АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3861/2025

г. Чебоксары

23 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Волна", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, б-р Президентский д. 33, помещ. 7

к обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428028, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Тракторостроителей д. 72, пом. 1

о взыскании 362 227 руб. 10 коп., 

при участии

от истца: ФИО1 по дов. от 09.01.2025 (сроком на 1 год),

от ответчика: ФИО2 по дов. от 10.02.2025 №2 (сроком до 31.12.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волна" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА" о взыскании 362 227 руб. 10 коп., в том числе 212969 руб. 77 коп. долга за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение №1, расположенное в 

<

...> руб. 33 коп. пени за период с 01.06.2022 по 28.04.2025.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме. Представил протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в 

<

...>, от 07.10.2021.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, приведенным в отзыве. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с 01.05.2022 по 26.05.2022. Ходатайствовал о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ. В отзыве указал, что в материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 72 пр. Тракторостроителей, г. Чебоксары, которым наделили Истца формировать и предоставлять платежные документы, начислять взносы и пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов, ведению претензионной работе по взысканию задолженности. Таким образом, истец является не надлежащим лицом, в силу закона которому предоставлено право на взыскание обязательных платежей на капитальный ремонт.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного в 

<

...> НЮР) г. Чебоксары, поз. 11, от 02.09.2015 в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома выбрано ООО «Волна».

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в 

<

...>, от 07.10.2021 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с утверждением размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не более, чем установленный Кабинетом Министров Чувашской Республики минимальный размер взноса на капитальный ремонт и утверждением владельцем специального счета региональный оператор НО «Фонд капремонта» с предоставлением ему права на выбор кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет, а также наделить полномочиями управляющую компанию ООО «Волна» на оказание услуг по ведению специального счета: представление ежемесячных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, учет поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений, взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; утвердить оплату расходов управляющей компании ООО «Волна», связанных с оказанием услуг по ведению специального счета, в размере 5% от суммы ежемесячного начисления за капитальный ремонт, и порядок оплаты таких услуг - отдельной строкой в платежном документе за ЖКУ.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать решением общего собрания регионального оператора в качестве владельца специального счета, при этом последний не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета (п.2 ч.1 ст.180 ЖК РФ). Права и обязанности регионального оператора ограничены функциями владельца специального счета, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации и договором специального банковского счета. 

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Согласно ч.3.2. ст.175 ЖК РФ уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

Сведений о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в 

<

...>, от 07.10.2021, оспорено и признано недействительным, не имеется.

Следовательно, управляющая компания наделена правом на взыскание взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРП обществу с ограниченной ответственностью "УСТРА" принадлежит на праве собственности нежилое помещение №1 общей площадью 691,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

По данным истца, за ответчиком имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 в сумме 362 227 руб. 10 коп. 

Претензия от 28.04.2025 №93 с требованием оплатить долг добровольно оставлена без ответа, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению 

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Кабинета министров Чувашской Республики установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2022 год - 6,92 рубля для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, 7,51 рубля для многоквартирных домов, оборудованных лифтами (постановление от 08.12.2021 №626); на 2023 год - 7,38 рубля для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, 8,00 рубля для многоквартирных домов, оборудованных лифтами (постановление от 14.09.2022 №446); на 2024 год - 9,22 рубля для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, 10,00 рубля для многоквартирных домов, оборудованных лифтами (постановление от 01.12.2023 №762); на 2025 год - 10,94 рубля для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, 11,87 рубля - для многоквартирных домов, оборудованных лифтами (постановление от 27.11.2024 №651).

Согласно расчету истца сумма долга по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.03.2025 составляет 362 227 руб. 10 коп. 

ООО "УСТРА" заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования по оплате за период с 01.05.2022 по 26.05.2022.

По смыслу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая названные нормы права, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности подлежит определению исходя из установленного срока внесения платежей после 10-го числа месяца, следующего за периодом, в котором были оказаны услуги.

Статьей 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537).

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензия от 28.04.2025 №92 получена ответчиком 06.05.2025. 

Истец обратился в суд с иском 27.05.2025.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приостановление течения срока исковой давности на тридцать дней в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленному требованию не истек.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 212969 руб. 77 коп. долга за период с 01.05.2022 по 31.03.2025

Истцом заявлено требование о взыскании 149257 руб. 33 коп. пени за период с 01.06.2022 по 28.04.2025.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его неверным.

Начисление пени произведено истцом с применением, в том числе, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в то время как пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена только 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 - 2026 годах может устанавливать определенные особенности регулирования жилищных отношений в части особенностей начисления и уплаты пени, в частности, в случае неисполнения обязательства по оплате предоставленных услуг (пункт 2 настоящей статьи). 

Согласно пункту 1 постановления от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

По смыслу названного постановления данный экстраординарный механизм, закрепивший ставку Банка России на уровне 9,5%, был введен вследствие одномоментного значительного повышения ключевой ставки с 28.02.2022 до 20% годовых вследствие кардинальных изменений внешних условий для российской экономики и необходимости защиты потребителей коммунальных ресурсов. 

Описанный порядок продолжает действовать до 1 января 2027 года в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" (далее - Постановление № 329). 

Таким образом, действие экстраординарного механизма начисления и уплаты пеней в сфере жилищных отношений продлено до 01.01.2027. 

Таким образом, при расчете пеней необходимо применять размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, т.е. исходя из минимального значения 9,5%. 

Учитывая изложенное, размер пени составляет 31 486 рублей 40 копеек за период с 13.06.2022 по 28.04.2025.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Ответчиком не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности, предусмотренного жилищным законодательством. 

В связи с чем, основания для снижения размера взыскиваемой неустойки отсутствуют. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени частично в сумме 31 486 рублей 40 копеек за период с 13.06.2022 по 28.04.2025.

Расходы по уплате государственной пошлины суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УСТРА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волна" 212 969 (Двести двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 77 копеек долга, 31 486 (Тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят шесть) рублей 40 копеек пени за период с 13.06.2022 по 28.04.2025, 15 597 (Пятнадцать тысяч пятьсот девяносто семь) рублей расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова