АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3580/22

24 марта 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "9АКРОВ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью коммерческому банку "Кредит Экспресс"  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании задолженности, при участии: от истца (он-лайн) – представитель ФИО2 по доверенности от 09.06.2022, 

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 24.12.2022,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "9АКРОВ" (далее –  общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  коммерческому банку "Кредит Экспресс" (далее – банк) о взыскании 204 211 руб.  задолженности.  

В отзыве на иск ответчик указал, что помещение по договору приобретено  ФИО4, обязавшейся компенсировать расходы на содержание помещения с даты  принятия помещения до даты регистрации права собственности, истцом не доказан факт  оказания услуг и объем поставленного ресурса, договор с истцом на управление не  подписывался, размер платы не установлен, неосновательное обогащение на стороне  ответчика истцом не доказано.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4  

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил  взыскать 556 300 руб. 63 коп.  

В судебном заседании, проведенном с перерывом в порядке ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца поддержал  уточненные исковые требования.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.  Факт оказания услуг и объем поставленного ресурса истцом не доказан.  

Третье лицо явку представителя не обеспечило, считается уведомленным о  рассмотрении дела в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и пояснения сторон, суд установил  следующие обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Кредит  Экспресс» в период с 06.06.2014 по 14.11.2021 являлось собственником помещения  кадастровый № 77:06:0004009:4717, общей площадью 318, 3 кв.м., расположенного в  нежилом офисном здании по адресу: 

<

...>.  

Собственники помещений здания на собрании 17.03.2021 приняли решение,  оформленное протоколом № 1, об избрании истца управляющей компанией, об  утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, об утверждении  формы договора с управляющей компанией.  

Истец осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию  общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома с 01 апреля 2021 г.  

15.04.2021 между ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения № 2021-4648/58, регистрация перехода права  собственности совершена 15.11.2021.  

Акт приема-передачи указанного помещения между сторонами был подписан  20.05.2021.  

В соответствии с п. 3.2.4 договора № 2021-4648/58 от 15.04.2021 покупатель  обязуется компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за  период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права  собственности покупателя на объект.  

Общество указывает, что в связи с тем, что банком не исполнены обязательства по  оплате услуг по содержанию общедомового имущества, а также стоимости коммунальных  услуг, предоставленных на общедомовые нужды, у ответчика образовалась задолженность  в размере 556 300 руб. 63 коп. за период с 01.04.2021 по 14.11.2021.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика  претензию о необходимости оплаты задолженности, которая осталась без удовлетворения,  что послужило основанием для обращения в суд с иском.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более  чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.  

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  

любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Банк как собственник спорных помещений обязан нести расходы за оказанные  истцом жилищно-коммунальные услуги, в том числе возмещать расходы на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно с п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов", потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы  за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые  нужды).  

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ  "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1  части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о  включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату  холодной воды, горячей воды, электрической энергии потребляемых при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.  

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание  жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от  26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской  Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего  имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498), которым  предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого  помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления  коммунальных услуг от 06.05.2011 N 354, а также в Правила содержания общего  имущества от 13.08.2006 N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату  холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за  содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в  управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива.  

Потребители в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить  плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме - управляющей организации (пп. 1 п. 4 ст. 154  Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что  конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность  потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения  является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  одного квадратного метра общей площади жилого помещения.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и  оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника  помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик как собственник  вышеуказанного имущества в указанный в иске период обязан нести расходы по его  содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг.  

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на  содержание общего имущества МКД и потребленных коммунальных услуг за период с  01.04.2021 по 14.11.2021 в размере 556 300 руб. 63 коп.  

В соответствии с пунктами 1,2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с  пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим  платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании Истцом  банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.  

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2  Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по  гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским  кодексом Российской Федерации.  

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только  то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа,  средства погашения денежного долга. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о  банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных  работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования  об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после  возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до  даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25 июня 2018 по делу № А539864/2018 (резолютивная часть объявлена 18 июня 2018) общество с ограниченной  ответственностью коммерческий банк «Кредит Экспресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес регистрации: 344002, Россия, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное  производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на  государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25 ноября 2021 г. срок  конкурсного производства в отношении Банка продлен на 6 месяцев.  

Учитывая изложенное, требования истца по оплате услуг по управлению  эксплуатацией общим имуществом в здании, в котором расположены помещения,  принадлежавшие ответчику на праве собственности, относятся к текущим платежам.  

Возражения ответчика по делу сводятся к тому, что договор на содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключал, размер платы не  согласован, истец неправомерно при расчете платы за содержание и ремонт общего  имущества применил размер 192 руб. за 1 кв.м.  

Между тем, согласно решению внеочередного общего собрания собственников  нежилых помещений в здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному протоколом   № 1 от 17 марта 2021, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества  в здании – предельный (максимальный) размер 196 руб. в месяц за 1 кв.м. помещения  собственника.  

Согласно п 3.1 договора, форма которого также утверждена собственниками  помещений, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в здании составляет  192 руб. в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения.  

Таким образом, истец правомерно принял к расчету в 2021 году за услуги по  управлению эксплуатацией сумму в размере 192 руб. за квадратный метр площади  помещения каждого собственника. Учитывая площадь помещения ответчика в 318, 3  кв.м., общая сумма, подлежащая ежемесячной оплате за услуги по управлению  эксплуатацией составляет 318, 3 х 192 = 61 113, 6 руб.  

Кроме того, отсутствие заключенного между управляющей организацией и  собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является  основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по  оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по  участию в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена  законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления  многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой  предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению  многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в  письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем  составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей  организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с  каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на  условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники  помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от  общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве  одной стороны заключаемого договора.  

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе  для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в  постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим  имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с  управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего  имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи  154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Таким образом, отсутствие прямого договора между сторонами не является  обстоятельством, которое исключает обязанность ответчика производить оплату за услуги  по содержанию общего имущества и текущему ремонту.  

Договор управления и решение общего собрания собственников о выборе истца в  качестве управляющей компании в установленном порядке не оспорены,  недействительными не признаны (статья 65 АПК РФ).  

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 34 Правил N 491, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

В рассматриваемом случае собственники помещений указанного здания на общем  собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения – максимальный размер -196 руб., в договоре на 2021 год – 192 руб.  

Доказательств обратного суду не представлено. 

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт оказания услуг и объем  поставленного ресурса, судом отклоняется ввиду следующего.  

С 01.10.2018 начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы на  содержание общедомового имущества производится по нормативу с применением  

формулы 15 Приложения N 2 к Правилам N 354 в соответствии с требованиями статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые  нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные  для категории потребителей, к которой относится такой потребитель (п. 44 Правил N 354).  

В постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А719485/2009-ГЗ указано, что расчет стоимости услуг представляет собой простую  арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  соответствующего числа месяцев.  

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя  доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты  выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.  

Истцом в обоснование заявленной суммы представлены суду акты, счета, счета –  фактуры, отчеты комитенту, договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, в  том числе с ПАО «Россети Московский регион», с ПАО «МОЭК», с АО «Мосводоканал»,  с ГУП «Москоллектор», с ГУП «Мосводосток» и с ООО «РН-Энерго».  

В представленных истцом ежемесячных отчетах отражены объемы выставленного  ресурса, показания приборов учета. Также истцом в дополнительных пояснениях при  рассмотрении дела приведены показания приборов учета.  

В строках 1,2,3,4, 5,6,7 отчета комитенту за апрель 2021 года указан в качестве  основания начисления коммунальных платежей агентский договор между ООО  «9АКРОВ» и ООО «Гармет - Э». Из пояснений истца следует, что заключение агентского  договора являлось необходимой мерой, поскольку ООО «Гармет-Э» являлось  предыдущей управляющей организацией в здании, все договоры с ресурсоснабжающими  организациями были заключены непосредственно с ООО «Гармет-Э». Ответчик регулярно  осуществлял оплату услуг по управлению эксплуатацией и компенсацию коммунальных  платежей в адрес ООО «Гармет-Э» как предыдущей управляющей организации.  

Заключение истцом соглашения с предыдущей управляющей организацией было  вызвано необходимостью непрерывного снабжения коммунальными ресурсами здания и  невозможностью заключения ресурсоснабжающими организациями новых договоров  непосредственно с истцом в течение одного-двух календарных дней.  

Истец не имел возможности остановить эксплуатацию здания, в котором  расположено помещение ответчика, до момента заключения соответствующих договоров  на поставку коммунальных ресурсов. В связи с указанными обстоятельствами истец  заключен договор с предыдущей управляющей организацией до заключения договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от  17 марта 2021 г., управляющей организации (истцу) поручено заключить договоры с  ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.  Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими  подачу коммунальных ресурсов в здание.  

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель  (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания,  технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан  в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении №  3 к Договору.  

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец)  обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени  Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или  абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания  целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как  агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей 00 копеек в месяц без  НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания  ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций,  включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также  ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в  Приложении № 3 к Договору.  

Согласно п. 3.4 договора исполнитель ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца,  направляет заказчику авансовый единый платежный документ (ЕПД) за следующий  месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.  

Согласно п. 3.5 договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6.  договора) производится заказчиком ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного  месяца.  

Согласно п. 3.6 договора исполнитель ежемесячно, в последний день расчетного  месяца, направляет заказчику единый платежный документ (далее — ЕПД) за расчетный  месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ за расчетный месяц, отчет агента и  счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.  

Согласно п.3.7 договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6 договора)  производится заказчиком ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10  (десяти) календарных дней с момента его получения.  

Согласно п. 3.6 договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения,  заказчик должен подписать акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении   № 5 к Договору, или направить исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия  мотивированного отказа от приемки актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти)  календарных дней с момента их направления заказчику, услуги/работы считаются  принятыми заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.  

Согласно п. 3.2. Договора, стоимость услуг/работ, оказываемых Исполнителем  (Истцом), согласно п. 2.3.2. Договора (т.е. услуг по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями) рассчитывается на основании тарифов РСО, включает в  себя ресурсы, потребленные Помещением, по показаниям индивидуальных приборов  учета и/или расчетным способом, а также ресурсы, потребленные Зданием на  общедомовые нужды. Расчет производится в соответствии с Приложением № 3 к  Договору.  

В приложении № 2 к договору приведен перечень услуг/работ, оказываемых  исполнителем по договору - истцом:  

- Электроэнергия; - Тепловая энергия; - Энергия холода (холодоснабжение); 

- Водоснабжение и прием сточных вод и сопряженные с ними услуги;  - Прием и транспортировка сточных (поверхностных) вод;  

- Агентское вознаграждение исполнителя составляет 100 (Сто) руб. в месяц без  НДС.  

В приложении № 3 к договору указан порядок расчета потребления ресурсов. 

Так, в отношении электроэнергии, холодоснабжения, тепловой энергии, ХВС и  водоотведения потребление складывается из следующих составляющих: индивидуальное  потребление, потребления электроэнергии на общеобменную вентиляцию (установлена  формула расчета), потребление на общедомовые нужды (установлена формула).  

В отношении приема сточных вод и сопряженных ресурсов и услуг установлена  формула расчета.  

Также приложением № 9 к Протоколу общего собрания была утверждена смета на  каждые виды работ. В утвержденной всеми собственниками смете отсутствует взимание  денежных средств за передачу каких-либо ресурсов. Истец взыскивает денежные  средства, в частности, на эксплуатацию инженерных сетей, что подразумевает  поддержание всей системы жизнеобеспечения зданий в нормальном состоянии, для  осуществления бесперебойного функционирования. Истец от имени всех собственников  заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями либо с организациями,  являющимися абонентами ресурсоснабжающих организаций. По каждому из  вышеуказанных договоров истец выступает в роли агента и перевыставляет счета  ресурсоснабжающих организаций собственникам нежилых помещений.  

Банк указывает, что представленные расчеты ресурсов, показания приборов учета  ничем не подтверждены.  

Между тем, согласно п. 5.1.9 договора общество ведет учет показаний  индивидуальных приборов учета потребления ресурсов помещением заказчика.  

Согласно п. 5.3.10 договора заказчик устанавливает своими силами  индивидуальные приборы учета на системах холодоснабжения и электроснабжения,  следит за их работоспособностью.  

Кроме того, согласно п. 5.3.10 договора, в случае отключения питания и/или  неисправности установленных индивидуальных приборов или пропуске даты поверки,  расчет потребления ресурсов будет производиться согласно проектным нагрузкам  (потреблению).  

Исполнитель имеет доступ к собственным индивидуальным приборам учета и  самостоятельно может снимать показания. Между тем, ответчиком иной расчет , иные  показания приборов не представлены.  

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом  состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона  представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.  

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными  возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт  доказывания, который может быть поименован как "разумная степень достоверности" или  "баланс вероятностей" (определение Верховного Суда Российской Федерации от  30.09.2019 N 305-ЭС16-18600(5-8)).  

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении  им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства,  положенные в основание иска.  

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не  скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом  достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для  целей принятия судебного акта по существу спора.  

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и  достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.  

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд  разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами  процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от  27.12.2018 N 305-ЭС17-4004(2)).  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства  должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на  наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает  

процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное  действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Довод ответчика о том, что в помещении сотрудники банка не находились,  коммунальный ресурс не использовался, судом отклонен с учетом того факта, что  помещение по акту приема-передачи было передано 20.05.2021 ФИО4 15.04.2021  на основании договора купли-продажи № 2021-4648/58. В соответствии с п. 3.2.4  договора № 2021-4648/58 от 15.04.2021 покупатель обязался компенсировать ответчику  расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта  покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект  (15.11.2021).  

Кроме того, согласно п. 3.11 договора, утвержденного общим собранием  собственников помещений в здании, в случае неиспользования помещения и выполнения  условий и 5.4.2 договора исполнитель уменьшает плату за ресурсы, производимую в  соответствии с п. 2.3.2 договора, на величину, равную стоимости ресурсов, учитываемых  расчетным способом, потребление которых приостановлено.  

Согласно п. 5.4.2 договора заказчик - ответчик по иску - вправе в случае  неиспользования помещения обратиться к исполнителю - истцу по иску - для  приостановки подачи в помещение ресурсов, для которых такая приостановка возможна  (кроме отопления). В этом случае исполнитель опечатывает помещение.  

Однако ответчик к истцу касательно приостановки подачи ресурсов в помещение  не обращался, доказательств такого обращения не представил.  

Представленный в материалы дела расчет задолженности проверен судом и  признан неверным в части задолженности, рассчитанной за агентское вознаграждение.  Так договором предусмотрено агентское вознаграждение в размере 100 руб. в месяц.  Истцом заявлено ко взысканию 800 руб. ( за 8 полных месяцев – апрель – ноябрь 2021  года), между тем, судом установлено, что банк являлся собственником помещения до  14.11.2021 включительно. Следовательно, за ноябрь 2021 года его задолженность за  агентское вознаграждение составила 46 руб. 67 коп., а общая сумма задолженности за  период с 01.04.2021 по 14.11.2021 – 746 руб. 67 коп.  

С учетом изложенного, общая сумма задолженности за период с 01.04.2021 по  14.11.2021 за сброс загрязняющих веществ, теплоснабжение, ХВС/сточные воды,  холодоснабжение, электроэнергию, плату за управление, агентское вознаграждение  составила в общем размере 549 048 руб. 79 коп., в том числе задолженность за апрель  2021 года – 74 202, 81 руб., май 2021 года – 68 894,18, июнь 2021 года – 68 841 руб. 38  коп., июль 2021 года - 74 579 руб. 81 коп., август 2021 – 66 802 руб. 64 коп., сентябрь  2021 года – 76 789 руб. 26 коп., октябрь 2021 года – 81 128 руб. 76 коп. , ноябрь 2021 года  – 37 809 руб. 95 коп. (всего – 549 048 руб. 79 коп.) Кроме того, размер платы за ГВС  (сточные воды) на основании соглашения от 21.01.2022, заключенного с ООО "Пик –  Комфорт", действующего с 01.02.2021, УПД, за период с апреля 2021года по 14.11.2021  составил общем размере 7 198, 51 руб. Расчет истцом произведен расчетным способом за  период владения ответчиком помещения на праве собственности путем сложения  выставленных истцу сумм по зданию пропорционально площади принадлежащего ему  помещения.  

В удовлетворении остальной части иска следует отказать. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с учетом частичного удовлетворения уточненного в процессе рассмотрения  дела иска, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7 084 руб. расходов по  государственной пошлине, с банка в бюджет – 7 041 руб. пошлины, с общества в бюджет  – 1 руб. пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка  "Кредит Экспресс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "9АКРОВ" 556  247 руб. 30 коп. задолженности, а также 7 084 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка  "Кредит Экспресс" в доход федерального бюджета 7 041 руб. государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "9АКРОВ" в доход  федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

 Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья О.В. Золотарёва 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.03.2023 3:00:00

Кому выдана Золотарёва Ольга Валерьевна