АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9732/2023

г. Ярославль

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения принята  05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ ДОМ" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

к  Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   1190276.15  руб.

третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ, ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ДЗЕРЖИНСКОГО РАЙОНА МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

 

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 19.05.2023, паспорту

от ответчика - не явились

от третьего лица - не явились 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ДОМ" обратилось исковым заявлением к  Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля о   взыскании   с учетом уточнения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и отопление) по незаселенным жилым помещениям муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Новый Дом» (дом № 30 корпус 4 по улице Труфанова города Ярославля) с 01.06.2020 г. по 31.07.2021 г., с 01.09.2021 г, по 30.11.2021 г. в сумме составляет 1 028 801 (Один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот один) руб. 24 коп., неустойку (пени) за период с 13.03.2021 г. по 05.05.2023 г. (с учетом исключения количества дней моратория, наложенного на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424) составляют 161 474 (Сто шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят четыре) руб. 91 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, поддерживает позицию ответчика.

Территориальная администрация Дзержинского района мэрии города Ярославля представила дополнительные документы.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 05.12.2023 до 08 час. 35 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве.

Изучив письменные доказательства, материалы электронного дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (ООО «Новый Дом») (далее -Общество) с 01.09.2016 г. но настоящее время оказывает услуги по содержанию и отоплению незаселенного многоквартирного дома (далее - МКД) муниципального жилищного фонда по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.09.2016 г. №35.

ООО «Новый Дом» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства: производит надлежащее управление МКД, обеспечивает проведение работ и оказание услуг, в установленные договором и действующим законодательством сроки и объеме, производит расчеты с организациями, которые предоставляют услуги, выполняют работы по содержанию общего имущества МКД, поставке тепловой энергии.

Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля не исполняет, возложенные на него Постановлением мэрии города Ярославля от 15.01.2010 г. № 132 «О порядке учета и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля» обязательства, не обеспечивает финансирование расходов ООО «Новый Дом» в полном объеме.

В связи с чем, за период с июня 2020 по июль 2021 гг., с августа 2021 по ноябрь 2021 гг. образовалась задолженность, не погашенная до настоящего времени:

- за июнь 2020 г. задолженность по услугам в размере 40586,27 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений);

- за июль 2020 г. задолженность по услугам в размере 40660,31 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений);

- за август 2020 г. задолженность по услугам в размере 40660,31 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений);

- за сентябрь 2020 г. задолженность по услугам в размере 40660,31 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений):

- за октябрь 2020 г. задолженность по услугам в размере 59562,72 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 40660,31 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 18902,41 руб.);

- за ноябрь 2020 г. задолженность но услугам в размере 81966,67 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 40660,31 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 41306,36 руб.);

- за декабрь 2020 г. задолженность по услугам в размере 97021,68 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 39639,92 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 42163,35 руб., а также перерасчет - доначисление, выставленные в декабре 2020 г., по незаселенной квартире № 16 комната 6 с 24.10.2019 г. по 30.11.20120 г. в сумме 15218,41 руб. - расходы на содержание в размере 9173,92 руб., расходы на отопление в размере 6044,49 руб.);

- за январь 2021 г. задолженность по услугам в размере 99500,70 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 38155,05 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 61345,65 руб.);

- за февраль 2021 г. задолженность по услугам в размере 107556,50 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 37354,01 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 70202,49 руб.);

- за март 2021 г. задолженность по услугам в размере 80956,44 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 36509,46 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 44446,98 руб.);

- за апрель 2021 г. задолженность по услугам в размере 67793,39 руб. (расходы па оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 35833,14 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 31960,25 руб.);

- за май 2021 г. задолженность но услугам в размере 53150,48 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 34468,69 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 18681,79 руб.);

- за июнь 2021 г. задолженность по услугам в размере 33055,45 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений);

- за июль 2021 г. задолженность по услугам в размере 33055,45 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений);

- за сентябрь 2021 г. задолженность по услугам в размере 35955,51 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 31458,25 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 4497,26 руб.);

- за октябрь 2021 г. задолженность по услугам в размере 56476,70 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 30554,12 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 25922,58 руб.);

- за ноябрь 2021 г. задолженность по услугам в размере 60182,35 руб. (расходы на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений в размере 29750,57 руб., расходы на оплату услуги отопления незаселенных жилых помещений в размере 30431,78 руб.).

Претензии истца получены ответчиком и оставлены без удовлетворения.

Отсутствие оплаты задолженности послужило поводом для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с указанными нормами в спорный период город Ярославль должен нести бремя содержания принадлежащего ему жилого фонда, в том числе расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Исходя из положений постановления мэрии г.Ярославля от 15.01.2010 № 132 «О порядке учета и распределения жилых помещений муниципального фонда города Ярославля» именно на Департамент городского хозяйства возложены расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг по незаселенным помещениям, находящимся в муниципальной собственности (п.6.2, п.6.3).

Факт исполнения обязательств со стороны истца подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Доказательств того, что жилые помещения заселены, передавались по договору найма, материалы дела не содержат.

Условие договора об окончательном расчете в следующем финансовом году не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате оказанных услуг в текущем, так как срок оплаты данных услуг наступил в соответствие с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик не представил суду доказательств, что управление многоквартирным домом осуществляла иная управляющая компания, либо сам собственник выбрал иной способ управления.

Учитывая изложенное, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1028801,24 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.03.2021 г. по 05.05.2023 г. (с учетом исключения количества дней моратория, наложенного на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424) в сумме 161 474 (Сто шестьдесят одна тысяча четыреста семьдесят четыре) руб. 91 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и условий договоров.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При неисполненном денежном обязательстве требование о взыскании неустойки соответствует ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил суду доказательств принятия необходимых мер для исполнения обязанностей по договору.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 193 Гражданского кодекса РФ, условиями договора, судом проверен. У ответчика возражений по сумме не имеется.

Требования истца о взыскании  неустойки подлежит удовлетворению в размере 161474,91 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что представлены расчеты отклонен судом, поскольку в материалах дела имеются помесячные расчеты с указанием помещений.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу с ответчика. Излишне уплаченная сумма госпошлины подлежит возврату истцу из средств Федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ ДОМ"  (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) 1028801,24 руб. долга, 161474,91 руб. пени, 24902 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ ДОМ" из федерального бюджета 663 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.06.2023 № 629 Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

В.А. Танцева