ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-145650/18-41-1127

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 17.12.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4019, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 14.05.2018 и ответчика ФИО3 по доверенности от 01.12.2017, дело по иску ООО «Складской Комплекс» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Бест-Трейд М» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 65 594 969 руб. 89 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований  истец просит суд взыскать с ответчика 65 594 969 руб. 89 коп., в том числе 46 968 147 руб. 27 коп. арендной платы по договору долгосрочной аренды от 25.09.2012 № 1, начисленной за период с сентября 2017 года по 14.01.2018, 18 626 822 руб. 62 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 27.11.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора долгосрочной аренды от 25.09.2012 № 1 за указанный в исковом заявлении период ответчик не уплатил  арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик против иска возразил; не отрицая наличие долга по арендной плате, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 25.09.2012 ЗАО «Бикс» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 1, по которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование помещения, складской корпус № 5.1 и парковочные места на срок с 25.09.2012 по 25.09.2019.

Арендная плата включает в себя фиксированную арендную плату и плату за коммунальные услуги (изменяемая арендная плата). Арендодатель вправе увеличить фиксированную арендную плату с уведомлением арендатора за 30 календарных дней до даты изменения фиксированной арендной платы.

Изменяемая арендная плата включает в себя: плату за фактически   потребленные арендатором коммунальные услуги и рассчитывается  на основе фактических замеров объемов услуг.

Арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно 1-го числа месяца, а изменяемая арендная плата - ежемесячно в течение 10-ти рабочих дней после окончания месяца, за который причитается оплата, на основании выставленных арендодателем счетов. 

В п. 2.7 договора установлен ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты по договору в виде неустойки в размере 0,1 % от задолженности за каждый календарный день задержки платежа.

По акту приемки от 25.09.2012 помещение передано ответчику.

01.07.2016 право собственности на складской корпус 5.1 зарегистрировано за истцом, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2016 (запись государственной регистрации 77-77/015-77/017/026/2016-2664/2.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, составленного им расчета, актов, составленных истцом на  изменяемую арендную плату, следует, что за период с сентября 2017 года по 14.01.2018 ответчик не уплатил  арендную плату (фиксированную и изменяемую) в сумме 46 968 147 руб. 27 коп.

Претензия от 14.05.2018 № 14052018, полученная ответчиком 20.05.2018, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период с сентября 2017 года по 14.01.2018, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором, - 0, 1 % в день от суммы задолженности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Бест-Трейд М» в пользу ООО «Складской Комплекс» 65 594 969 руб. 89 коп., в том числе 46 968 147 руб. 27 коп. арендной платы и 18 626 822 руб. 62 коп. неустойки, а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова