ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, 100-б, г. Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А58-12931/2018

г. Чита

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 сентября 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.П.,

судей: Гречаниченко А.В., Корзовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2022 года по делу № А58-12931/2018

по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче прав общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектной документацией,

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.02.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (далее - ООО «Строймонтаж 2002», должник) признано банкротом, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строймонтаж2002» применены правила § 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве).

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Фонд) в порядке статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве обратилась с заявлением о намерении стать приобретателем принадлежащего должнику права аренды земельных участков со всеми находящимися на них неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства), права на проектную документацию (со всеми изменениями), в связи с принятием решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.02.2022, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2022, заявление Фонда удовлетворено при условии перечисления на специальный банковский счет должника денежных средств в размере 182 293,89 руб., необходимых для погашения текущих платежей первой очереди.

15.04.2022 Фонд обратился в суд с ходатайством о передаче прав застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.08.2022 ходатайство удовлетворено. Фонду передано право аренды ООО «Строймонтаж-2002» в отношении земельных участков с кадастровым номером 14:36:103013:122, площадью 999 кв. м, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, д.18, с кадастровым номером 14:36:103013:3100, площадью 2547 кв. м., с кадастровым номером 14:36:103013:3046, площадью 292 кв. м. по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, д.20, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кальвица в квартале 43 г. Якутска», находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строймонтаж-2002» включено требование Фонда в размере 232 218 216,14 руб. Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении вышеуказанных земельных участков  со всеми неотделимыми улучшениями.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 его обжаловали в апелляционном порядке, просили определение суда отменить и принять новый судебный акт.

Заявители апелляционной жалобы указывают, что Фонд отказал в выплате возмещения участникам долевого строительства.

Кроме того, заявители обращают внимание суда на то, что объект незавершенного строительства является вещественным доказательством по уголовному делу № 120011980001000958.

22.09.2022 от Фонда поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции.

Наблюдательным Советом Фонда 27.12.2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) - о выплате возмещения гражданам - участникам строительства /долевого строительства, в отношении объектов застройщика ООО «Строймонтаж- 2002», расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.09.2021 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строймонтаж- 2002» включены требования ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 144 общей проектной площадью 36,45 кв.м., расположенной на 12 этаже по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица, по договору № 03/144 от 28.11.2016 об участии в долевом строительстве жилья.

Требования ФИО3 о передаче жилого помещения - 3 комнатной квартиры № 33, общей проектной площадью 86,45 кв.м., расположенной на 10 этаже, по адресу: г. Якутск, Строительный округ, квартал 43, ул. Кальвица (размер исполненного обязательства 2 358 569,21 руб.) включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника на основании постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2022.

В результате изучения доводов апелляционной жалобы и письменных пояснений Фонда, апелляционным судом установлено наличие разногласий между имеющими требования о передаче жилых помещений кредиторами и Фондом.

Вместе с тем, наличие таких разногласий не препятствуют рассмотрению настоящего заявления Фонда, поскольку в силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве наличие разногласий по вопросу выплаты возмещения, иных разногласий, не препятствуют удовлетворению заявления о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Положениями статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача прав застройщика не поставлена в зависимость от полной выплаты Фондом денежной компенсации участникам строительства.

С учетом принятых Фондом публичных обязательств по выплате компенсаций защита прав граждан - участников строительства обеспечивается решением Фонда о выплате финансирования, в связи с чем, каждый участник строительства вправе требовать указанную компенсацию от Фонда, в том числе в судебном порядке в рамках отдельного искового производства.

Отсутствие в деле доказательств полной выплаты компенсации не препятствует передаче прав застройщика.

Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

Окончательный размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Размер денежной компенсации, положенной гражданам-участникам строительства, подлежит корректировке вплоть до завершения процедуры конкурсного производства. То есть граждане вправе подать соответствующее заявление в Фонд и последним будет произведена выплата.

Довод жалобы о невозможности передачи объекта незавершённого строительства в связи с тем, что спорный объект является вещественным доказательством по уголовному делу № 12001980001000958, является несостоятельным.

Представителем Прокуратуры Республики Саха (Якутия) в материалы дела представлены письменные пояснения от 01.08.2022 и позиция по заявлению.

Факт возбуждения уголовного дела и наличие постановления о признании объекта незавершенного строительства вещественным доказательством не является основанием для отказа о передаче имущества должника Фонду.

Кроме того, в соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В установленном законом порядке, имущество их конкурсной массу должника не исключалось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено,  в связи с чем определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная  жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2022 года по делу № А58-12931/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                           О.П. Антонова

 

Судьи                                                                                    А.В. Гречаниченко

 

                                                                                               Н.А. Корзова