Арбитражный суд Республики Адыгея

                                              Именем Российской Федерации

                                                                  

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-1174/2021

г. Майкоп

15 сентября  2021 года

Резолютивная часть объявлена 8 сентября 2021 года

Решение  изготовлено в полном объеме 15 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Хутыз С.И., при ведении протокола помощником судьи Семеновых Н.С., рассмотрев материалы дела №А01-1174/2021 по исковому   заявлению общества с ограниченной ответственностью "Хладокомбинат Западный"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Московская область, город Одинцово,ул. Западаная, 22, стр. 3) к Управлению Росреестра по Республике Адыгея(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, город Майкоп,ул. Краснооктябрьская, 44), третьи лица – ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), АО «Газпром газораспределение Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>),  ООО администрация муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, а.Тахтамукуай, ул. Совмена X.M., д. 24) об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, 

при участии от:

истца -  ФИО1 (доверенность от 19.03.2021, личность установлена по паспорту),

ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,

           третьих лиц:

- ООО «Газпром газораспределение Майкоп» - ФИО2 (доверенность от 11.01.2021, личность установлена по паспорту),

 - ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» - не явился, уведомлен надлежащим образом,

- администрация муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» – не явился, уведомлен надлежащим образом,

                                                           у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью «Хладокомбинат Западный» (далее –ООО «Хладокомбинат Западный», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Росреестра по Республике Адыгея (далее – УФРА по РА, управление) об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности надземный газопровод среднего давления.

Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп», АО «Газпром газораспределение Майкоп» и администрация муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.08.2021 рассмотрение дела в судебном заседании было отложено до 08.09.2021.

Представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил признать право собственности ООО «Хладокомбинат Западный» на сооружение - надземный газопровод среднего давления, протяженностью 312,80 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:33050003:5,по адресу: Республика Адыгея, 

<

...>, в силу приобретательной давности. Представитель пояснил, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения обществом не заявлялись и не зарегистрированы. Во вне судебном порядке узаконить право собственности на спорный объект невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление указал, что при наличии вступившего в законную силу решения суда в отношении спорного объекта будут внесены соответствующие сведения об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица  - АО «Газпром газораспределение Майкоп» против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо – ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» в отзыве на заявление указало, что не является организацией осуществляющей эксплуатацию газовых сетей.

До начала судебного заседания от третьего лица - администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» представителя истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на заявление администрация указала, что    самостоятельных требований по настоящему спору не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражало.  

 Суд, в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  рассматривает дело по имеющейся явке при надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, основании договора купли-продажи от 14.01.2005 №12, заключенного между  ООО «Бизнес Девелопмент Хаус» (продавцом –организатором торгов) и  ЗАО «Хладокомбинат Западный» (покупателем),  последним приобретено в собственность имущество, принадлежащее ООО «Грунэхабль»: земельный участок, площадью 62 212 кв.м, расположенный  по адресу: 

<

...>, которое по акту приема-передачи арестованного имущества реализованного с торгов и  20.01.2005  передано ЗАО «Хладокомбинат Западный».

Указанное имущество продано на основании постановления от 27.02.2004 №2 ИМНС РФ по Тахтамукайскому району в соответствии с заявкой на реализацию имущества от 25.11.2004 №186/11, поступившей от судебного пристава-исполнителя МП ССП УМЮ по РА.

 ООО «Хладокомбинат Западный» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3305003:5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2015 серия 01-АА №607881.

На приобретенном обществом в собственность земельном участке  расположен газопровод среднего давления протяженностью 312,89 м, расположенный на  земельном участке с кадастровым номером 01:05:3305003:5, о чем имеется технический паспорт, изготовленный отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.11.2020.

Между обществом и ООО «Адыгрегионгаз» 25.12.2007 заключен договор поставки газа.

ООО «Хладокомбинат Западный» с АО «Газпром газораспределение Майком» 09.01.2019 заключен  договор №195-А на аварийное и техническое обслуживание  и ремонт газового оборудования.

ООО «Хладокомбинат Западный» с 2005 года добросовестно владеет надземным газопроводом среднего давления протяженностью 312, 80 м, как своим собственным, осуществляет за свой счет его содержание, в связи с чем обратилось с заявлением в суд с  требованием о признании за ним права собственности на   указанный объект для осуществления  регистрационных действий.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 (далее – Постановление №10/22), следует, что в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В пункте 16 постановления №10/22   разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности вправе лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления №10/22).

ООО «Грунэхабль» сторона по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен спорных газопровод, прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства, о чем 26.12.2005 в ЕГРЛ  внесены соответствующие сведения.

ООО  «Хладокомбинат Западный» обратился с заявлением к УФРС по РА, в котором просит признать право собственности на газопровод среднего давления протяженностью 312,80 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3305003:5 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2015 серия 01-АА №607881), приобретенного по договору купли-продажи земельного участка в 2005 году, поскольку добросовестно, открыто и  непрерывно владеет как своим собственным,  осуществляя за свой счет его содержание.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), с учетом положений подпункта 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» газопровод относится к линейным объектам.

При этом для признания их недвижимыми вещами они должны быть прочно связаны с землей, то есть их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, подпункт 10, 10.1 статьи 1 ГрК РФ).

На основании пункта 3 части 4 статьи 36 ГрК РФ на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, не распространяется действие градостроительного регламента.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (часть 1.1 статьи 51 ГрК РФ).

Пунктом 98 Постановления Правительства РФ от 29.10.2010 №870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», а также пунктом 10.6.2. Свода правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 («СП 62.13330.2011») установлено, что документальным подтверждением соответствия построенных или реконструированных сетей газораспределения и газопотребления требованиям, установленным техническими регламентами, является акт приемки, который подписывается всеми членами приемочной комиссии.

Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства №1314 от 30.12.2013, закреплено, что мероприятия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором подключения, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого не требуется разрешение на строительство, осуществляются  на основании технического  плана такого сооружения  и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено сооружение, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Учитывая изложенное, осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на газопровод осуществляется на основании технического плана сооружения, подготовленного в соответствии с пунктом 8 статьи 24 Закона о регистрации и пунктом 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 №893 на основании проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию.

В материалах дела имеется технический паспорт на линейное сооружение - надземный газопровод среднего давления  протяженностью 312,80 м, изготовленный отделением по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.11.2020.

ОАО «Адыггаз» 15.03.2006 обществу были выданы технические условия №284 на реконструкцию котельной административного здания и производственного цеха ЗАО «Хладокомбинат Западный» источником газоснабжения которой, служит существующий стальной газопровод низкого давления, проложенный к котельной.

Между обществом и ООО «Адыгрегионгаз» 25.12.2007 заключен договор поставки газа.

Несение бремени содержания газопровода подтверждено договором на аварийное и техническое обслуживание от 09.01.2019.

Доказательств того,  что в спорный период на данное линейное сооружение кто-либо претендовал, а также, что данное имущество находится в реестрах государственной и муниципальной собственности, материалы дела не содержат.

Кроме того, возведенный надземный газопровод среднего давления предназначен для использования природного газа  в качестве  топлива для котельной административного задания и производственного цеха  ООО «Хладокомбинат Западный».

 В статье 8 ГК РФ содержится перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе которых названо судебное решение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пункте 21 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Указанное означает, что регистрация права производится на основании заявления собственника с приложением всех требуемых документов, за исключением правоустанавливающих, наличие которых подменяется в данном случае решением суда (что исключает право регистрирующего органа ставить под сомнение наличие соответствующего права у истца).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленное требование общества о признании права собственности на спорный объект, в силу приобретательной давности,  подлежит удовлетворению.   

Руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                           РЕШИЛ:

           заявление общества с ограниченной ответственностью "Хладокомбинат Западный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Хладокомбинат Западный" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на сооружение - надземный газопровод среднего давления, протяженностью 312,80 м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:33050003:5,по адресу:Российская Федерация, Республика Адыгея, 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

        Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

        Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

         Судья                                                                                                                       С.И.Хутыз