АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10216/2021

г. Чебоксары

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429430, 

<

...>

к Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429430, 

<

...>

муниципальное образование – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики в лице Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики,  429430, 

<

...>

о взыскании 68342 руб. 88 коп.,

третье лицо – Финансовый отдел Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 72 528 руб. долга по плате за помещение и коммунальные услуги за квартиру № 45 дома № 35 по ул. Лобачевского и 

<

...>.

Требования мотивированы неисполнением обязательств по внесению платежей ответчиком, осуществляющим права собственника в отношении данных помещений за период с июля 2020 года по август 2021 года.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Финансовый отдел Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковых требований, просит взыскать 58193 руб. 44 коп. долга, 10149 руб. 44 коп. пени за период с 21.08.2020 по 31.01.2022.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований в части уменьшение сумы исковых требований и увеличения периода начисления пени.

Определением суда от 28.02.2022 к участию  в деле в качестве ответчика  привлечено муниципальное образование – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской Республики в лице Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Истец заявлением, поступившим в суд 24.03.2022, уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 58 193 руб. 44 коп. долга, 34 199 руб. 77 коп. пени за период с 02.01.2021 по 23.03.2022 и далее по день фактического погашения долга.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований в части уменьшение сумы исковых требований и увеличения периода начисления пени.

Стороны и третье лицо представителей в заседание суда не направили, о времени и месте заседания суда извещены надлежащим образом. 

Ранее ответчик представил в арбитражный суд отзыв от 08.12.2021, которым просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то,  в нежилом помещении №1, расположенном в доме № 11 по ул. Герцена г. Козловки 277,5 кв.м. переведены в жилые помещения и переданы по договорам найма жилого помещения маневренного фонда, а 185,2 кв.м. не переведены в разряд жилых.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 21.01.2019 по настоящее время муниципальному образованию – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской республики на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права от 21.01.2019 №21:21:121602:993-21/048/2019-3).

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспаривается, что муниципальному образованию – Козловское городское поселение Козловского района Чувашской республики на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

29.06.2018 обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" и администрацией Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики заключены договора управления многоквартирными домами, в том числе в отношении дома 35 по улице Лобачевского в городе Козловка и дома 11 по улице Герцена.

По сведениям истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 за жилое помещение площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> составляет 14 682 руб. 35 коп.; за нежилое помещение площадью 185,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> составляет 43 511 руб. 09 коп.

Претензионным письмом от 16.09.2021 № 589 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 составляет 58 193 руб. 44 коп. (за жилое помещение площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> составляет 14 682 руб. 35 коп.; за нежилое помещение площадью 185,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> составляет 43 511 руб. 09 коп.).

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в сумме 58 193 руб. 44 коп.  за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 подлежит удовлетворению в заявленном размере как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 02.01.2021 по  23.03.2022 в сумме 34 199 руб. 77 коп. и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Следовательно, требование о взыскании пеней заявлено правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд пришел к выводу, что он подлежит перерасчету с учетом неверной примененной истцом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" при включении условия о рассрочке в договор об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса, заключаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении с гражданином - собственником жилого дома, садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, рассчитываемая исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Как следует из Информации Центрального Банка Российской Федерации от 11 февраля 2022 года ключевая ставка по состоянию на 27 февраля 2022 г. составляла 9,5%. Принимая во внимание отсутствие оплаты, пени подлежат расчету из указанного размера ставки, определенного на дату решения суда, за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 сумма пени составляет 16 585 руб. 13 коп. 

Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга является правомерным, соответствует условиям договора и требованиям гражданского законодательства.  

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в  заявленном размере, а также производит взыскание неустойки по день фактической оплаты ответчиком долга, за исключением периода моратория, установленного  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Домовой" 58 193 (Пятьдесят восемь тысяч сто девяносто три) руб. 44 коп. долга за период с 01.07.2020 по 31.08.2021, 16 585 (Шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 13 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, 2 196 (Две тысячи сто девяносто шесть) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова