Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«02» сентября  2022 г.

Дело № А12-18863/2022

 Резолютивная часть оглашена 30.08.2022 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании, дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (истец)  обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" (ответчик) о  взыскании задолженности  по арендной плате по договору № 43  от 02.07.2003 за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 в размере 782 221,59 рублей, пени за период с 11.04.2021 по  10.06.2022 в размере 286 867,72 рубля 

До принятия  по делу судебного акта истец неоднократно уточнял цену иска в связи с оплатой ответчиком задолженности,  и окончательно просит взыскать с ответчика  задолженность в размере 250 000 рублей,  пени 286 867,712 рубля. 

          Отзыв ответчиком не представлен. 

 В судебное заседание  стороны не явились, извещены. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителей истца и ответчика.    

          Рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд 

                      

УСТАНОВИЛ:

02.07.2003  заключен договор аренды № 43 между КУГИ Волгоградской области и ОАО «Волгоградский Алюминий». По договору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 34:34:010015:0009 площадью 69 921,2 кв.м.  по адресу г. Волгоград, Тракторозаводский район, для завершения строительства цеха по производству прессованного  алюминиевого профиля в границах, установленных в кадастровом плане участка. 

           Согласно Дополнительного соглашения № 2 от 05.7.2005 арендодателем по договору является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области , срок действия договора продлен до 49 лет с 01.12.2013 по 30.11.2062. арендатором является ООО «ДРСУ ТЗР». 

          Как следует из дополнительного соглашения № 12 от 30.06.2017 в аренде у ответчика  находится земельный участок  с кадастровым номером 34:34:010015:9 площадью 69 921 кв.м., по ул. Шкирятова, 21 в г. Волгограде для размещения производственных баз, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством. 

         Дополнительным соглашением № 11 от 14.11.2013 изменен п. 3.2 договора аренды, а именно арендная  плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

          На основании уведомления от 25.11.2020 № 06/9415 годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 1 447 715,49 рублей ( 120 642,96 рублей в месяц). 

         В соответствии с дополнительным соглашением от 23.10.2020 № 13  ответчику была предоставлена  отсрочка по арендной плате за период с  01.04.2020 по 30.09.2020, которая оплачивается равными  платежами в размере 29 084,61 рубль ежемесячно, дополнительно к сумме  текущей арендной плате с 01.01.2021, т.е. 149 727,57 рублей в месяц. 

        На основании уведомления от 30.11.2021 № 06/9747 годовой размер арендной  платы  с 01.01.2022 составляет 1 505 624,11 рублей ( 125 468,68 рублей  в месяц). 

        С учетом платежа по отсрочке  с 01.01.2022 сумма ежемесячного платежа по договору составляет  154 553,29 рублей. 

         Пунктом 5.1 предусмотрено. Что при нарушении сроков оплаты по договору  арендодатель имеет право на  начисление пени  в размере 0,1% от  суммы долга за каждый день просрочки  . 

          Согласно расчету истца размер пени за период с  11.04.2021  по 10.06.2022 составляет 286 867,72 рубля. 

          В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

           Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

           При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 250 000 рублей подлежит удовлетворению.

  Вместе с тем,  суд учитывает, что пунктом 1  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени  на непогашенную задолженность.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию   пения за период с  11.04.2021 по 31.03.2022  в размере 218 467,65 рублей. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично .

руководствуясь ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области   по договору аренды от 02.07.2003 № 43 с 01.12.2021 по 31.05.2022 задолженность в размере 250 000 рублей, пени с 11.04.2021 по 31.03.2022 в размере 218 467,65 рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки с 01.04.2022 по 10.06.2022     отказать, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей; с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Тракторозаводского района" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 12 369 рублей. 

 

          Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

            СУДЬЯ                                                                                          Н.А. Троицкая