АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-27237/2018

«25» февраля 2019г.

Резолютивная часть решения от 18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Резниченко Н.В.,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1– представитель по доверенности № 25 от 29.10.2018, 

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация  городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Открытому акционерному обществу «Е4-Центрэнергомонтаж» (далее по тексту – ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика: 

- 147 668 руб. 08 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 263 от 25.05.2009 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме                3 264 руб. 88 коп. за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.11.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме               11 922 руб. 22 коп. за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.11.2018 по день фактической уплаты 330 795 руб. 28 коп. задолженности, взысканной постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 г. по делу № А14-13056/2016 (с учётом определения об исправлении опечатки), исходя из ключевой ставки Банка России.

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил,  исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 11.02.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.02.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца суд, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Задолженность ответчика по арендной плате и процентам за предыдущие периоды была предметом рассмотрения в рамках дел №А14-13056/2016 и                  А14-15406/2018. 

Как установлено судами при рассмотрении дел №А14-13056/2016,                   А14-15406/2018 и следует из материалов настоящего дела, 25.05.2009 между Администрация ГО г. Нововоронеж (арендодатель) и ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 263, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 36:33:0003205:5, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, Южная промзона (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.05.2009. 

Размер ежегодной арендной платы, рассчитанный в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.02.2009 № 193 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж», составил: в год – 112 832 руб. 18 коп., в квартал – 28 208 руб. 04 коп.( пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 25 числа последнего месяца каждого отчетного квартала. 

            По расчетам Администрации в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж»  образовалась задолженность по договору  аренды земельного участка № 263 от 25.05.2009 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 147 668 руб. 08 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием об уплате задолженности  послужило основанием для обращения Администрации городского округа город Нововоронеж в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2018 по делу            №А40-1876/2015 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 29 от 15.12.2004 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по спорному договору аренды за период с  01.04.2018 по 30.09.2018 со сроком оплаты не позднее 25 числа последнего месяца каждого отчетного квартала являются текущими платежами  и подлежат рассмотрению  по правилам искового производства.

            В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Расчет арендной платы,  произведенный истцом в соответствии с  постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», судом проверен, признан верным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по спорному договору аренды земельного участка  за период 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 147 668 руб. 08 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

            При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж»   задолженности по арендной плате в размере 147 668 руб. 08 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 являются правомерными и подлежат удовлетворению.   

            Истцом также заявлено о взыскании с ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, с последующим их начислением по день фактической уплаты суммы основного долга.     

Пунктом 6.3 спорного договора предусмотрено, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку стороны в договоре предусмотрели ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде процентов, ответчик без правовых оснований пользовался чужими денежными средствами, начисление  на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 ГК РФ является правомерным.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.  

Таким образом, требования Администрации городского округа город Нововоронеж  о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 264 руб. 88 коп. за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, с последующим их начислением по день  фактической уплаты суммы основного долга также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать проценты на сумму основного долга по спорному договору, взысканного в рамках дела № А14-13056/2016.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 по делу №А14-13056/2016  с ответчика взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка № 263 от 25.09.2009 за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в размере 330 795 руб. 28 коп., а также  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2015 по 12.08.2016 в размере 17 256 руб. 49 коп. (с учётом определения об исправлении опечатки).

          Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.10.2018 по делу № №А14-15406/2018 с ответчика взысканы основной долг по спорному договору за период с  01.07.2016 по 31.03.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2016 по 31.05.2018. 

          Требование истца о взыскании процентов на сумму ранее взысканной задолженности с продолжением их начисления до даты фактического погашения долга согласуется с положениями вышеуказанной статьи 395 ГК РФ и соответствующими разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

           Кроме того, согласно статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек, штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, к которым относится, в том числе, основной долг в сумме 330 795 руб. 28 коп., взысканный с ответчика вышеупомянутым Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 по делу  №А14-13056/2016.  

           Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.

           Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 922 руб. 22 коп. за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, с продолжением их начисления с 27.11.2018 по день фактической уплаты задолженности в сумме 330 795 руб. 28 коп., взысканной постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 г. по делу                  № А14-13056/2016 (с учётом определения об исправлении опечатки) являются правомерными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 5 886 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 309,310,395,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, г.Нововоронеж Воронежской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 147 668 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды земельного участка     № 263 от 25.05.2009 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018;

- 3 264 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в              за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, продолжив их начисление с 27.11.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России;

- 11 922 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в          за период с 01.06.2018 по 26.11.2018, продолжив их начисление с 27.11.2018 по день фактической уплаты задолженности в сумме 330 795 руб. 28 коп., взысканной постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017 г. по делу № А14-13056/2016 (с учётом определения об исправлении опечатки), исходя из ключевой ставки Банка России.

             Взыскать с Открытого акционерного общества «Е4-Центрэнергомонтаж», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета         5 886 руб.  государственной пошлины.

               Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.  

Судья                                                                                                  Л.В. Шулепова