Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-117905/19-54-752

17 июля 2019 года

г. Москва

 

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Голоушкиной Т. Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Акционерного общества "Спецремонт" (ОГРН 1097746264241, ИНН 7704726232) 

к Акционерному обществу "60 арсенал" (ОГРН 1104029000294, ИНН 4029042561)

о взыскании по Договору субаренды недвижимого имущества № 197 от 19.07.2017г. задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017г. по 21.01.2018г. в размере      241 432 руб. 26 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 143 443 руб. 97 коп.  за период с 23.07.2017г. по 30.04.2019г. и с 01.05.2019г., из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Спецремонт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "60 арсенал" о взыскании по Договору субаренды недвижимого имущества № 197 от 19.07.2017г. задолженности по арендной плате за период с 19.07.2017г. по 21.01.2018г. в размере      241 432 руб. 26 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 143 443 руб. 97 коп. за период с 23.07.2017г. по 30.04.2019г. и с 01.05.2019г., из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты долга.

01.07.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом "Спецремонт" (далее - Арендатор) и Акционерным обществом "60 арсенал" (далее - Субарендатор) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № 197 от 19.07.2017г. (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование Помещение: общей площадью 18 кв.м. на 18-м этаже в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Набережная Тараса Шевченко, д. 23А в Офисном комплексе «Башня-2000», а Субарендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендатору арендную плату в соответствии с Договором. 

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2.1. Договора был установлен срок действия договора до 22.01.2018г. 

В соответствии с  п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Помещение было передано Субарендатору по Передаточному акту от 19.05.2017г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Стороны согласовали, что арендная плата по Договору составляет 39 600 руб. в месяц (п. 3.1.).

Арендная плата подлежит начислению и оплачивается Субарендатором начиная с даты подписания Сторонами Передаточного акта безналичным платежом ежемесячно авансовыми платежами не позднее 03 числа каждого текущего месяца. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

22.01.2018г. помещение было возвращено Арендатору по Акту возврата помещения. 

Между тем, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период действия договора не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общем размере 241 432 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2. Договора если Арендатор не получит в срок в полном размере каких-либо сумм, предусмотренных к оплате договором, включая арендную плату, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа, но не более 100% от суммы ежемесячного платежа. 

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом были начислены пени за период с 23.07.2017г. по 30.04.2019г. в размере 143 443 руб. 97 коп. 

13.03.2018г. истец направил в адрес ответчика Претензию от 02.03.2018г. № СР/4-03/434 с предложением оплатить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором заявил ходатайство о применении норм ст. 333 ГК РФ

Суд, изучив указанное ходатайство, установил следующее. 

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая компенсационную природу неустойки, непредставления истцом доказательств наступления каких-либо негативных последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд уменьшил сумму пени за просрочку внесения арендной платы до 71 721 руб. 98 коп., что соответствует положениям, установленным Постановлением Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011г. 

Ответчиком также было заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Суд отказывает в удовлетворении указанного ходатайства, считая, что в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения спора по существу. 

Между тем, ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате в размере 241 432 руб. 26 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 71 721 руб. 98 коп. подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с предоставлением истцу отсрочки оплаты государственной пошлины за подачу иска, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в пользу Федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 11, 309, 310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "60 арсенал" (ОГРН 1104029000294, ИНН 4029042561) в пользу Акционерного общества "Спецремонт" (ОГРН 1097746264241, ИНН 7704726232) задолженность в размере 241 432 (двести срок одна тысяча четыреста тридцать два) руб. 26 коп., пени в размере 71 721 (семьдесят одна тысяча семьсот двадцать один) руб. 98 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 698 (десять тысяч шестьсот девяносто восемь) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия

Судья                Т. Г. Голоушкина