Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22140/2024

30 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Косенко Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аслановой А.Т.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕЛС" (ИНН: 

<

***>) 

третье лицо САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА "СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ"  (ИНН: 

<

***>)

при участии

- от истца: ФИО1

- от ответчика: ФИО2 

- от третьего лица: не яв., изв. 

установил:

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕЛС" (далее – Общество) о взыскании 1 908 565,33 руб. неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору от 09.01.2023 №13/15-250/А/ИС/ТС/2023 (далее – Договор) и 30178 руб. государственной пошлины. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИЯ КОМПАНИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА "СОЮЗПЕТРОСТРОЙ-СТАНДАРТ".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против иска.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) заключен Договор, по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества Объекта(-ов) в соответствии с Техническим заданием и (или) проектной документацией, Сметной документацией (Приложение № 2), Графиком выполнения строительно-монтажных работ (Приложение № 3), определяющими объем и содержание Работ. Перечень Объектов, видов работ, продолжительности их выполнения и расчет стоимости Работ по Договору содержатся в Приложении № 1 к Договору.

В силу п. 3.1. Договора начало выполнения Работ по Договору: по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее – «Акт передачи Объекта») (по форме Приложения № 4) в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее даты, с которой выполнение строительно-монтажных работ разрешено уполномоченным органом (включая, но не ограничиваясь получением разрешения КГИОП, ордера ГАТИ), в случаях необходимости получения таких разрешений для начала выполнения Работ.

В случае, если выполнение Работ возможно только в агротехнический период, то срок начала выполнения Работ по Договору не может наступить ранее срока, установленного Правительством Санкт-Петербурга. 

В случае, если выполнение Работ возможно только после окончания отопительного сезона, то срок начала выполнения Работ по Договору не может наступить ранее срока окончания отопительного сезона, установленного Правительством Санкт-Петербурга.

В целях настоящего Договора после окончания отопительного сезона выполняются работы по ремонту инженерных сетей теплоснабжения.

Согласно п. 1 Распоряжения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга от 10.05.2023 № 87 «Об окончании отопительного периода 2022-2023 годов», окончание отопительного периода на территории Санкт-Петербурга установлено с 00:00 час. 11.05.2023.

В соответствии с пунктом 3.3. договора продолжительность сроков выполнения видов работ на Объекте(-ах) указана в Приложении № 1 к Договору. Сроки начала и окончания выполнения Работ по Объекту(-ам), отдельным видам работ и технологическим этапам видов работ определяются Графиком выполнения работ (Приложение № 3). Работы по Договору должны быть выполнены в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 3).

По пункту 3.4. Договора датой окончания выполнения Этапа Работ на соответствующем Объекте считается дата подписания Акта приемки выполненных работ в порядке, установленном статьей 8 Договора. Датой окончания выполнения Работ по Договору считается дата подписания Акта приемки выполненных работ по последнему из Объектов в порядке, установленном статьей 8 Договора.

В соответствии с пунктом 3.5. договора никакие задержки и нарушения в ходе выполнения Работ не могут служить основанием для требования Подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре либо предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 3.6. договора сроки выполнения Работ могут быть продлены по соглашению Сторон на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства: 

- изменение объема выполняемых работ по Договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 

- недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Подрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком Договора; 

- приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

Согласно пункту 7.10. договора в случае наличия препятствий для выполнения Работ Заказчик имеет право направить Подрядчику уведомление о приостановлении Работ с указанием причин и даты, с которой такое приостановление начинается. Уведомление о приостановлении работ составляется по форме Приложения № 8 к Договору. 

После устранения причин приостановления Работ, Заказчик направляет Подрядчику уведомление о возобновлении выполнения работ с указанием даты, с которой требуется приступить к работам. Уведомление о возобновлении работ составляется по форме Приложения № 9 к Договору. 

Период приостановления Работ по независящим от Подрядчика причинам, в том числе при окончании агротехнического периода, не включается в срок выполнения Работ по Договору. На период приостановления Работ неустойка, штрафы, пени не начисляются. Изменения в График выполнения работ в случае приостановления Строительно-монтажных работ не вносятся, сроки выполнения увеличиваются на соответствующий период приостановления работ. По соглашению Сторон такие изменения могут быть зафиксированы в новом Графике выполнения работ, который Заказчик утверждает в установленном Договором порядке.

Согласно п. 8.1.1. Договора Подрядчик оформляет Акт по форме КС-2, укомплектованный необходимой Исполнительной документацией согласно РД 11-02-2006, Справку по форме КС-3 по каждому виду работ на Объекте, Акт приемки выполненных работ и направляет их Заказчику не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания вида работ на Объекте, указанного в Графике выполнения работ.

По п. 12.1.1. Договора за нарушение Подрядчиком срока выполнения (начала и (или) окончания) видов работ, а также технологических этапов видов работ, предусмотренных Договором и (или) Графиком выполнения работ, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости вида работ по Объекту, указанной в Приложении № 1 к Договору, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости Этапа работ, сроки по которому нарушены.

Договором предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (далее - ТС) в многоквартирных домах, расположенных в Санкт-Петербурге по следующим адресам:

1. Кронверкский пр., д. 59, лит. А (далее - Объект №1);

2. Съезжинская ул., д. 37, лит. А (далее - Объект №2),

а также выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества следующих многоквартирных домов:

1. Рентгена ул., д. 23, лит. А (ремонт систем водоотведения (далее - ВО) и холодного водоснабжения (далее - ХВС) (далее - Объект №3);

2. ФИО3 ул., д. 62, лит. А (ремонт ВО) (далее - Объект №4).

Согласно пункту 3.3. Договора продолжительность сроков выполнения видов работ на Объекте(-ах) указана в Приложении №1 к Договору. 

Приложение № 1 к Договору предусматривает, что продолжительность выполнения вида работ «Ремонт ТС» на Объектах №1 и 2 составляет 98 календарных дней. 

Срок выполнения работ по ремонту ХВС на Объекте №3 составляет 133 календарных дня. 

Срок выполнения работ по ремонту ВО на Объекте №3 составляет 140 календарных дней, на Объекте №4 – 126 календарных дней. 

Стороны Дополнительным соглашением от 06.12.2023 №11 установили стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: Кронверкский пр., д. 59, лит. А (в т.ч. НДС) в соответствии со сметной документацией руб. (начальная (максимальная) цена договора) с 16 720 693,20 руб. на 6 897 786,94 руб.

Стороны Дополнительным соглашением от 06.12.2023 №12 установили стоимость выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: Съезжинская ул., д. 37, лит. А (в т.ч. НДС) в соответствии со сметной документацией руб. (начальная (максимальная) цена договора) с 16 202 185,20 руб. на 7 416 972,62 руб.

Объекты №1 и 2 переданы в работу по актам передачи 03.04.2023, объекты №3 и 4 переданы Подрядчику 16.02.2023 для производства соответствующих строительно-монтажных работ по капитальному ремонту. 

Акты приемки по форме КС-2, а также Акты приемки Объектов в эксплуатацию по виду работ «Ремонт ТС» на Объектах №1 и 2 подписаны 15.12.2023.

Акт приемки работ по ремонту ХВС на Объекте №3 подписан сторонами 23.08.2023.

Акт приемки работ по ремонту ВО на Объекте №3 подписан сторонами 23.08.2023, на Объекте №4 – 23.10.2023.

Заказчиком начислил неустойку за период с 18.08.2023 по 15.12.2023:

- по объекту 1 в размере 827 734,43 руб.;

- по объекту 2 в размере 890 036,71 руб.

а также:

- за просрочку выполнения работ по ремонту ХВС на Объекте №3 за период с 06.07.2023 по 23.08.2023 в размере 99 928,53 руб.;

- за просрочку выполнения работ по ремонту ВО на Объекте №3 за период с 13.07.2023 по 23.08.2023 в размере 78 638,06 руб.;

- за просрочку выполнения работ по ремонту ВО на Объекте №4 за период с 29.06.2023 по 23.10.2023 в размере 12 227,60 руб.

Общий размер неустойки составил 1908565,33 руб.

Претензии об оплате неустоек оставлены Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Фонда в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. 

По мнению ответчика, из Приложения №3 к Договору «вид работ» включает в себя «этапы работ», следовательно, стоимость вида работ состоит из стоимости этапов работ, в то время как Фонд при подсчете неустойки производит неверный расчет.

Заказчик не предоставил доказательств нарушения сроков каждого этапа работ, однако, в расчете неустойки учитывает стоимость всех и каждого этапа работ, что является ошибочным.

Следовательно, за нарушение окончания сроков уплачивается штраф в размере 0,1% от стоимости последнего этапа вида работ, а не от стоимости вида работ.

Однако Фонд произвел расчет за нарушение всех (технологических) этапов работ по объекту, что значительно превышает, предусмотренную договором неустойку.

Между тем пунктом 1.1.4 договора определено, что виды работ – виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и включенные в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

В свою очередь, в Приложении № 1 сторонами согласованы именно виды работ и расчет их стоимости, обоснованно примененных заказчиком при расчете неустойки.

Из пункта 12.1.1. Договора следует, что заказчик вправе привлечь к ответственности за нарушение Подрядчиком срока выполнения (начала и (или) окончания) видов работ, а также технологических этапов видов работ, предусмотренных Договором и (или) Графиком выполнения работ. При этом расчет ее согласован подрядчиком в размере 0,1% от стоимости вида работ по Объекту, указанной в Приложении № 1 к Договору, а не технологических этапов, указанных в приложении № 3 к договору.

Общество считает неверным исчисление Фондом сроков.

Срок исполнения обязательств Подрядчика по Договору наступает не ранее даты предусмотренной договором, а не приложением, хотя оно и является неотъемлемой частью договора. В случае коллизии положений договора и его приложений преимущество должно быть отдано положениям договора или приложению с более поздней датой. 

В свою очередь, в пункте 3.3 договора определено, что продолжительность сроков выполнения видов работ на Объекте(-ах) указана в Приложении № 1 к Договору. Сроки начала и окончания выполнения Работ по Объекту(-ам), отдельным видам работ и технологическим этапам видов работ определяются Графиком выполнения работ (Приложение № 3). Работы по Договору должны быть выполнены в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 3). 

Условия договора не противоречат условиям его приложений.

Общество указало, что на исчисление сроков исполнения работ влияют препятствия в исполнении Подрядчиком взятых на себя обязательств, которые должны быть учтены. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 6.2.26., 6.2.27 Договора Подрядчик в течение 1 (одного) рабочего дня письменно предупреждает Заказчика об обнаружении не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут повлиять на качество результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.

Общество считает, что неверно исчислены сроки неустойки, имелись препятствия для выполнения ремонтных работ, не зависящие от сторон.

Подрядчик направил в адрес Заказчика письма об отказе жителей в предоставлении доступа на объекты для проведения работ отсутствует, собственников и арендаторов, просил оказать содействие в получении доступа.

Подрядчик направил в адрес Заказчика уведомления с сообщением об указанных препятствиях №134/250 от 30.06.2023; №140/250 от 06.07.2023; №141/250 от 06.07.2023; №196/250 от 23.08.2023.

Кроме того, потребовало дополнительного согласования с Заказчиком, третей стороной (управляющей компанией) и дополнительного срока на преодоление следующих обстоятельств:

- отсутствие освещения в подвальных помещениях и в парадной (№115/250 от 07.06.2023);

- созыв комиссии для решения технических вопросов, связанных с дополнительными работами по ремонту имущества МКД (№134/250 от 30.06.2023, №160/250 от 25.07.2023);

- нежилые помещения были заняты имуществом, принадлежащими третьим лицам, а также были подтоплены, что препятствовало производству работ (№ 115/250 от 07.06.2023, №140/250 от 06.07.2023, № №22/250 от 26.09.2023);

- согласование изменения объема работ и метода производства работ с Заказчиком и третьими лицами (№160/250 от 25.07.2023).

Ответчик против удовлетворения иска возражает, считает, что в исковом заявлении не учтено, что при производстве работ в рамках Договора велись Общие журналы работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем ХВС, ВО по завершению работ Общие журналы работ переданы в Фонд.

Как указывает подрядчик, работы фактически были выполнены в срок, но документально оформлены были за истечением срока по независящим от сторон обстоятельствам. Исполнительная документация была передана своевременно Заказчику, однако процесс ее подписания занял более 5-ти дней по причинам, не зависевшим от сторон.

Между тем о предъявлении работ к приемке свидетельствует не запись в журнале выполнения работ, а направление заказчику уведомления о необходимости приступить к приемке работ.

В данном случае Общество представило в материалы дела уведомления о том, что работы выполнены и готов к сдаче, в сроки, предусмотренные Договором (№226/250 от 10.11.2023; №227/250 от 10.11.2023), в то время как заказчик начислил неустойку, в том числе после 10.11.2023. 

Общество просило снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Неустойка, как способ обеспечения обязательств, должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая уведомление заказчика о готовности работ к приемке от 10.11.2023, доводы подрядчика о наличии препятствий при выполнении работ, о чем заказчик был уведомлен, период просрочки, факт исполнения обязательств по Договору ответчиком, а также отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий для истца, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 700000 руб. 

Суд полагает, что указанная сумма соответствует величине, достаточной для компенсации потерь кредитора. 

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 700000 руб. неустойки. 

В удовлетворении иска в остальной части истцу надлежит отказать. 

В соответствии с абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕЛС" (ИНН: 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ИНН: 

<

***>) 700000 руб. неустойки, 30178 руб. государственной пошлине. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЕЛС" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1908 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                    Косенко Т.А.