ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-330/2017

г. Киров

25 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Горева Л.Н., Малых Е.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2017  по делу № А17-330/2017, принятое судом в составе судьи Караваева И.В.

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО4 (далее – истец, ИП ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО5) с иском о взыскании 320 000 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 № 3/1.15, № 3.11.15 за период с февраля 2016 года по сентябрь 2016 года.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2017 исковые требования удовлетворены частично, с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскано 265 806 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 № 3/1.15, № 3.11.15. В остальной части иска отказано. 

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении иска. 

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что суд не исследовал должным образом обстоятельства фактических расчетов по договорам аренды. Истцом не были предъявлены требования по взысканию денежных средств за аренду с ноября 2015 года по январь 2016 года, что свидетельствует о надлежащем способе внесения ответчиком арендных платежей. Выписок по расчетному счету, расписок в получении денежных средств в материалы дела не представлено. Истец не предъявляла претензий по исполнению договора аренды до 23.09.2016, когда было направлено требование о расторжении договоров аренды и возмещении убытков. 20.08.2016 ИП ФИО3 досрочно ограничила доступ к арендуемым помещениям, неправомерно удерживала имущество ответчика. Не согласна с выводами суда относительно оценки показаний свидетелей. 

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил. 

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2017 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей сторон.  

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.  

01.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №№ 3/1.15.

Согласно пункту 1.1 договора № 3/1.15 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение общей площадью 301,7 кв. м., расположенное в нежилом одноэтажном здании, находящемся по адресу: 

<

...>, в соответствии с приложенным планом.

Согласно пункту 4.1 договора № 3/1.15 за аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату арендодателю в размере 30 000 руб. в месяц.

В силу пункта 4.2 договора № 3/1.15 оплата суммы производится в порядке предоплаты не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном пунктом 4.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным способом.

В пункте 5.1 договора № 3/1.15 предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок с 01.11.2015 по 01.10.2016.

01.11.2015 недвижимое имущество передано истцом ответчику согласно акту приема-передачи. 

01.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3.11.15.

Согласно пункту 1.1 договора № 3.11.15 арендодатель передает, арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 45 кв.м., расположенное в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

...>, в соответствии с приложенным планом.

Согласно пункту 4.1 договора № 3.11.15 за аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату арендодателю в размере 10 000 руб. в месяц.

В силу пункта 4.2 договора № 3.11.15 оплата суммы производится в порядке предоплаты не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном пунктом 4.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным способом.

В пункте 5.1 договора № 3.11.15 предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок с 01.11.2015 по 01.10.2016.

01.11.2015 недвижимое имущество передано истцом ответчику согласно акту приема-передачи. 

15.11.2016 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по договорам аренды в общей сумме 320 000 руб., которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ИП ФИО3 в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению частично.

Возражения ответчика в отношении исковых требований, по существу, сводятся к доводу о том, что арендная плата оплачивалась арендатором путем наличного расчета, а потому, по мнению ответчика, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Однако указанный довод документально материалами дела не подтвержден, а также опровергается существом возникших отношений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

При таких обстоятельствах, ответчик, заявляя об уплате арендной платы истцу по делу в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров должен подтвердить допустимыми доказательствами факт внесения соответствующей условиям договора арендной платы посредством внесения ее в кассу истца по делу, либо перечисления на расчетный счет.

Обладая статусом индивидуального предпринимателя и осуществляя предпринимательскую деятельность на постоянной основе, ответчица не может ссылаться на недобросовестное поведение контрагента, отказывающего ей в предоставлении документов, которыми в силу требований законодательства может быть подтверждено исполнение обязательства.

Даже будучи подтвержденным свидетельскими показаниями, сам по себе факт передачи каких-либо денежных средств истцу по делу, документальное подтверждение которого отсутствует, не означает возможность оценки такого факта в качестве подтверждения надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в соответствии с условиями такого договора.

Документов, подтверждающих внесение арендной платы арендодателю в полном объеме, ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции правомерно не принял в качестве доказательств показания свидетелей в части передачи денежных средств арендодателю, при этом учел показания свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили об ограничении доступа ответчика к занимаемым помещениям.

Довод заявителя жалоба о том, что истцом не были предъявлены требования по взысканию денежных средств за аренду с ноября 2015 года по январь 2016 года, отклоняется судом второй инстанции в связи с тем, что предметом рассматриваемого спора не является и не подтверждает внесение арендных платежей за спорный период. 

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на досрочное ограничение истцом доступа к арендуемым помещениям, неправомерное удержание имущества ответчика, не принимается судом второй инстанции, как не освобождающая арендатора от несения обязанности по уплате арендных платежей. Ответчик не лишен в силу статьи 12 ГК РФ обратиться в суд с соответствующим иском в защиту своего нарушенного права.

При оценке доводов заявителя суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в приведенных аргументах отсутствуют факты, которые имеют юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу в суде первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2017  по делу № А17-330/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий С.Г. Полякова

СудьиЛ.Н. Горев

Е.Г. Малых