Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А24-871/2024

г. Владивосток

28 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2024 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей Е.А. Грызыхиной, С.Б. Култышева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Шулаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение,

апелляционное производство № 05АП-3883/2024

на решение от 20.05.2024 судьи А.А. Копыловой

по делу № А24-871/2024 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Камдор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, об обязании передать земельный участок

в судебное заседании явились: конкурсный управляющий обществу с ограниченной ответственностью «Камдор» ФИО1 (посредством веб-конференции), 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее –Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Камдор» (далее – ООО «Камдор», общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 26.06.2017 № 111/17 и возложении на ответчика обязанности по истечение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010104:101 (далее – земельный участок) по акту приема-передачи, свободным от любого имущества.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 20.05.2024 в иске отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. Со ссылкой на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) апеллянт заявляет о недопустимости одностороннего отказа арендатора от договора аренды земельного участка от 26.06.2017 № 111/17, заключенного в отношении публичного земельного участка на срок более 5 лет, полагая, что такой договор может быть расторгнут только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий договора арендатором. Помимо этого апеллянт полагает доказанным материалами дела факт неосвобождения земельного участка арендатором ООО «Камдор».

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 22.08.2024.

От ответчика через канцелярию суда поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщен к материалам дела.

В заседании апелляционного суда представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возразил, считая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Неявка в судебное заседание представителя апеллянта с учетом его надлежащего извещения о времени и месте проведения заседания не препятствовала коллегии в рассмотрении жалобы по существу в отсутствие подателя жалобы применительно к статье 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 26.06.2017 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (арендодатель) и ООО «Камдор» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 111/17 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010104:101, площадью 60 000 га (шестьдесят тысяч кв.м), категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край,                                    г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: для реализации масштабного проекта «Организация комплекса по производству бетона, асфальтобетона и железобетонных изделий на территории промышленного парка «Дальний» в                               г. Петропавловске-Камчатском» (участок по договору).

Срок действия договора установлен на 10 лет по 26.06.2027 (пункт 2.2 договора).

В пункте 2.5 договора стороны установили, что договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, или по согласованию сторон.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрены основания, по которым арендатор имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора: несвоевременное внесение арендной платы более двух раз подряд, а также при внесении арендной платы не в полном объеме; при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии в разделом 1 настоящего договора.

В пункте 3.3.4 договора стороны установили право арендатора досрочно, при отсутствии необходимости аренды участка, расторгнуть договор, направив арендодателю не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 28.09.2021 по делу № А24-1159/2021 ООО «Камдор» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 05.05.2022 по делу № А24-1159/2021 конкурсным управляющим общества утвержден ФИО1

01.11.2022 конкурсный управляющий общества направил истцу как правопреемнику Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение уведомление, в котором со ссылкой на абзац 4 пункта 3 статьи 129, статью 102 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) отказался, в том числе, от спорного договора, с просьбой согласовать дату и время приемки-передачи земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании отправлений, размещенному на официальном сайте Почта России указанное уведомление вручено Управлению 07.11.2022.

Письмом от 28.11.2022 № 01-0601/8026/22 Управление сообщило обществу о направлении для подписания проектов соглашений о расторжении договора, указав об отсутствии правовых оснований для принятия участка по акту приема-передачи.

15.12.2023 Управление направило ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендной плате с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор и передать участок свободным от расположенного на нем имущества в срок до 01.02.2024. К указанной претензии Управление приложило соглашение о расторжении договора, датированное 15.12.2023.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано, Управление обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции верно исходил из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий вправе, в том числе, заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления об отказе от исполнения договора (пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3.3.4 договора арендатор имеет право досрочно, при отсутствии необходимости аренды участка, расторгнуть договор, направив арендодателю не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что конкурсный управляющий ОООО «Камдор», воспользовавшись предусмотренным статьей 102 Закона о банкротстве, пунктом 3.3.4 договора правом, уведомлением от 01.11.2022, полученным Управлением 07.11.2022, заявил отказ от договора.

Следовательно, исходя из положений пункт 2 статьи 102 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что спорный договор считается расторгнутым с 07.11.2022, в связи с  чем признал требование Управления о расторжении договора не подлежащим удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о недопустимости одностороннего отказа арендатора от спорного договора подлежит отклонению.

Так, в обоснование названного довода Управление ссылается на пункт 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Между тем подателем жалобы не учтено, что названная норма регулирует особенности досрочного расторжения долгосрочного договора аренды публичного земельного участка по требованию арендодателя, но не ограничивает право на односторонний отказ от такого договора арендатором, каковым является ООО «Камдор».

Рассмотрев требование Управления об обязании общества передать Управлению участок по акту приема-передачи, свободным от любого имущества, суд первой инстанции также признал его не подлежащим удовлетворению, посчитав, что представленные истцом письмо Управления от 28.11.2022 № 01-0601/8026/22, акт осмотра территории от 02.02.2024 не позволяют сделать однозначный вывод о принадлежности ответчику находящегося на участке имущества.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется, а акт от 22.11.2023, составленный Министерством природных ресурсов и экологии Камчатского края по результатам контрольного (надзорного) мероприятия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010104:101, 41:01:0010104:104, и акт 07.12.2023, составленный специалистами Контрольного Управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010104:101, на которые ссылается Управление в апелляционной жалобе, в материалах дела отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 20.05.2024 по делу №А24-871/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Шалаганова

Судьи

Е.А. Грызыхина

 

С.Б. Култышев