АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22039/2017

город Кемерово

22 ноября 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 15 ноября 2017 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области

в составе: 

судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский водный центр», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово, Кемеровская область

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово, Кемеровская область 

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

при участии: 

от истца: явка не обеспечена, извещен;

от ответчиков:

ООО «КВЦ»: ФИО1 – представитель (доверенность от 30.10.2017 № 33, паспорт), ФИО2 – представитель (доверенность от 30.10.2017 № 32, паспорт),

Управление Росреестра по КО: явка не обеспечена, извещен,

от третьего лица: ФИО3 – представитель (доверенность от 02.06.2017 № 7-2-06/132, служебное удостоверение)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский водный центр», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово, Кемеровская область  с требованиями о:

- признании записи ЕГРП о регистрации права на объект незавершенного строительства Спортивно-оздоровительный комплекс, общая площадь застройки 4.588,40 кв. м, степень готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кемеровская обл.. Кемеровский городской округ, г. Кемерово, Ленинский район, северо-западнее пересечения проспекта Притомский и бульвара Строителей, кадастровый номер: 42:24:0201001:3316, как на недвижимое имущество недействительной;

- признании отсутствующим право собственности ООО «КВЦ» на объект незавершенного строительства Спортивно-оздоровительный комплекс, общая площадь застройки 4.588,40 кв. м, степень готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кемеровская обл. Кемеровский городской округ, г. Кемерово, Ленинский район, северо-западнее пересечения проспекта Притомский и бульвара Строителей, кадастровый номер: 42:24:0201001:3316.

Требования мотивированны тем, что в результате регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и в случае реализации данного объекта ответчиком третьему лицу, у истца не будет возможности получить исполнение решения суда по делу № А27-23573/2016, в случае удовлетворения встречного иска истца о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора генерального подряда от 19.05.2016, взыскании 4 104 308 руб. долга за работы на спорном объекте до одностороннего отказа от исполнения договора.

В настоящее судебное заседание истец и второй ответчик, извещенные о времени и месте его проведения, явку представителей не обеспечили.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчик ООО «КВЦ» иск оспорил, сославшись на неверный выбранный истцом способ защиты и отсутствие у истца права требовать признания зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Управление Росреестра по Кемеровской области в представленном через канцелярию суда отзыве иск оспорило, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку является государственным регистратором, а не стороной зарегистрированной сделки.

Из пояснений представителей ответчика и третьего лица в судебном заседании и представленных в материалы письменных пояснений сторон и документов следует, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский водный центр», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на праве собственности принадлежит объект недвижимости: Спортивно-оздоровительный комплекс, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 4.588,40 кв.м., степень готовности 8%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кемеровская область, Кемеровский городской округ, город Кемерово, Ленинский район, северо-западнее пересечения проспекта Притомский и бульвара Строителей (запись государственной регистрации права № 42-42/001-42/201/147/2016-304/1 от 02.12.2016).

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № 25-12-с/08 на период строительства от 22.12.2008, дата регистрации 11.03.2010 № 42-42-01/046/2010-160; дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка от 22.12.2008 № 25-12с/08 от 05.02.2010; дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка от 22.12.2008 № 25-12с/08 от 15.12.2010, дата регистрации 24.01.2011 № 42-42-01/378/2010-385; разрешения на строительство от 18.04.2016 № 42-305-116-2016.

Истец, полагая, что вследствие распоряжения ответчиком правами собственника имущества и реализации спорного объекта третьему лицу, будут нарушены его права на получение исполнения обязательств по договору генерального подряда от 19.05.2016, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты нарушенного права определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты является прерогативой истца. 

Требование о признании права является одним из способов защиты нарушенного субъективного гражданского права, которое может быть заявлено, как наряду с негаторным или виндикационным иском, так и самостоятельно.

Признание права отсутствующим, в соответствии с указанной нормой, является одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.

Из статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются, посредством совершения определённых действий, другим лицом, находящимся с заявителем в обязательственных, либо вещных отношениях по поводу спорной вещи.

Признание судом принадлежности права собственности на имущество тому или иному лицу, в рамках искового производства, направлено на разрешение вопросов относительно наличия у лица этого права, при обстоятельствах уже имеющегося конфликта (спора) по поводу данного имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Основания для государственной регистрации прав перечислены в статье 17 Закона.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что в  случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права собственности, либо иного права владения, отсутствующим, как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой констатацию в судебном акте отсутствия зарегистрированного права, не возникшего, либо прекратившегося по предусмотренным законом основаниям.

Исходя из вышеизложенного, требование о признании записи в ЕГРП о регистрации права на объект незавершенного строительства Спортивно-оздоровительный комплекс, общая площадь застройки 4.588,40 кв. м, степень готовности объекта 8%, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Кемеровская обл.. Кемеровский городской округ, г. Кемерово, Ленинский район, северо-западнее пересечения проспекта Притомский и бульвара Строителей, кадастровый номер: 42:24:0201001:3316, как на недвижимое имущество недействительной, не может быть признано надлежащим предметом иска по спорным правоотношениям, способным восстановить, либо защитить нарушенное право истца.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных в материалы дела пояснений сторон и письменных доказательств истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Не представлено доказательств нарушения права истца, требование истца не связано с владением спорным объектом.

Наличие между сторонами спора по исполнению обязательств по договору генерального подряда от 19.05.2016, рассматриваемого в рамках дела № А27-23573/2016, не связано с предметом настоящего искового заявления.

Заявляя настоящий иск, истец не обосновал нормами права и надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований к ответчикам, исходя из предмета и оснований иска, избранного способа защиты своего нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца и взыскивается в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение в месячный срок со дня его принятия  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов