Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27567/2025

20 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: ООО «ЖКС № 1 ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА» (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

третьи лица: 

1) общество с ограниченной ответственностью «ЦИН НЮ» (Санкт-Петербург,  

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2010,  

ИНН: 

<

***>) 

2) общество с ограниченной ответственностью «ЛЮСИНЬ» (Санкт-Петербург,  

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2020) об обязании,  

при участии согласно протоколу судебного заседания от 25.09.2025; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 1 ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» об обязании осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа и кладовки под лестничным маршем по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 64-Н.  

Определением от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Определением от 19.06.2025 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «ЦИН НЮ» (ИНН: 

<

***>) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 14.08.2025 суд привлек общество с ограниченной ответственностью «ЛЮСИНЬ» (ИНН: 

<

***>) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

В судебное заседание 25.09.2025 явились представители сторон. Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.  

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении в целях истребования архивных документов.  

Рассмотрев ходатайство ответчика, судом установлено, что данное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела, в том числе указанные документы не повлияют на исход дела.  

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.  

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.  

По смыслу и содержанию части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска и т.п.).  

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.  

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.  

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, представленные в материалы дела документы и пояснения представителя ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения в качестве третьего лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, поскольку не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права или обязанности.  

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.  

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб. д. 15, лит. А, пом. 64-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/160705929 от 06.09.2018.  

Многоквартирный дом № 15, по Морской набережной г. Санкт-Петербурга находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района».  

Собственники жилых помещений дома 15 по Морской набережной, лит. А обратились с жалобой на портал «Наш Санкт-Петербург» на то, что собственником нежилого помещения была установлена лестница, идущая на бывший оконный проем 2-го этажа, а также оборудована кладовка, проблема № 6193022.  

20.09.2024 комиссией в составе начальника и мастеров эксплуатационного участка № 3 ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» было проведено обследование фасада многоквартирного дома на предмет наличия лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа, а также оборудованной кладовки под лестничным маршем.  

На основании данного осмотра собственнику посредством почтовой связи 20.09.2024. было направленно уведомление о предоставлении в срок до 09.10.2024 г. разрешительной документации на проведенные работы или восстановлению фасада здания в первоначальное состояние, согласно проекту дома.  

10.10.2024 г. Комиссией в составе начальника и мастеров эксплуатационного участка № 3 ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» проведено повторное обследование фасада многоквартирного дома на предмет выполнения уведомления от 20.09.2024 г.  

В результате обследования установлено, что разрешительная документация согласно ранее выданным уведомлениям не предоставлена.  

05.03.2025 в адрес ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия с предложением осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа, а также оборудованной кладовки под лестничным маршем. Ответ на претензию до настоящего времени не получен.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том  

числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.  

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.  

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.  

Таким образом, предусмотренное в пункте 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.  

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.  

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Пунктами 16, 17 названных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на  

общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.  

Согласно п. 4.1.2 Договора № 188 от 01.01.2004 г. о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования (далее Договор), Пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с их назначением.  

Согласно п. 4.1.4 Договора, Пользователь обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий без предварительно полученного письменного согласия организации.  

В процессе произведенных ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» работ по установке конструкции лестничного марша и оборудованной кладовки под лестничным маршем повреждена облицовочная часть фасада.  

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, витрины, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая архитектурный проем, дверные конструкции, пандус, навес, козырек, лестницу ступени, ограждение, приямок) относятся к элементам благоустройства. Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании проекта, согласованного Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее Комитет).  

Разрешительная документация или согласование с Комитетом на установку лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа, а также оборудованной кладовки под лестничным маршем с креплением к фасаду здания ООО «ВЕЛИКАЯ СТЕНА» не предоставлена, работы произведены самовольно в нарушение «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга».  

Техническая документация и акт ввода в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 64-Н, были утверждены в 05.02.2007 г. без проведения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.  

Данное обстоятельство является прямым нарушением Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ уже действовал на момент утверждения вышеуказанной указанной документации).  

Также в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.  

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме неоднократно обращались в ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района» с заявлениями, содержащими возражения относительно правомерности возведения лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа и обустройства под указанным лестничным маршем кладового помещения. В том числе собственники жилых помещений дома 15 по Морской набережной, лит. А обратились с жалобой на портал «Наш Санкт-Петербург» на то, что собственником нежилого помещения была  

установлена лестница, идущая на бывший оконный проем 2-го этажа, а также оборудована кладовка, проблема № 6193022 от 14.08.2024 г.  

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям по настоящему исковому заявлению не распространяются.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Великая стена» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции лестничного марша идущего на бывший оконный проем 2-го этажа и кладовки под лестничным маршем по адресу: г. Санкт- Петербург, Морская набережная, д. 15, лит. А, пом. 64-Н;  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.