Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63552/25-150-507

г. Москва

18 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (124482, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, ПР-Д САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2020, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ЮНИСЕЛ" (117638, Г.МОСКВА, УЛ. ОДЕССКАЯ, Д. 2, ЭТ 11 ПОМ III КОМ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 257 630 руб. долга за период с 01.09.2024 по 31.12.2024, 6 958,55 руб. за электроэнергию, 25 763 руб. неустойки по договору от 19.02.2021 № 377144-БС-2021,

третье лицо: временный управляющий ООО "ЮНИСЕЛ" Домино И.Н. (129626, Г.МОСКВА, а/я 177),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЮНИСЕЛ" о взыскании 257 630 руб. долга за период с 01.09.2024 по 31.12.2024, 6 958,55 руб. за электроэнергию, 25 763 руб. неустойки по договору от 19.02.2021 № 377144-БС-2021.     

Определением суда от 22.04.2025 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 11.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "ЮНИСЕЛ" Домино И.Н.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Учитывая надлежащее уведомление участвующих в деле лиц о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде", завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 19.02.2021 № 377144-БС-2021, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование (аренду) часть крыши (кровли) здания, расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...> (далее -объект) на возмездной основе для размещения и эксплуатации принадлежащего ответчику оборудования Базовой станции сети беспроводного широкополосного доступа Маквил (далее – оборудование) с 09.04.2021.

В соответствии с п. 4.1. договора в период с 09.04.2021 по 31.05.2022 размер платы за пользование объектом в месяц составлял 55 000 руб.

В редакции дополнительного соглашения от 01.06.2022 № 1 к договору размер платы за пользование объектом в период с 01.06.2022 -31.10.2022 в месяц составил 61 050 руб.

В редакции дополнительного соглашения от 19.09.2024 № 2 к договору размер платы за пользование объектом в период с 01.11.2024 составил 67 765 руб.

Исходя из п. 4.3 договора, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы за предоставленный по договору объект должна им исполняться не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления авансовых денежных средств на расчетный счет истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение пп. 4.1, 4.3. договора в период с сентября 2024 года по март 2025 года не исполняет свои обязательства по внесению арендованной платы.

В соответствии с п. 4.1 договора потребленную электроэнергию ответчик оплачивает отдельно, на основании данных прибора учета электроэнергии и тарифов, установленных энергоснабжающей организацией.

Как указано в исковом заявлении, в адрес ответчика посредством электронного документооборота истцом направлялись акты (УПД от 30.09.2024 № 2828, УПД от 30.09.2024 № 3201, УПД от 31.10.2024 № 3202, УПД от 31.10.2024 № 3621, УПД от 30.11.2024 № 3632, УПД от 30.11.2024 № 3944, УПД от 31.12.2024 № 3943, УПД от 31.12.2024 № 4198) оказанных услуг, которые подписаны со стороны ответчика.

Претензией от 24.12.2024 № 937 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения.

Письмом от 06.12.2024 № 355 ответчик уведомил истца о намерении погасить задолженность в срок до 31.01.2025, однако данную обязанность не исполнил.

Истец 04.02.2025 досудебной претензией № 1300 уведомил ответчика о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 264 588,55 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором срока оплаты услуг, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы ежемесячной платы.

Согласно расчету истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.09.2024 по 19.03.2025 составил 25 763 руб.

Проверив расчеты истца, суд признал расчеты арифметически и методологически верным

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 - 310, 606, 611, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЮНИСЕЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 264 588,55 руб. (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей пятьдесят пять копеек), неустойку за период с 10.09.2024 по 19.03.2025 в размере 25 763 руб. (двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят три рубля), расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 518 руб. (девятнадцать тысяч пятьсот восемнадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова