ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246275/19-135-1941

09 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2020 года                                  

Полный текст решения изготовлен  09 июля 2020 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в  открытом судебном заседании по иску

ООО «Проектная компания «Юрово»

 к ДГИ г. Москвы, ТУ Росимущества по Москве, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов

третьи лица: ООО «Совагротех», АО «БТА Банк»

об установлении границ земельного участка

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.01.2019 г.,ФИО3 по дов. от 03.07.2019 г.

от ответчика: Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов – ФИО4 по дов. от 25.05.2020 г. ДГИ г. Москвы ФИО5 по дов. от 30.12.2019 г.

от третьих лиц: ГУП «М.Прогересс»- ФИО6 по дов. от 30.10.2019 г., 

Прокуратура города Москвы- ФИО7 по дов. от 22.01.2020 г., 

ООО «Совагротех»  - ФИО8 по дов. от 14.01.2020 г.

«БТА Банк» - ФИО9 по доверенности от 09.10.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проектная компания «Юрово»  (далее - истец)  обратилось с иском к ДГИ г. Москвы, ТУ Росимущества по Москве, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов об установлении местоположенияя границ земельного участка площадью 1 484 978 кв.м., расположенного по адресу: РФ, г. Москва, пос. Краснопахорское, вблизи деревни Юрово, образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020132:0023,  в уточненных координатах системы координат, согласно каталогу координат. 

   Признать право собственности ООО «Проектная компания «Юрово» на земельный участок площадью 1 484 978 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Краснопахорское, вблизи деревни Юрово.

      Признать отсутствующим право собственности города Москва на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020132:108, 77:22:0020132:111, 77:22:0020132:112, 77:22:0020132:113, 77:22:0020132:114, 77:22:0020132:115, 77:22:0020132:116, 77:22:0020132:125.

Признать право собственности ООО «Проектная компания «Юрово» на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020132:108, 77:22:0020132:111, 77:22:0020132:112, 77:22:0020132:113, 77:22:0020132:114, 77:22:0020132:115, 77:22:0020132:116, 77:22:0020132:125, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

          Определением суда от 03.12.2019г. дело № 306706/19-133-2387 объединено с делом № А40-246275/19-135-1941 для совместного рассмотрения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Заявил ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, которое отклонео судом в порядке ст. 82 АПК РФ, поскольку отсутствует предмет для применения специальных познаний эксперта.

Ответчики в судебном заседании  возражал  против удовлетворения заявленного иска, просил суд в иске отказать, представил отзыв.

Рассмотрев исковое заявление,  исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы  лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, определением от 21.10.2014г. принято к производству дело № А40-168157/14 по заявлению ФНС России о признании банкротом ООО «ПК «Юрово». Решением от 10.06.2015г. ООО «ПК «Юрово»  признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Единственный актив должника – земельный участок, имевший кадастровый номер 50:27:0020132:23, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Краснопахорское, вблизи деревни Юрово, который приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества о 13.03.2007г., заключенного с ООО «Современные агротехнологии»

26.02.2007г. между АО «БТА Банк» и Tortuga Ltd  заключены кредитные договора № 

<

***>, № 200/07/100/436.

В обеспечение исполнения обязательств Компанией Tortuga Ltd   по кредитным договорам между АО «БТА Банк» и истцом заключен договор об ипотеке № РФ07/002 от 25.06.2007г., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020132:23.

В связи с тем, что кредит не был возвращен, АО «БТА Банк» обратилось Арбитражный суд г. Москвы о включении в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2015 г. по делу № А40-168157/14 требование АО "БТА Банк" в размере 5.636.399.986,79 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Юрово", как обеспеченное залогом.

Межрайонный природоохранный прокурор г. Москвы обратился в суд с ом к ООО «Проектная компания «Юрово», в котором просил признать недейсттвительным образование земельного участка с кадастровым номером :27:0020132:23,  в  границах которого расположены водные объекты; исключить    из    государственного    кадастра    недвижимости    запись дарственного кадастрового учета об указанном земельном участке; признать отсутствующим право собственности ООО «Проектная компания Юрово» на данный земельный участок.

         Основанием для обращения в суд послужил тот факт, что в состав образованного   спорного   земельного  участка   включена   часть   земель ограниченных в обороте, а именно - в границах участка расположен русловый пруд на ручье без названия, который впадает в реку Пахра, что нарушает интересы РФ (федеральная собственность).

Апелляционным определением Московского городского суда от 22 тбря 2015 года по гражданскому делу №33-24979, исковые требования межрайонного природоохранного прокурора удовлетворены, признано недействительным образование земельного участка 50:27:0020132:23, признано отсутствующим право собственности ООО «ПК «Юрово» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020132:23, исключена из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета об указанном земельном участке.

Признавая отсутствующим право собственности на весь земельный участок, суд апелляционной инстанции указал, что землепользование с кадастровым номером 50:27:0020132:23 сформировано и поставлено на кадастровый учет как единый объект недвижимости без определения границ земельного участка без водных объектов и водоохраной зоны.

Судом и материалами дела, рассмотренного Мосгорсудом, подтверждается, что только часть земельного участка, занятая водным объектом и прибрежной полосой, относится к федеральной собственности и не могла быть отчуждена в частную собственность ООО «Современные агротехнологии», а в последующем ООО «Проектная компания «Юрово».

Часть земельного участка, не занятая водным объектом, в силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент приватизации), законно была передана в собственность ООО «Современные агротехнологии».

Документы, на основании которых у ООО «Современные агротехнологии», ООО «Проектная компания «Юрово» возникло право собственности на спорный участок и право залога у АО «БТА Банк» недействительными признаны не были. 

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Требование об установлении границ земельного участка является спором о праве. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той и иной его части.

При этом, рассмотрение спора об установлении местоположения границ земельного участка, не обязательно, чтобы спорный и смежные земельные участки стояли на кадастровом учете в установленных границах. Следовательно, то обстоятельство, что спорный земельный участок был снят  с кадастрового учета не лишает истца права на установление местоположения границ.

Возможность сформировать  и произвести выдел земельного участка в иных границах и иной конфигурации в составе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020132:23 без наложения на земельный участок водного фонда не имеется. Смежным землепользователем (собственником) по отношению к формируемому земельному участку на месте земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020132:0023, с которым необходимо согласовывать границы, является ДГИ г. Москвы.

В адрес ответчиков направлены претензии с просьбой согласовать границы и возражать против признания за истцом права собственности, которые оставлены ответчиками без ответа, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Кроме того, городом Москвой в границах спорного земельного участка образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 337973+/-203 кв.м. по адресу: г. Москва, 

<

...> вл.1 с присвоением кадастрового номера 77:22:0020132:108. Позднее вновь образованный земельный участок № 108 подвергся дальнейшему разделению из его образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 77:22:0020132:111, 77:22:0020132:112, 77:22:0020132:113, 77:22:0020132:114, 77:22:0020132:115, 77:22:0020132:116.

Истец считает, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, в связи с чем обратился в суд с требованием о признании права собственности города Москвы на земельные участки отсутствующим

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является  недвижимой  вещью,  которая  представляет  собой  часть  земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально- определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В   рассматриваемом   случае,   указанная   территория   не   является индивидуально-определенной вещью и не может выступать в качестве объекта гражданско-правовых отношений.

В этой связи, указанное требование о признании права собственности на земельный участок 1 617 228 кв.м. удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике  при  разрешении  споров,  связанных  с  защитой  права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного , относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В  соответствии с п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

 Истцом неверно избран субъектный состав ответчиков по настоящему делу, поскольку в силу вышеуказанного пункта совместного постановления   ответчиками    по    указанному    делу    должны    быть землепользователи всех смежных земельных участков. 

Истцом  неверно  определен  состав ответчиков  по настоящему  делу.   Кроме  того,   в  случае  удовлетворения   заявленных требований,   будут   нарушены   права   и   законные   интересы   смежных землепользователей.

В материалах дела отсутствует правовое обоснование границ земельного участка, подлежащих установлению.

Истцом не представлен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020132:23, ранее состоявшего на государственном кадастровом учете.

Вместе с тем, истцом представлены координаты границ земельного участка, документально   необоснованные   и   противоречащие   нормам   действующего законодательства.

Истец указывает, что из состава земельного участка исключены только водные объекты федерального значения.

Вместе с тем, согласно представленным координатам истец исключает из образуемого   земельного  участка  территорию   ЛЭП,   как   не   подлежащую приватизации.  Кроме того, в границах данной территории по-прежнему остаются водоохранная  зона и береговая полоса. 

Согласно ч. 6 ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до  устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не чем десять километров, составляет пять метров. 

Согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах  береговой полосы.

Вместе  с  тем,   в  состав  образуемого  земельного  участка   входит водоохранная  зона,  а также береговая  полоса,  приватизация  которой запрещена.

Истцом заявлены взаимоисключающие требования:

- о признании отсутствующим права собственности города Москвы на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020132:108, 77:22:0020132:111, 77:22:0020132:112, 77:22:0020132:113, 77:22:0020132:114, 77:22:0020132:115, 77:22:0020132:116,

- о признании права собственности истца на указанные земельные участки.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права  или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права  или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В данном случае истцом заявлены оба требования одновременно, в связи с чем избран неверный способ восстановления нарушенного права. У истца отсутствует право на предъявление обозначенных требований, поскольку истец не является владеющим собственником спорных земельных участков.

Апелляционным определением Московского городского суда от 22.10.2015г. признано недействительным образование земельного участка с кадастровым номером 50:27:00:20132:23 общей площадью 2 135 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Краснопахорский с.о., вблизи дер. Юрово в границах которого расположены водные объекты; исключена запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020132:23 общей площадью 2 135 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Краснопахорский с.о., вблизи дер. Юрово; признано отсутствующим право собственности ООО «ПК «Юрово» на земельный участок с кадастровым номером 50:27:00:20132:23 общей площадью 2 135 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Краснопахорский с.о., вблизи дер. Юрово.

     В соответствии  со ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

            В рассматриваемом случае имеется вступивший в законную силу судебный акт, в  соответствии с которым  у ООО «ПК «Юрово» отсутствует право собственности на весь земельный участок, а не под частями земельного участка, занятыми водными объектами. Равно как и признано незаконным формирование земельного участка в целом.

      Из указанного следует, что требования истца направлены не на защиту нарушенного права, а на пересмотре вступившего в законную силу решения суда, что противоречит нормам арбитражного и гражданского процессуального законодательства. 

     На основании изложенного, учитывая, что истцом не представлено достоверных и неоспоримых доказательств в обоснование заявленных требований, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.   11 ,12 ГК РФ, ст.ст. 4,  65, 106, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Судья                В.В. Дудкин