ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-273170/19-41-2163

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 15.06.2020                                                                 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 12.02.2019, ФИО3 (по выписке из ЕГРЮЛ) и ответчика ФИО4 по доверенности от 22.03.2019, дело по иску ЖСК «Спорт» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Кремень» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 929 600 руб. 70 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 929 600 руб. 70 коп. взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...>; ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1 529, 2 кв. м  в указанном многоквартирном доме,  в связи с чем в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт, которые в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК «Спорт» и собственников помещений многоквартирного дома аккумулируются на специальном счете истца.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что решение, на основании которого истец предъявляет иск, принято не на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, как того требует ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а на общем собрании членов ЖСК «Спорт», членом которого ответчик не является, в связи с чем указанное решение ответчик считает недействительным, заявив о фальсификации истцом представленного им доказательства – протокола от 31.03.2015 № 41-2.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что решением общего собрания членов кооператива от 06.06.1987 № 1 создан ЖСК «Спорт».

На основании протокола общего собрания членов ЖСК «Спорт» и собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, - от 26.03.2011 № 37 истец является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Спорт» от 31.03.2015 № 41 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете кооператива, аналогичное решение собственников помещений многоквартирного дома оформлено протоколом общего собрания собственников от 31.03.2015 № 41-2. Последним  определен размер взносов на капитальный ремонт – 15 руб. за 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Из информационного письма в адрес истца следует, что 15.05.2015 истцу открыт счет в ОАО АКБ «МИБ» для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1 529, 2 кв. м  в указанном многоквартирном доме с 09.05.2002, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2012 77-АО 064722.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 169 Кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Кодекса минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения; ч. 8.2 ст. 156 Кодекса предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в числе прочего принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Ч. 3 ст. 170 Кодекса устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 4 ст. 170 Кодекса в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Кодекса.

Ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусматривает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы Правительством Москвы утвердило постановлением от 29.12.2014 № 832-ПП.

Ст. 167 Кодекса устанавливает, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

В соответствии  с  постановлением  Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального взноса   на   капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 15 руб.  на  квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в  многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 – 17 руб., с 01.01.2019 – 18 руб. 19 коп. 

Многоквартирный дом, собственником помещения в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Собственниками помещений многоквартирного дома в 2015 году принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, который открыт истцу в 2015 году.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт, размер которых в спорном периоде определен истцом исходя из минимального размера, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Поскольку  ответчик не представил суду доказательства уплаты взносов за период с ноября 2016 года по октябрь 2019 года,  иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе рассмотрения дела, судом отклоняются, поскольку суду представлены не только протокол общего собрания членов ЖСК «Спорт», но и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; ни один из протоколов в установленном законом порядке ответчиком не оспорен; из объяснений представителей истца следует, что в многоквартирном доме находятся 463 квартиры, бюллетени для голосования на собраниях раздавались всем собственникам, в голосовании не принимали участие только ответчик и Департамент городского имущества города Москвы, которые в совокупности имеют в собственности помещения площадью менее 6 % от площади помещений многоквартирного дома.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Кремень»  в пользу ЖСК «Спорт» 929 600 руб. 70 коп.,  а также 21 592 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова