АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7999/2019

г. Петропавловск-Камчатский

22 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

государственному унитарному предприятию Камчатского края «Спецтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № 37/14 в размере 1 985 050, 50 руб. 

 

при участии:

от  истца:

ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2020 № 010801/6/10 (сроком до 31.12.2020), 

от ответчика:                                                               

ФИО3 - представитель по доверенности от 10.01.2020 (сроком до 31.12.2020) 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее -  истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к государственному унитарному предприятию Камчатского края «Спецтранс» (далее – ответчик, ГУП «Спецтранс») о взыскании по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № 37/14 задолженности в размере 1 985 050, 50 руб., в том числе: по арендной плате за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2019 года в размере 1 026 369, 92 руб.,  пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2014 по 24.10.2019 в размере 958 680, 58 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2014 № 37/14  с применением срока исковой давности.

Представитель ответчика заявил о пропуске исковой давности, представил для приобщения к материалам дела контррасчет основного долга и пеней. Дополнительно пояснил, что в расчете не учтен 4 квартал 2016 года. В связи, с чем не возражает относительно расчетов суммы долга и пеней, представленных истцом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 08.04.2014 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель по договору) и МУП «Спецтранс» (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 37/14 по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 41:01:0010109:509, площадью 10.8005 га,  расположенный по адресу: 

<

...>  категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки свалок, фактическое использование – для размещения коммунальной инфраструктуры. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор действует с 08.04.2014 до 08.04.2024. 

В силу пункта 4.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользование участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01 января  по 31 декабря текущего года. 

Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по договору, в срок  не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы (пункт 4.4 договора).

За просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). 

04.10.2019 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 01.10.2019 № 60429795 о наличии задолженности по арендной плате и пени, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения предупреждения. 

Поскольку ГУП «Спецтранс» в нарушение условий договора арендную плату в установленный срок не оплатило, Управление, как лицо, действующее от имени и в интересах Петропавловск - Камчатского городского округа, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В рассматриваемом споре, пользование ответчиком земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик полагает, что в отношении задолженности по арендной плате за третий, четвертый кварталы 2015 года и первый, второй, третий  кварталы 2016 года, а также начисленных на указанную задолженность пеней истцом пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения Управления в суд с заявленными требованиями (30.10.2019), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате в размере 323 104, 34 рубля за третий, четвертый кварталы 2015 года и первый, второй, третий кварталы 2016 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 703 265, 56 руб.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика  пеней, начисленных на сумму долга за третий, четвертый кварталы 2015 года и первый, второй, третий кварталы 2016 года, в соответствующей денежной сумме, также удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2016 по 24.10.2019 в размере 401 289, 44 рубля суд установил следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответственность арендатора за неполноту и несвоевременность арендной платы установлена в виде уплаты неустойки в размере 0, 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку арендные платежи своевременно ГУП «Спецтранс» не вносились, наличие оснований для взыскания с ответчика пени, предусмотренной договором аренды, имеются.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Представитель ответчика пояснил, что возражений относительно представленного в судебное заседание представителем истца расчета не имеет.

При таких обстоятельства, с учетом установленного пропуска срока исковой давности, суд признал, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 703 265, 56 рубля и пени в сумме 401 289,44 рубля.

В остальной части заявленных требований надлежит отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. С учетом данной нормы, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 280 рубля.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) удовлетворить в части.

Взыскать государственного унитарного предприятия Камчатского края «Спецтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> адрес: 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 703 265, 56 рубля, пени в размере 401 289, 44 рубля, всего взыскать 1 104 555 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Спецтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   А.А. Копылова