АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38522/2018

28 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-38522/2018 

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 803 587 руб. 89 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично - путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Отводов суду не заявлено.

 

Администрации города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания "Чкаловская" о взыскании 803 587 руб. 89 коп., из них: 750 971 руб. 05 коп. долга за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0502095:3 за период с марта 2016 по апрель 2018 года, 52 616 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016 по 10.01.2018.

От ответчика 06.08.2018 через систему «Мой арбитр» поступил отзыв, с заявленными требованиями не согласен по изложенным основаниям, кроме того просит суд не переходить к рассмотрению дела по существу. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в связи с перерасчетом задолженности, просит суд взыскать с ответчика 657 206 руб. 29 коп. долга за период с марта 2016 по апрель 2018 года, 52 559 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016 по 10.01.2018. Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В предварительном судебном заседании 06.08.2018 суд, завершив рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, назначил дело к судебному разбирательству на 24.09.2018.

От ответчика через систему «Мой арбитр» к судебному заседанию отзыв №2, считает требования Администрации г. Екатеринбурга необоснованными. Отзыв приобщен судом к материалам дела в порядке ст.ст. 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502095:3 расположены здания:

- лит. А общей площадью 1626,5 кв. м (зарегистрировано 7 помещений), -лит. В общей площадью 2443,4 кв. м (зарегистрировано 3 помещений),

- лит. Д общей площадью 2388,5 кв. м. (в аренде УК «Чкаловская»), 

- лит. К общей площадью 968,7 кв. м. (зарегистрировано 3 помещений), 

- лит. П общей площадью 202,4 кв. м.,

- лит. Р общей площадью 147,9 кв. м., 

- лит. С общей площадью 67,5 кв. м. 

По договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 № 79000325 ООО УК «Чкаловская» приняло в аренду объект муниципального нежилого фонда – встроенные помещения общей площадью 979,1 кв. м. с кадастровыми номерами 66:41:0502095:261, 66:41:0502095:236, 66:41:0502095:253 в здании, расположенном по адресу: пл. Жуковского, 1, в городе Екатеринбурге, для размещения организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на срок с 13.04.2015 по 12.04.2020. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости сумма площадей помещений с кадастровыми номерами     66:41:0502095:261, 66:41:0502095:236, 66:41:0502095:253 составляет 1164,5 кв.м.

Здание лит. Д по адресу: пл. Жуковского, 1, в городе Екатеринбурге, общей площадью 2388,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0502095:185 предоставлено по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 03.06.2014 № 79000299 ООО УК «Чкаловская» на срок с 03.06.2014 по 02.06.2019. (Ранее указанное здание было предоставлено  ООО УК «Чкаловская» ИНН 

<

***> по договору аренды от 11.11.2011 № 79000228 на сроке 01.11.2011 до 01.11.2013). 

Объекты недвижимости находится на земельном участке площадью 12833 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0502095:3, расположенном в 

<

...>.

На указанный земельный участок зарегистрирована собственность муниципального образования «город Екатеринбург», (регистрационная запись в ЕГРП от 14.09.2007 № 66-66-01/516/2007-209).

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЕМУП «МЭС» заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2016 №5-2465.

Участок предоставлен на срок 49 лет под здания и сооружения общей площадью 7844,9 кв.м., всем правообладателям, в том числе:

- ЕМУП «МЭС» - для эксплуатации здания ТП площадью 130,3 кв.м.; Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально площади объектов недвижимости, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке, а именно для:

- ЕМУП «МЭС» в размере 130,3/7844,9 от 12883 кв.м. с 01.03.2015 (п.1 дополнительного соглашения №4 от 01.04.2016);

- ФИО1 в размере 45,3/7844,9 от 12883 кв.м. с 01.03.2016 (п. 3, п. 4 дополнительного соглашения №5 от 01.04.2016);

- ООО «Росмасло-2001» в размере 426,9/7844,9 от 12883 кв.м. с 01.03.2016 (п. 3, п.4 дополнительного соглашения №6 от 01.04.2016).

В порядке вступления в договор, Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга подготовлен и направлен заказным письмом с уведомлением в адрес ООО УК "Чкаловская" проект дополнительного соглашения №2 от 01.04.2016.

В соответствии с указанным соглашением арендная плата для ООО УК "Чкаловская" рассчитана в размере:

979,1/7844,9   кв.м.   от   12833   кв.м.   для   размещения   организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами;

2388,5/7844,9 кв.м. от 12833 кв.м. под производственные помещения.

Обществу было предложено подписать его со своей стороны и представить в отдел подготовки договоров Земельного комитета.

Дополнительное соглашение, подписанное со стороны ООО УК "Чкаловская" в Администрацию города Екатеринбурга до настоящего времени не предоставлено, следовательно ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Поскольку ответчик не обладает ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком земельного налога он не является.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с марта 2016 по апрель 2018 года в размере 657 206 руб. 29 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на правовую позицию по делу № 309-ЭС16-8125, указывая, что плата за пользование помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое здание, если в договоре или законе отсутствует положение об установлении отдельной платы за пользование участком.

Между тем, как следует из правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2016 по делу № 309-ЭС16-8125, правовое значение имеет установление с учетом норм статьи 431 ГК РФ волеизъявления сторон договора аренды по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком.

В данном случае суд принял во внимание, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ответчикам велись переговоры о вступлении в договор аренды земельного участка от 01.03.2016 на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установленная в договорах аренды плата за пользование зданием не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, поскольку заключение договора аренды предполагает внесение арендной платы за земельный участок.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что плата за пользование земельным участком включена в договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда (ст. 65 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 03.06.2014 № 79000299 расторгнут, также судом не принимается во внимание, поскольку истцом заявлено о взыскание платы за иные помещения, арендованные по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 13.04.2015 № 79000325

Учитывая, изложенное требования истца о взыскании  платы за фактическое пользование земельным участком за период с марта 2016 по апрель 2018 года в размере 657 206 руб. 29 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за фактическое пользование земельным участком, на основании п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 12.07.2016 по 10.01.2018 в размере 17195 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 17195 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 709 766 (семьсот девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 10 коп., в том числе: 657 206 руб. 29 коп. долга за период с марта 2016 по апрель 2018 года, 52 559 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2016 по 10.01.2018.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Чкаловская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17195 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         К.Н. Смагин