Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А24-1908/2021

г. Владивосток

21 декабря 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

индивидуального предпринимателя ФИО2,

апелляционное производство № 05АП-6879/2021 

на решение от 30.08.2021 

судьи Д.В. Курмачева

по делу № А24-1908/2021 Арбитражного суда Камчатского края 

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Фламинго», Администрация Новоавачинского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 684016 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место жительства: 

<

...>),

о взыскании 2 888 176 рублей 63 копеек, 

при участии от ответчика: адвокат Дорофеев М.В. по доверенности от 01.09.2021 сроком действия до 31.12.2022, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 2 888 176 рублей 63 копеек, в том числе 2 259 230 рублей 06 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 28.06.2019 № 108 за период с 01.09.2019 по 27.12.2020 и 628 946 рублей 57 копеек пени за период с 02.10.2019 по 27.12.2020 (с учетом уточнений, принятых судом протокольным определением от 17.06.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определением суда от 17.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечены Администрация Новоавачинского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3). 

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  Ссылаясь на наложенный определением Арбитражного суда Камчатского края от 26.08.2019 по делу № А24-6351/2019 запрет использования части земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628, а также на установленный решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.12.2020 по делу № А24-6351/2019 сервитут, апеллянт утверждает об отсутствии у него возможности использования земельного участка по назначению – для возведения объекта капитального строительства, что, по его мнению, свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности и пени.

Через канцелярию суда от ФИО4 (далее – ФИО5) поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор.

Указанное заявление коллегией рассмотрено и отклонено, поскольку в силу части 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. При этом коллегия отмечает, что в суде первой инстанции заявление о вступлении в дело третьим лицом ФИО5 не заявлялось, решение по настоящему делу не затрагивает права и обязанности указанного лица, в связи с чем основания для отмены решения применительно к пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, а также иным положениям указанной части статьи 270 АПК РФ и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ, отсутствуют.

В заседании апелляционного суда 07.12.2021, в котором на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14.12.2021, представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, которые совпадают с текстом апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Неявка в судебное заседание представителей иных лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте проведения заседания и непоступления от них каких-либо заявлений и ходатайств в связи с неявкой не препятствовала коллегии в рассмотрении жалобы по существу в отсутствие неявившихся в заседание участников процесса применительно к статье 156 АПК РФ.

 Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. 

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 29.05.2019 Управлением на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации - www.torgi.gov.ru, а также в официальном издании - информационном бюллетене «Елизовский вестник» № 21 (423) от 30.05.201, было размещено извещение № 280519/1823059/01 о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгового и коммерческого назначения, для размещения объектов торговли, площадь 6 322 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский м. р-н, Новоавачинское с.п., 

<

...>. 

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, назначенного на 01.07.2019, от 26.06.2019 (далее – протокол от 26.06.2019), аукцион признан несостоявшимся по названному лоту, так как к участию допущен единственный претендент – ФИО2. 

28.06.2019 между Управлением (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола от 26.06.2019 заключен договор аренды земельного участка 108, общей площадью 6 322 м.кв., с кадастровым номером 41:05:0101073:628, расположенного по адресу: Камчатский край, м. р-н Елизовский, Новооавачинское с.п., 

<

...>, разрешенное использование: под объекты торгового и коммерческого назначения, для размещения объектов торговли, цель использования: строительство объектов торгового назначения, сроком на 18 месяцев с момента его подписания (пункт 1.1., 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 1.3. договора арендодатель гарантирует, что объект аренды не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие либо законные права на объект аренды.

Размер арендной платы устанавливается согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на права на заключение договора аренды земельного участка от 26.06.2019 в размере 1 736 000 рублей в год (пункт 5.1 договора). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора внесенный арендатором задаток в размере 347 200 рублей засчитывается в счет арендной платы по договору. 

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала, на реквизиты, указанные в настоящем договоре (пункт 5.3 договора). 

Актом приема-передачи от 28.06.2019 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 10.07.2019. 

Ссылаясь на неисполнение предпринимателем условий договора о внесении арендных платежей, Управление, осуществляя полномочия арендодателя, направило в его адрес претензии от 11.12.2019 № 3860/3 и от 21.09.2020 № 09/2600 о необходимости погашения задолженности по договору, одновременно уведомив предпринимателя о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. 

Неисполнение ИП ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.06.2019                № 108 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем применены нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде, а также общие положения ГК РФ об обязательствах.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Возражая против иска, ИП ФИО2 приводил положенный в основу апелляционной жалобы довод об отсутствии у него возможности использования земельного участка по назначению (для возведения объекта капитального строительства) в связи с наложением определением Арбитражного суда Камчатского края от 26.08.2019 по делу № А24-6351/2019 запрет использования части земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628, а также в связи с установлением решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.12.2020 по делу № А24-6351/2019 сервитута, утверждая, что указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Отклоняя указанный довод, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. 

Из системного толкования положений пункта 1 статьи 611 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно правовым позициям, отраженным в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, и в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением. Применительно к договору аренды земельного участка арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого участка в соответствии с той целью, для которой он был ему предоставлен.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Камчатского края от 26.08.2019 по делу № А24-6351/2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2018, по заявлению ИП ФИО3 были приняты обеспечительные меры в виде запрета ИП ФИО2, а также любым иным лицам по его указанию, чинить ИП  ФИО3  любого рода препятствия в доступе автомобильного транспорта к объекту недвижимости с кадастровыми номерами 41:05:0101007:1898, 41:05:0101007:1901 через земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101073:628 по существующему на нем автомобильному проезду.

Судом в определении также отмечено, что с момента строительства и эксплуатации здания с кадастровым номером 41:05:0101007:1193 были организованы и согласованы с компетентными органами примыкающие к автодороге Нагорный-Мирный отдельный въезд и отдельный выезд с территории ресторана «Голд-Хаус», с установлением соответствующих с правилами дорожного движения знаков. Однако, несмотря на существующие проезды к зданию «ГолдХаус», 21.03.2019 на кадастровом плане поставлен смежный участок с кадастровым номером 41:05:0101073:628.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 03.06.2015 по делу № А24-3469/2014 установлено, что ИП ФИО6, ИП ФИО7 и ООО «Фламинго» на праве общей долевой собственности принадлежит здание, назначение нежилое, площадью 1 211,7 кв.м., кадастровый номер: 41:05:0101007:1193, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – спорный объект), и находящееся на спорном земельном участке. 

Впоследствии в собственность ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ООО «Фламинго» в натуре выделены нежилые помещения из общего имущества, расположенного по адресу: Камчатский край, Елизовский район, пос. Нагорный, ул. Весенняя, д. 1, с кадастровым номером: 41:05:0101007:1193. 

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.03.2019 по делу № А24-4409/2017, вступившим в законную силу 08.04.2019, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 41:05:0101073:0102, общей площадью 4 400 кв.м.

В соответствии с указанным решением суда в совместное пользование земельным участком с кадастровым номером 41:05:0101073:0102 ИП ФИО3, ИП ФИО7 и ООО «Фламинго» определен проезд шириной 3,5 м и разворотная площадка размером 15,0 х 15,0 общей площадью 461,3 кв.м, расположенная в юго-восточной части участка. Данная территория выделена как проезд и разворотная площадка, а также как проезд для осуществления технологической деятельности. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 07.12.2020 по делу № А24-6351/2019 установлено право ограниченного пользования (сервитут) на принадлежащем ИП ФИО2 земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101073:628 площадью 6322 кв.м, местоположение: Камчатский край, Елизовский м.р-н, Новоавачинское с.п., 

<

...>.

Сфера действия сервитута – часть земельного участка (кадастровый номер 41:05:0101073:628) площадью 389 кв.м., в границах согласно схеме, определенной в приложении № Г (графическая часть) к заключению комиссии экспертов. Назначение, правовой режим сервитута: для обеспечения круглосуточного неограниченного прохода физических лиц и проезда автомобильного транспорта к объекту недвижимости – нежилым помещениям с кадастровыми номерами 41:05:01010073:1898, 41:05:01010073:1901, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 41:05:01010073:1193.

С учетом изложенного, принимая во внимание предоставление земельного участка в аренду для целей осуществления строительства 28.06.2019, выдачу Администраций Новоавачинского сельского поселения разрешений на строительство от 22.08.2019 RU 41-501306-25-2019, от 13.02.2020 RU41-501306-01-2020, а также разрешение на производство земляных работ от 18.09.2019 № 14, принятие решения об установлении сервитута от 07.12.2020 по делу № А24-6351/2019, а также отсутствие уведомления в адрес истца о возможном будущем обременении земельного участка сервитутом с рекомендациями в обязательном порядке учесть сферу действия сервитута при осуществлении проектирования, либо на необходимость установления публичного сервитута до проведения торгов, а также непредставление ответчиком иных доказательств невозможности использования земельного участка по назначению, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 28.06.2019 № 108 ИП ФИО2 был осведомлен как о свойствах и характеристиках земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628, так и о транспортной доступности к нему с учетом того, что предприниматель является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101073:0102, а также исходя из установленного решением суда от 07.03.2019 по делу № А24-4409/2017 порядка пользования указанным земельным участком. То есть, действуя добровольно, своей волей и в своем интересе, принимая на свой риск земельный участок в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, предприниматель должен был предвидеть факт отсутствия проезда к земельному участку с кадастровым номером 41:05:0101073:0102.

Соотношение площади земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628 (6 322 кв.м.) с площадью объекта «Торговый склад по ул. Весенней в п. Нагорный Елизовского района, Новоавачинского с.п.» (согласно проектной документации ООО «СтройПроект-ДВ» С-167-0819 - 1 432 кв.м) суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что обременение земельного участка сервитутом не позволяет использовать участок для строительства указанного объекта. 

Таким образом, в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил относимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования арендуемого земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101073:628. 

В силу изложенного суд первой инстанции обоснованно счел исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 259 230 рублей 06 копеек за период с 01.09.2019 по 27.12.2020 подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд правомерно руководствовался следующим.

Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 28.06.2019 № 108 на случай нарушения арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Учитывая неисполнение предпринимателем обязательства по внесению арендной платы по договору, непредставление доказательств несоразмерности неустойки, непоступление от ответчика ходатайства об уменьшении размера неустойки, требование Управления о взыскании неустойки за нарушение денежных обязательств по договору правомерно удовлетворено судом в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения, не опровергают выводы суда первой инстанции, ввиду чего признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2021  по делу №А24-1908/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Шалаганова

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына