Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34397/2025

13 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.

рассмотрев дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» (адрес: 196642, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛОК ПЕТРО-СЛАВЯНКА, П ПЕТРО-СЛАВЯНКА, УЛ БУГРОВАЯ, Д. 26, СТР. 1, ПОМЕЩ. 96,97)

Ответчик: акционерное общество «НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ» (адрес: 115184, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ ПЯТНИЦКАЯ, Д. 54, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/2)

об обязании демонтировать оборудование,

при участии: согласно протоколу от 14.08.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ», в котором просит:

обязать акционерное общество «Национальная Башенная Компания» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать оборудование – Базовую станцию и антенно-фидерные устройства, а равно иное оборудование, размещенное на части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782904:1 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (бывш. тер. Промзона, д. 2, лит.А); осуществить вывоз оборудования и любого иного имущества, размещенного акционерным обществом «Национальная Башенная Компания» на указанной части земельного участка и возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782904:1 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (бывш. тер. Промзона, д. 2, лит. А) обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа;

в случае неисполнения решения суда о демонтаже и/или вывозу оборудования и/или иного имущества и/или возврату части земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в предусмотренный решением суда срок, взыскать с акционерного общества «Национальная Башенная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» судебную неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 (одиннадцатого) календарного дня со дня вступления решения в законную силу до момента полного исполнения решения суда.

Определением от 01.08.2025 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Промторг» (арендатор) владеет земельным участком с кадастровым номером: 78:37:1782904:1, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Петро-Славянка, тер. Промзона, д. 2, лит.А на праве субаренды с 29 сентября 2017 года. 

ООО «Промторг» и АО «Национальная Башенная Компания» (субарендатор) 15 января 2017 года заключили договор №ПРТ-НБК(ЗУ)-17, аренды части земельного участка с кадастровым номером: 78:37:1782904:1 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, поселок Петро-Славянка, тер. Промзона, д. 2, лит.А (далее – Объект), с разрешенным использованием – под размещение Базовой станции и антенно-фидерных устройств (далее – Оборудование). 

Границы передаваемой части определены сторонами в Приложении №1. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора, аренда плата за объект состоит из постоянной части арендой платы и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч тысяч) рублей. 

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно и принимается равной величине расходов арендатора на электроснабжение арендованного объекта. 

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления об этом другой стороны не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора. 

Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что субарендатор обязан не более, чем в течение 10 (десяти) календарных дней с даты прекращения договора, демонтировать оборудование и возвратить арендатору по акту приема-передачи объект в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Письмом от 21 февраля 2024 исх. №21/02 года арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и предложил в срок до 01 марта 2024 года представить арендатору порядок демонтажа оборудования. 

Как указал истец, какого-либо ответа от субарендатора в адрес арендатора направлено не было, сведений о порядке демонтажа оборудования не представлено. 

Письмом от 21 марта 2024 года исх. №21/03 арендатор направил в адрес субарендатора повторное письмо о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке с 21 апреля 2024 года. 

Как указал истец в иске, субарендатор был обязан осуществить демонтаж оборудования и возвратить арендатору земельный участок в срок до 02 мая 2024 года (поскольку 01 мая 2024 года - выходной день, последним днем исполнения обязательства является следующий за выходным рабочий день, то есть 02 мая 2024 года). 

Поскольку обязательство по освобождению земельного участка от оборудования и его возврату истцу ответчиком не исполнено, ООО «Промторг» обратилось с иском в арбитражный суд.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке путем уведомления об этом другой стороны не менее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора.  

Материалами дела подтверждается, что письмами от 21 февраля 2024 исх. №21/02 и от 21 марта 2024 года исх. №21/03 истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке с 21 апреля 2024 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку договор прекратил свое действие в связи с односторонним отказом истца от договора, требование истца об обязании ответчика в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу размещенное на арендуемой части земельного участка оборудования, осуществлении вывоза оборудования и любого иного имущества, размещенного на указанной части земельного участка и возврате части земельного участка истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о присуждении судебной неустойки и установлении ее в размере 150 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления). Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

На основании изложенного суд полагает необходимым присудить в пользу истца денежные средства в размере 150 000 руб. в день до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать акционерное общество «Национальная Башенная Компания» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать оборудование – Базовую станцию и антенно-фидерные устройства, а равно иное оборудование, размещенное на части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782904:1 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (бывш. тер. Промзона, д. 2, лит.А); осуществить вывоз оборудования и любого иного имущества, размещенного акционерным обществом «Национальная Башенная Компания» на указанной части земельного участка и возвратить часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1782904:1 площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> (бывш. тер. Промзона, д. 2, лит. А) обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.

В случае неисполнения решения суда о демонтаже и/или вывозу оборудования и/или иного имущества и/или возврату части земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в предусмотренный решением суда срок, взыскать с акционерного общества «Национальная Башенная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» судебную неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 (одиннадцатого) календарного дня со дня вступления решения в законную силу до момента полного исполнения решения суда.

Взыскать с акционерного общества «Национальная Башенная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.