ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-71568/17

23 апреля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  23 апреля 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:  Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.02.2018,

от ответчика - ФИО3, по доверенности № 59 от 29.12.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.о. Серпухов на решение Арбитражного суда Московской области от 25 января 2018 года по делу №А41-71568/17, принятое судьей Анисимовой О.В., по иску ООО "Бытовик-ЖКХ" к Администрации г.о. Серпухов о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бытовик-ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Серпухов с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 578 348 руб. 05 коп., за период с 01.09.2014 по 20.08.2017, расходов по оплате государственной пошлине в размере 20 640 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2018 года по делу №А41-71568/17 требования ООО "Бытовик-ЖКХ" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация  г.о. Серпухов обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить,исковые требования удовлетворить в части взыскания задолженности за период с 01.09.2014-31.12.2016 в размере 30 920, 26 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Серпухов поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

 Представитель ООО "Бытовик-ЖКХ" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

 Изучив представленные в дело доказательства, отзыв на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Муниципальное образование "Город Серпухов Московской области", является собственником жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа Серпухов по адресам: ул. Береговая, 

<

...>, 38, 39, 45; пр. Мишина, 

<

...> 

<

...>.

ООО "Бытовик-ЖКХ" (Истец) осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных домах на основании заключенных с собственниками помещений договоров, утвержденных общими собраниями собственников помещений.

Между ООО "Бытовик-ЖКХ" и Администрацией г. Серпухов (Ответчик), выступающей от имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области" заключены следующие договоры: Договор управления N Б-14 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-14 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 14), Договор управления N Б-33 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-33 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 33), Договор управления N Б-35 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-35 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 35), Договор управления N Б-38 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-38 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 38), Договор управления N Б-39 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-39 от 01.07.2014 г. (ул. Береговая, д. 39), Договор управления N Б-45 от 01.06.2012г, Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Б-45 от 01.07.2016 г. (ул. Береговая, д. 45), Договор управления N М-18 от 01.01.2008 г. (пр. Мишина, д. 18), Договор управления N Н-18а от 01.08.2008 г., Договор управления N Н-18а от 01.001.2010 г. (ул. Новая, д. 18а), Договор управления N Х-За от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Х-За от 01.07.2016 г. (ул. Химиков, д. За), Договор управления N Х-9 от 01.06.2012 г., Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме N Х-9 от 01.07.2014 г. (ул. Химиков, д. 9).

Истец свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по оплате должным образом не исполнил.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес результата, в связи с чем, ООО "Бытовик-ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Довод апелляционной жалобы о том, что основания для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по спорным жилым помещениям, находящимся в домах №33, 35, 38, 45 не имеется, поскольку отсутствуют доказательства того, что указанные дома действительно обслуживаются истцом, отклоняется апелляционным судом, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Администрация городского округа Серпухов перед ООО "Бытовик-ЖКХ" по незаселенному муниципальному жилью за период с 01.09.2014 по 20.08.2017 составляет: 578 348 руб. 05 коп., из которых:

- по услуге "Содержание жилого помещения" в сумме 277 177,28 руб.

- по услуге "Отопление" в сумме 300 516,92 руб.

- по услуге "Электроэнергия на ОДН" в сумме 1653,85 руб.

В материалы дела представлены выписки из лицевых счетов жилых помещений принадлежащих Ответчику за период с 01.09.2014 по 20.08.2017 запрошенные в Московском областном едином информационно-расчетном центре (ООО "МосОблЕИРЦ").

На основании представленных выписок, истцом был сделан подробный расчет суммы задолженности Администрации городского округа Серпухов перед ООО "Бытовик-ЖКХ" за жилищно-коммунальные услуги по муниципальному жилью в период его незаселенности, с указанием разбивки в разрезе периодов образования задолженности, с учетом действующих по каждому периоду тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Периоды незаселенности муниципальных жилых помещений, показанные в расчете, полностью соответствуют периодам незаселенности указанным в справках по лицевым счетам, выписках из домовой книги, архивных справках представленных ответчиком в письменных пояснениях на исковое заявление.

Муниципальные жилые помещения по адресу: 

<

...>, кв. 10-10А (лиц. счет N 58.14.7.5), пр.Мишина, д. 18, кв. 269 (лиц. счет N 176.5.296.1), ул. Новая, д. 18А, кв. 78 (лиц. Счет N 187.38.78.3), ул. Химиков, д. 9, кв. 9 (лиц. Счет N 293.31.9.1), были исключены из расчета суммы задолженности, так как в период с 01.09.2014 г. по 20.08.2017 г. по данным адресам заключены договора найма жилых помещений, что подтверждено выписками из лицевого счета (Приложение N 14) и копиями договоров найма представленных ответчиком.

В многоквартирных домах по адресу: 

<

...> дом NN 33, 35, 38, 45 и ул. Химиков, д. ЗА, несмотря на имеющиеся постановления о признании домов непригодными для проживания, аварийными и подлежащими реконструкции продолжают обслуживаться ООО "Бытовик-ЖКХ", так как в каждом из данных многоквартирных домов, по настоящее время, проживают собственники и/или наниматели жилых помещений.

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25.01.2018 по делу №А41-71568/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов

М.А. Немчинова