АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11460/2025

г. Нижний Новгород                                                                                                   26 июня 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 05 июня 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 июня 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр дела 57-262),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чамерево»                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды, 

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 03.04.2024,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 10.01.2025,

установил:

заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 04.07.2012 № 606. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом стороны определением от 24.04.2025 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

Как следует из материалов дела, 04.07.2012 между министерством лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области (ранее - Департамент лесного хозяйства Нижегородской области, арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Чамерево» (далее – арендатор, СПК «Чамерево») заключен договор аренды лесного участка № 606, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со ст. 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола № 1 от «20» нюня 2012 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, определенный в пункте 2 настоящего договора. Передаваемый в пользование по настоящему договору лесной участок, является частью участка с кадастровым номером 52:50:000000:0008, площадью 32 264 га, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 2 договора лесной участок площадью 3 380 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, расположен в Шатковском районе Нижегородской области, Шатковское районное лесничество, Шатковское участковое лесничество, кварталы 19-21,36-39 52-59, 70-81, 88-92 (месторасположение в соответствии с материалами лесоустройства 2006 г.: ФИО3 лесхоз, Шатковское лесничество, кварталы 19-21,36-39 52-59, 70-81, 88-92).

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца согласно приложению № 4 и представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 

В пунктах 15, 16 договора аренды согласовано, что изменение и расторжение договора возможно: по соглашению сторон; по решению суда; в случаях уменьшения площади лесного участка для государственных или муниципальных нужд при отсутствии других вариантов размещения участков для государственных или муниципальных нужд. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о соответствующем изменении договора аренды за 30 дней.

Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области направило ответчику претензию от 15.03.2023 №112, а также письмо от 10.05.2023 № Исх-331-233246/23 с указанием на наличие задолженности по арендной плате и с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 04.07.2012 № 606. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 26.02.2025 по делу № А11-8624/2023 с СПК «Чамерево» в пользу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Нижегородской области взыскана неустойка в размере 787 750 руб. за период с 21.04.201 по 01.08.2024.

Кроме того, отражено, что при рассмотрении данного дела истец неоднократно уточняя исковые требования, в окончательном варианте заявления от 17.01.2025, принятым судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указал, что задолженность по арендной плате по договору от 04.07.2012 № 606 погашена.

Данные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию.

Одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (статьи 1, 154, 310, 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд

В рассматриваемом случае стоит учитывать, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, служившие основанием для расторжения сделки, устранены. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и совокупности, принимая во внимание, что досрочное расторжение договора является исключительной мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, учитывая, что на момент вынесения решения ответчиком задолженность по арендным платежам оплачена, суд не усматривает оснований для досрочного расторжения договора аренды лесного участка от 04.07.2012 № 606. 

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                     А.Н.Дерендяева