АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-17352/2024

23 октября 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2024 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ» (идентификационный номер: 32713956), 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об осуществлении регистрации  перехода права собственности и признании права,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №2 от 01.09.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации,

в отсутствие явки представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ», в соответствии с которым (с учетом уточнений от 09.10.2024):

-           произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание литер «И», трансформаторная, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010110:1523, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферополь, пер. Элеваторный, д. 10А. от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

-           произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 2671,8 кв.м, кадастровый номер 90:22:010110:2042, расположенное по адресу: 

<

...>. от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

-           произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1042 кв.м., кадастровый номер 90:22:010110:1990, расположенное по адресу: 

<

...> от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

Определением от 10.09.2024 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 17.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым.

Протокольным определением от 09.10.2024, в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд, определил закончить предварительное судебное заседание и перейти на стадию судебного разбирательства.

В судебное заседание, имевшее место 09.10.2024 (после перерыва), прибыл уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы невозможностью признания и подтверждения права собственности на спорный объект недвижимого имущества в ином порядке, кроме судебного, ввиду чего у истца в настоящее время отсутствуют основания для осуществления регистрации права собственности.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

-             если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-             если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-             если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Особое значение при признании права собственности, равно как и возможность ее сохранения имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для размещения на нем определенного объекта. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем и Обществом с ограниченной ответственностью «Элит» (далее - ООО «Элит») в лице представителя ФИО3 действующего на основании нотариальной доверенности от 28.04.2021, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, ООО «Элит» (Продавец) продает, а Индивидуальный предприниматель ФИО1 (Покупатель) покупает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из:

-           нежилых помещений в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общей площадью 2671,8 кв.м.;

-           литер «Б», «б», общей площадью 1042,0 кв.м.;

-           литер «И» трансформаторная, общей площадью 60,5 кв.м.

Из условий указанного Договора следует, что данные объекты недвижимого имущества принадлежат Продавцу на основании Договора купли-продажи от 10.11.2009 (далее - Договор от 10.11.2009), зарегистрированного в реестре под № 5027 10.11.2009 частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4

Согласно пункту 2.1 Договора его цена составляет 2 000 000 рублей. Из пункта 2.2 следует, что оплата произведена полностью при подписании Договора (оплата приобретенного имущества по Договору произошла 02.09.2021 путем передачи наличных средств, что подтверждается распиской.

Имущество передается Покупателю в день подписания Договора по акту приема-передачи (пункт 3.1 Договора). Обязательство Продавца передать указанное в пункте 1.1 Договора имущество считается исполненным после передачи Покупателю и подписания акта приема-передачи (пункт 3.3.3 Договора).

Из Акта приема-передачи, являющегося приложением № 1 к Договору следует, что Продавец передал в собственность Покупателя указанное в Договоре недвижимое имущество, в том числе в фактическое владение и пользование, а Покупатель принял недвижимое имущество указанное в пункте 1.1 Договора. Стороны не имеют претензий друг к другу, связанных с исполнением Договора.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Договора право собственности на имущество указанное в пункте 1.1 Договора переходит к Покупателю с момента государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Из пояснений истца следует и не оспорено ответчиком, что в адрес ООО «Элит» неоднократно направлялись претензии относительно неисполнения в полном объеме договорных обязательств, в соответствии с которыми Покупатель по Договору, просил обеспечить участие уполномоченного лица для обращения через МФЦ в Госкомрегистр с целью подачи соответствующих заявлений для осуществления перехода прав на приобретенные объекты недвижимости.

В дальнейшем, приобретенные истцом объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в частности:

- 13.11.2017 на государственный кадастровый учет поставлено нежилое здание литер «И» трансформаторная, общей площадью 60.5 кв.м, с присвоением кадастрового номера 90:22:010110:1523. Сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

- 13.01.2023 на государственный кадастровый учет поставлено нежилое здание литер «Б», «б», общей площадью 1042,0 кв.м, с присвоением кадастрового номера 90:22:010110:1990. Кроме того, 17.01.2023 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 996/1000 доли на указанное здание за ООО «Элит» на основании Договора от 10.11.2009.

- 14.11.2023 на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение расположенное в литере «А» (1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), общей площадью 2671,8 кв.м, с присвоением кадастрового номера 90:22:010110:2042. Сведения о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

08.08.2024 сторонами направлены в Госкомрегистр заявления о государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:22:010110:1990, 90:22:010110:1523 и 90:22:010110:2042. В качестве документа-основания представлен Договор.

Вместе с тем, уведомлениями от 09.08.2024 № КУВД-001/2024-36059228, № КУВД-001/2024-36059229 и № КУВД-001/2024-36059227 осуществление регистрационных действий приостановлено до 11.11.2024

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Указанные в Договоре объекты недвижимости, которые были приобретены истцом, ранее принадлежали ООО «Элит» на основании Договора от 10.11.2009 и выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество (номер выписки 24409397).

Из пояснений истца следует, что на момент продажи ООО «Крымстройторг» недвижимого имущества, в его собственности в целом находилось: нежилые помещения в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 2671.8 кв.м.; основного литер «Б» общей площадью 1042,0 кв.м.; навеса литер «б», литер «И» трансформаторная и нежилое помещение лит. «3».

Из условий Договора от 10.11.2009 следует, что нежилые помещения в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 2671,8 кв.м.; основное литер «Б» общей площадью 1042,0 кв.м.; навеса литер «б», литер «И» трансформаторная переходят в собственность ООО «Элит» в целом, что также следует из Выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 10.11.2009, в соответствии с которой 996/1000 доли принадлежащие ООО «Элит» составляют нежилые помещения по обозначенному адресу, а не 996/1000 доли на каждый из приобретенных объектов недвижимости.

После покупки ООО «Элит» обозначенного недвижимого имущества в собственности ООО «Крымстройторг» осталось только нежилое помещение лит. «3», в целом.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в материалы дела представлены копии реестровых дел на объекты недвижимости, содержащие письма Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе (далее - БТИ) на запросы Госкомрегистра.

Так, из ответа БТИ от 06.02.2024 № 2163/31 следует, что:

-   996/1000 долей, которые составляют нежилые помещения в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, общей площадью 2671,8 кв.м., литер «Б», площадью 1042,0 кв.м., навеса литер «б», трансформаторной литер «И», зарегистрировано за ООО «Элит» на основании Договора купли-продажи от 10.11.2009;

- 4/1000 доли, которые состоят из литер «3», общей площадью 7,5 кв.м, зарегистрировано за ООО «Крымстройторг».

Аналогичные сведения содержатся в письмах БТИ от 15.08.2022 № 4434/518628 и от 22.11.2023 № 20252.

Учитывая изложенное, ООО «Элит» по Договору от 10.11.2009 стало собственником нежилых помещений в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 2671,8 кв.м.; основного литер «Б» общей площадью 1042,0 кв.м.; навеса литер «б», литер «И» трансформаторной, в целом, что составляет 996/1000 от всех помещений (включая литеру «3»), расположенных по адресу: 

<

...>, которые были приобретены у ООО «Крымстройторг».

Таким образом, по Договору истцом приобретены у ООО «Элит» нежилые помещения в литере «А»: №№ 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 2671,8 кв.м.; литер «Б», навес литер «б» общей площадью 1042,0 кв.м.; литер «И» трансформаторная, в целом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, Пленум Верховного суда Российской Федерации в пункте 60 своего Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010) определил, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 3.3 Договора, подтверждением фактической передачи объектов недвижимости Покупателю является подписание акта о передаче, который был подписан сторонами в обусловленные договором сроки.

Как указано в пункте 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, представлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Согласно пунктам 58, 59 Постановления№ 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В пункте 63 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом усматривается добросовестность действий истца и принятие им комплекса мер, направленных на регистрацию права собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности ввести приобретенные объекты недвижимости в гражданский оборот, иным образом, кроме как путем признания произведения государственной регистрации перехода права собственности данные объекты.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, наличие надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении истцом, суд признает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Элит» на нежилое здание, общей площадью 1042 кв.м., кадастровый номер 90:22:010110:1990, расположенное по адресу: 

<

...>.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом к каковым, в частности, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

По общему правилу, отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

В пункте 19 постановления Пленума ВС РФ № 1 разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.07.2017 №305-КГ15-20332).

Поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения дела расходы связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на объект, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, постольку решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против Общества с ограниченной ответственностью «Элит».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, у суда отсутствуют правовые основания для отнесения судебных расходов на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить полностью.

2.                  Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание литер «И», трансформаторная, общей площадью 60,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010110:1523, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферополь, пер. Элеваторный, д. 10А. от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

3.                  Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 2671,8 кв.м, кадастровый номер 90:22:010110:2042, расположенное по адресу: 

<

...>. от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

4.                  Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1042 кв.м., кадастровый номер 90:22:010110:1990, расположенное по адресу: 

<

...> от Общества с ограниченной ответственностью «Элит» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Элит» на нежилое здание, общей площадью 1042 кв.м., кадастровый номер 90:22:010110:1990, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности в целом за Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                           Н.Ю. Якимчук