﻿﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № 17АП-17875/2018(6)-АК

Дело № А60-47738/2017

17 января 2020 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года.  Постановление в полном объёме изготовлено 17 января 2020 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Мармазовой С.И.  

судей  Даниловой И.П., Макарова Т.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Филиппенко Р.М.,  

при участии: от лиц, участвующих в деле: не явились 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного  заседания не ведётся,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  кредитора Банк ВТБ (публичное акционерное общество, ПАО)  

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 ноября 2019 года 

о разрешении разногласий по вопросу о порядке и условиях проведения торгов  по реализации предмета залога,  

вынесенное судьёй Ворониным С.П. в рамках дела № А60-47738/2017 

о признании Карпина Игоря Владимировича (Карпин И.В.) несостоятельным  (банкротом),  

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.12.2017  Карпин И.В. (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в  отношении него введена процедура реализации имущества гражданина,  финансовым управляющим должника утверждён Сурин Владимир  Владимирович (Сурин В.В.).  

29.08.2019 должник обратился в Арбитражный суд Свердловской области  с заявлением о разрешении разногласий между ним и финансовым  управляющим Суриным В.В. по вопросу о порядке и об условиях проведения  торгов по реализации заложенного имущества должника – квартиры по адресу:  г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48, по начальной цене  

2 281 000 руб., а также гаражного бокса № Ки-7592, расположенного по адресу:  г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, начальной стоимостью 330 000 руб., что  определено положением об определении начальной продажной цены, об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета  залога, в котором просил установить начальную продажную цену имущества в  размере 80 процентов от установленной оценщиком стоимости имущества (с  учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2019  заявление должника об урегулировании разногласий по вопросу о порядке и  условиях проведения торгов по реализации предмета залога удовлетворено,  определена начальная продажная цена заложенного имущества должника – лот   № 1 квартира по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23,  кв. 48, общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер 66:41:0108126:1848, лот   № 2 гаражный бокс № Ки-7592, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.  Высоцкого, 44, площадь 18,6 кв.м., номер на поэтажном плате 238, кадастровый  номер 66:41:0706001:338, для целей проведения торгов по реализации этого  имущества, в размере 80 процентов от стоимости, определённой отчётами об  оценке этого имущества, утверждено положение и условия проведения торгов  по реализации предмета залога должника в редакции залогового кредитора –  Банка ВТБ (ПАО) с учётом установленной судом начальной продажной цены  имущества должника.  

Кредитор Банк ВТБ (ПАО), не согласившись с вынесенным  определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  определение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в  удовлетворении ходатайства должника о разрешении разногласий и установить  порядок продажи предметов залога в редакции, предложенной Банком ВТБ  (ПАО). В апелляционной жалобе ссылается на то, что ссылка должника на  Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в настоящем споре не уместна, так  как ст. 54 данного закона применяется при рассмотрении требований  залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, а именно  положение об установлении начальной продажной стоимости в размере 80  процентов от стоимости предмета залога, установленного в отчёте об оценке;  ст. 54 Закона об ипотеке применяется при рассмотрении споров об обращении  

взыскания на предмет залога и при рассмотрении вопроса об установлении  начальной продажной стоимости при утверждении порядка продажи имущества  должника в рамках дела о банкротстве должника, данная норма не подлежит  применению; законодательство о банкротстве (судебная практика) не содержит  такого положения об уменьшении начальной продажной стоимости как  положение ст. 54 Закона об ипотеке; установление изначально более низкой  стоимости предметов залога отразится на размере удовлетворённых требований  кредиторов; арбитражный управляющий и суд должны создавать условия,  которые приведут к более максимальному удовлетворению требований  кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов должника.  

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени  и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное  заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является  препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Свердловской области от 04.12.2017 должник признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Сурин В.В.  

Банк ВТБ (ПАО) является залоговым кредитором должника, его  требования обеспечены залогом имущества должника, включённого в  конкурсную массу - квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул.  Стачек, д. 23, кв. 48, а также гаражного бокса № Ки-7592, расположенного по  адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44 (определения Арбитражного суда  Свердловской области от 13.02.2018 и от 23.05.2019).  

Банком ВТБ (ПАО) на основании отчётов об оценке имущества от  11.07.2019 № 73-07/19 и от 23.07.2019 № 2697-Р/2019 определена начальная  продажная цена предмета залога: рыночная стоимость квартиры по адресу:  

г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48, на дату оценки  составляет 2 281 000 руб., рыночная стоимость гаражного бокса № Ки-7592, по  адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, на дату оценки составляет  

330 000 руб. 

Банком ВТБ (ПАО) разработан порядок и условия проведения торгов по  реализации предмета залога (далее – Положение).  

Соответствующая информация об этом и Положение размещены  финансовым управляющим должника Суриным В.В. 13.08.2019 в Едином  федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) с указанием  сведений о начальной цене имущества должника в целях реализации его на  торгах.  

Согласно Положению стоимость залогового имущества определена в  следующем размере: Лот № 1 Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая  

50 кв.м. Этаж: 1. Адрес: Российская Федерация, Свердловская область, 

г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 28. Кадастровый  

 № 66:41:0108126:1848, начальная цена 2 281 000 руб. Лот № 2 Гаражный бокс   № Ки-7592. Площадь: общая 18,6 кв.м. Номер на поэтажном плане 138. Адрес:  Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44. Кадастровый  

 № 66:41:0706001:338, начальная стоимость 330 000 руб. 

Ссылаясь на то, что должник не согласен с начальной продажной  стоимостью имущества, начальная продажная стоимость имущества определена  без учёта требований Закона об ипотеке, начальная продажная стоимость  имущества должна быть принятой в размере 80% от установленной оценщиком,  должник обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий  между ним и финансовым управляющим Суриным В.В. по вопросу о порядке и  об условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества  должника – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек,  д. 23, кв. 48, по начальной цене 2 281 000 руб., а также гаражного бокса № Ки- 7592, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, начальной  стоимостью 330 000 руб., что определено Положением, установить начальную  продажную цену имущества в размере 80 процентов от установленной  оценщиком стоимости имущества.  

Удовлетворяя заявление должника об урегулировании разногласий по  вопросу о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета  залога, определяя начальную продажную цену заложенного имущества  должника – лот № 1 квартира по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул.  Стачек, д. 23, кв. 48, общей площадью 50 кв. м., кадастровый номер  66:41:0108126:1848, лот № 2 гаражный бокс № Ки-7592, расположенный по  адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, площадь 18,6 кв.м., номер на  поэтажном плате 238, кадастровый номер 66:41:0706001:338, для целей  проведения торгов по реализации этого имущества, в размере 80 процентов от  стоимости, определенной отчетами об оценке этого имущества, утверждая  Положение в редакции залогового кредитора – Банка ВТБ с учётом  установленной судом начальной продажной цены имущества должника, суд  первой инстанции исходил из того, что заключения соответствуют  предъявленным Законом об оценочной деятельности и федеральными  стандартами оценки требованиям, доказательства несоответствия рыночной  стоимости залогового имущества, определённой на основании отчётов,  должником не представлены, ходатайство о проведении экспертизы в целях  установления рыночной стоимости имущества должника, обремененного  залогом, в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора не заявлено,  Положение соответствует требованиям ст. 139 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве), учитывая, что действительная (реальная) продажная цена может  быть определена лишь в результате выставления имущества на торги в  зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей и закон  предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения  порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его  

начальной продажной цены, сформулированные банком условия и порядок  реализации имущества должника являются в достаточной степени  определёнными, не противоречат интересам конкурсных кредиторов должника,  не нарушают права финансового управляющего, не оказывают негативного  влияния на возможность получения максимальной цены от продажи  заложенного имущества должника, в том числе, на доступ заинтересованных  лиц к торгам, должник разработанный банком порядок проведения торгов не  оспаривает, вместе с тем, при определении начальной продажной цены  заложенного имущества банком не учтены требования Закона об ипотеке.  

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК  РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.  

Согласно п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с  банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами  I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного  закона.  

В силу п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства  арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между  ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным  законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и  законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках  дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения  указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении  начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное  определение может быть обжаловано.  

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на  торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное  не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением  арбитражного суда (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).  

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина,  имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и  выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения,  

составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного  пунктом 3 настоящей статьи.  

В соответствии с п.4 ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета  залога осуществляется в порядке, установленном п.п.4, 5, 8 - 19 ст.110 и п.3  ст.111 Закона о банкротстве, и с учётом положений указанной статьи.  

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по  обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым  управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по  реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о  разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о  банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный  суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения  торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.  

Порядок и условия проведения торгов относительно заложенного  имущества в соответствии с положениями Закона о банкротстве определяется и  утверждается залоговым кредитором.  

Согласно абз. 5 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах,  связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве  залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58)  лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения  относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного  имущества.  

Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской  Федерации на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).  

В силу абз. 1 ст. 20 Закона № 135-ФЗ требования к порядку и проведению  оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами  оценочной деятельности.  

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки  установлены статьей 11 Закона № 135-ФЗ, а критерии оценки имущества  закреплены в Федеральных стандартах оценки «Общие понятия оценки,  подходы к оценки и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), «Цель  оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), «Требования к отчету об оценке» (ФСО   № 3), утверждённых Приказами Минэкономразвития Российской Федерации от  20.05.2015 N 297, 298, 299.  

Частью 1 ст. 12 Закона № 135-ФЗ предусмотрено, что итоговая величина  рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,  составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным  Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей  совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не  установлено иное.  

В обоснование заявленного ходатайства должник указывает, что он не  согласен с начальной продажной стоимостью имущества, начальная продажная  стоимость имущества определена без учёта требований Закона об ипотеке,  начальная продажная стоимость имущества должна быть принятой в размере  80% от установленной оценщиком.  

Из материалов дела следует, что Банк ВТБ (ПАО) является залоговым  кредитором должника, его требования обеспечены залогом имущества  должника, включённого в конкурсную массу - квартиры по адресу:  

г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48, а также гаражного  бокса № Ки-7592, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого,  44.  

Оценка имущества должника проводилась залоговым кредитором Банком  ВТБ (ПАО).  

В соответствии с отчётами ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки»  от 11.07.2019 № 73-07/19 и от 23.07.2019 № 2697-Р/2019 рыночная стоимость  квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48,  определена в размере 2 281 000 руб., рыночная стоимость гаражного бокса  

 № Ки-7592, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, определена в  размере 330 000 руб.  

Доказательства иной рыночной стоимости спорного имущества, а также  доказательства несоответствия рыночной стоимости залогового имущества,  определённой на основании указанных отчётов, в материалы дела не  представлено.  

Ходатайство о назначении судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ  не заявлялось.  

Таким образом, суд первой инстанции правомерно принял  вышеуказанные отчёты в качестве доказательств размера рыночной стоимости  имущества должника, являющегося предметом залога - квартиры по адресу:  

г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48, гаражного бокса   № Ки-7592, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44.  

Судом установлено, что залоговым кредитором Банк ВТБ было  разработано Положение, в котором начальная цена продажи предметов залога  определена в размере, равном их рыночной стоимости, а именно – начальная  продажная цена квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул.  Стачек, д. 23, кв. 48, - 2 281 000 руб., начальная продажная цена гаражного  бокса № Ки-7592, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, - 330 000 руб.  

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке начальная  продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе  соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная  продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета  оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной  стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности  

определения начальной продажной цены заложенного имущества  устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.  

Согласно п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58,  поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства  осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в  целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов  должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана  судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.  

С учётом изложенных норм права и разъяснений, суд первой инстанции  пришёл к верному выводу об определении начальной продажной цены  заложенного имущества должника – лот № 1 квартира по адресу:  

г. Екатеринбург, ул. Баумана, д. 19/ул. Стачек, д. 23, кв. 48, общей площадью 50  кв. м., кадастровый номер 66:41:0108126:1848, лот № 2 гаражный бокс № Ки- 7592, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 44, площадь  18,6 кв.м., номер на поэтажном плате 238, кадастровый номер  66:41:0706001:338, для целей проведения торгов по реализации данного  имущества, в размере 80 процентов от стоимости, определённой отчётами об  оценке этого имущества.  

Принимая во внимание соответствие предложенной залоговым  кредитором редакции Положения требованиям действующего  законодательства, при отсутствии возражений относительно его содержания,  суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство должника и  утвердил Положение в редакции залогового кредитора Банка ВТБ (ПАО) с  учётом установленной судом начальной продажной цены имущества должника  в размере 80 процентов от стоимости, определённой отчётами об оценке этого  имущества.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ссылка должника на  Закон об ипотеке в настоящем споре не уместна, так как ст. 54 данного закона  применяется при рассмотрении требований залогодержателя об обращении  взыскания на предмет залога, а именно положение об установлении начальной  продажной стоимости в размере 80 процентов от стоимости предмета залога,  установленного в отчёте об оценке, ст. 54 Закона об ипотеке применяется при  рассмотрении споров об обращении взыскания на предмет залога и при  рассмотрении вопроса об установлении начальной продажной стоимости при  утверждении порядка продажи имущества должника в рамках дела о  банкротстве должника, данная норма не подлежит применению,  законодательство о банкротстве (судебная практика) не содержит такого  положения об уменьшении начальной продажной стоимости как положение  

ст. 54 Закона об ипотеке, установление изначально более низкой стоимости  предметов залога отразится на размере удовлетворённых требований  кредиторов, арбитражный управляющий и суд должны создавать условия,  которые приведут к более максимальному удовлетворению требований  кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов должника,  отклоняются.  

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58  разъяснено, что на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно  учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся  предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается  при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с  законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о  банкротстве).  

Как уже отмечалось, начальная продажная цена имущества на публичных  торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и  залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае  спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества  определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной  восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной  в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены  заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего  Федерального закона (п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке).  

Указанная норма содержит императивные требования относительно  действий суда при определении начальной продажной цены заложенного  имущества на основании отчёта оценщика.  

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на  предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с  другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по  причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного  имущества.  

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской  Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ  27.11.2019), в деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена  заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из  стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае  разногласий относительно начальной продажной цены она определяется  арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере  восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной  по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14  Федерального закона от 29 июня 2015 г. 3 154-ФЗ «Об урегулировании  особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики  Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», подп. 4 п. 2 ст. 54  Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)»).  

Таким образом, поскольку залоговым кредитором Банк ВТБ (ПАО) цена  заложенного имущества должника определена на основании отчётов оценщика,  суд первой инстанции, разрешая разногласия относительно начальной  

продажной цены, пришёл к обоснованному выводу о том, что начальная  продажная цена должна быть установлена в размере 80% от цены, указанной в  отчётах об оценки.  

Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, действительная  (реальная) продажная цена может быть определена лишь в результате  выставления имущества на торги в зависимости от наличия спроса  потенциальных покупателей.  

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в  соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или  изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.  

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в  подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина не уплачивается.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269,  271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 ноября  2019 года по делу № А60-47738/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий С.И. Мармазова 

Судьи И.П. Данилова 

 Т.В. Макаров 

C155458548=40047542@