в отношении ООО «Тойтар» введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утверждена Булатова Мария Анатольевна.  

30.11.2018 г. стороны заключили соглашение о расторжении соглашения об  отступном № 1,3,5 от 20.06.2018, в соответствии с которым стороны договорились о  возврате квартир № 358, 5, 344 ООО «Тойтар» и возвращении сторон сделки в исходное  состояние.  

04.12.2018 г. ООО «Тойтар» и ООО «МИЭРИН» обратились в Управление  Росреестра МО с заявлениями № 50-50/066/011/2018-296, № 50-50/066/011/2018-298,   № 5050/066/011/2018-300 о регистрации права собственности ООО «Тойтар» на  указанные квартиры.  

12.12.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Московской области вынесло решение о приостановлении  осуществления государственного кадастрового учета заявленного объекта  недвижимости на срок до 12.03.2019 г. в связи с тем, что соглашения о расторжении  соглашения об отступном не подлежат государственной регистрации , поскольку  расторжение исполненной сделки не предусмотрено законом.  

12.03.2019г. Управление Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Московской области вынесло решение об отказе в  государственной регистрации № 50-50/066/011/2018-296, № 50-50/066/011/2018-298, № 5050/066/011/2018-300 в связи не устранением причин, препятствующих регистрации прав  в установленный срок.  

Полагая, что указанные решения Управления Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об отказе  в государственной регистрации права собственности ООО "ТОЙТАР" на объекты  недвижимости, незаконными и нарушающими законные права ООО "ТОЙТАР",  заявитель обратился в арбитражный суд.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений  ст. ст. 198, 200 АПК РФ, правомерно исходил из нижеследующего.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)  государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав  

осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим  Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном настоящим Федеральным законом порядке.  

В силу положений статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной  регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.  

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие  наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение  недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать  требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином  государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать  описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим  Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством  Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены  печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных  законодательством Российской Федерации должностных лиц.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается  истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им  документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и  требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом  нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное  не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.  

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для  приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет  и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение  правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или  отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо  

для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав.  

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению  государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не  устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.  

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 18  декабря 2018 по делу № А40-82186/18-160-90 ООО «Тойтар» признано несостоятельным  банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев,  конкурсным управляющим утверждена ФИО5.  

Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены  специальные основания для возврата имущества в конкурсную массу организации- банкрота - оспаривание сделок Должника. При этом законодательство о банкротстве не  исключает возможности возврата имущества в конкурсную массу Должника в  добровольном порядке.  

Как указано в п.29.2. Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №  63 от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Ш. 1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»: 29.2. В силу статьи 61.7  Закона о банкротстве арбитражный суд может отказать в признании сделки  недействительной в случае, если приобретатель по оспариваемой сделке вернул все  исполненное в конкурсную массу.  

В связи с этим, если лицо приобрело имущество по сделке и полагает, что она  подпадает под основания недействительности сделок, установленные статьями 61.2 или  61 .3 Закона о банкротстве, то после введения в отношении должника любой процедуры  банкротства такое лицо вправе вернуть должнику полученное имущество, либо уплатить  его стоимость, сообщив ему о таком возврате со ссылкой на статью 61.7 Закона.  

В данном случае вернувшее имущество лицо вправе предъявить свое требование по  правилам пунктов 3 и 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве, но с учетом того, что для него  применяются общие правила статей 71 и 100 Закона о начале течения сроков для  заявления требований.  

Арбитражный управляющий до подачи заявления об оспаривании сделки в силу  пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве обязан предложить другой стороне этой  сделки произвести указанный возврат.  

Конкурсным управляющим ООО «Тойтар» было направлено в адрес ООО  «МИЭРИН» требование о возврате имущества в конкурсную массу Исх. № 21 -к от 28  января 2019 г.  

Во исполнение требования конкурсного управляющего о возврате имущества  между ООО Тойтар» и ООО «МИЭРИН» были заключены Соглашения от 22.02.2019 г. о  расторжении ранее заключенных Соглашений об отступном № 1,3,5 от 20.06.2018 г.  

В соответствии с п. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон  прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из  существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было  исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если  иное не установлено законом или соглашением сторон.  

Поскольку стороны расторгли Соглашения об отступном и в соответствии с п. 4 ст.  453 ГК РФ в соглашении о расторжении в п.2 предусмотрели возврат имущества  первоначальному собственнику, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу,  что данное соглашение является правоустанавливающим документом для регистрации  права собственности ООО «Тойтар».  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о  незаконности оспариваемого отказа и нарушении им прав и законных интересов  заявителя.  

В целях устранения допущенных нарушений суд первой инстанции обязал  заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности  ООО "Тойтар" на спорные объекты.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель ссылается на нормы  статей 409, 453, 408 ГК РФ.  

По мнению заявителя, поскольку обязательства сторон в соответствии с  Соглашением об отступном № 1 от 20.06.2018, Соглашением об отступном № 3 от  20.06.2018 и Соглашением об отступном № 5 от 20.06.2018 были исполнены, то в  соответствии с п.п. 1 и 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возращения того,  что было исполнено ими по обязательству до момента исполнения договора.  

В связи с чем, по мнению заявителя, регистрация права собственности за ООО  «Тойтар» на возвращенные ООО «МИЭРИН» квартиры невозможна.  

Вместе с тем, судом первой инстанции, верно было установлено, что в данном  случае подлежат применению специальные нормы права, установленные законом № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также – положения п.4 статьи 453 ГК РФ.  

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного  суда Московской области.  

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что  обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в  нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле  доказательствам.  

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению,  так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.  

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2019 по делу   № А41-35191/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу.  

Председательствующий cудья Н.В. Марченкова Судьи Э.Г. Хомяков 

 Н.А. Панкратьева