Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-157857/2018

06 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  06 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» (адрес: 197706, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Спорт» (адрес:  Россия 197183, г. Санкт-Петербург, ал. Липовая, д. 9, лит. А, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности, пени,

при участии

- от истца: ФИО2 на основании доверенности от 01.12.2018; 

- от ответчика: не явились, извещены; 

установил:

Публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Спорт» о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 03-0816-В от 03.06.2016 в размере 5 293022 руб. 83 коп., пени в размере 349409 руб. 36 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 03-0816-В от 03.06.2016 в размере 956515 руб. 67 коп. пени в размере 55242 руб. 25 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 23-0617-В от 23.06.2017 в размере 80000 руб., пени в размере 1424 руб., задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № 29-0518-В от 29.05.2018 в размере 1 901364 руб. 48 коп., пени в размере 24762 руб. 33 коп., задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № 29-0518-В от 29.05.2018 в размере 437823 руб. 92 коп., пени в размере 4433 руб. 81 коп.

В настоящем судебном заседании поскольку ответчик частично оплатил задолженность, истец представил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно, просит взыскать задолженность по оплате арендной платы по договорам в размере 9 280 783,87 рублей и пени за нарушение сроков оплаты

постоянной и переменной части арендной платы в размере 435 271.76 рублей.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Спорт» в судебное заседание не явился, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск с копиями платежных поручений, подтверждающих оплату суммы основного долга и пени, настаивал на сохранении договорных отношений с истцом. 

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 78-АГ № 448521 от 21.06.2008 года публичное акционерное общество «Сестрорецкий инструментальный завод» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 

<

...>, литера Б (далее по тексту – Здание).

Между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды № 03-0816-В от 03.08.2016 (далее – договор-1), № 23-0617-В от 23.06.2017 (далее – договор-2) и № 29-0518-В от 29.05.2018 (далее – договор-3).

По договору-1 истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 2 877,40 м.кв., расположенные на 1 и 2 этажах здания, а ответчик принял их и обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Из п. 1.7. договора-1 период аренды по договору – с 01.09.2016 по 31.07.2017. 

01.09.2016 истец передал помещения ответчику по акту приема-передачи, которые приняты ответчиком без замечаний.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.02.2017 стороны с 31.03.2017 исключили из аренды часть помещений общей площадью 398,00 м.кв.

Соглашением от 22.06.2017 договор-1 был расторгнут.

Согласно п. 3.1 договора-1 арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. 

Постоянная часть арендной платы представляет собой ежемесячную фиксированную плату за пользование объектом. Оплата постоянной части арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно в виде 100% предоплаты не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.2.2 договора-1).

Переменная часть арендной платы - это ежемесячная плата, включающая в себя эксплуатационные расходы и затраты Арендодателя на обеспечение Объекта Ресурсами, а также оказание дополнительных услуг по эксплуатации и содержанию передаточных устройств (п.3.1.2 договора-1).

Согласно п. 3.3.2 договора-1 срок оплаты переменной части арендной платы - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Сторонами был согласован следующий размер ежемесячной постоянной части арендной платы:

- на период аренды с 01.09.2016 по 30.09.2016 - 303 008,18 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.1 Договора);

- на период аренды с 01.10.2016 по 31.12.2016 - 775 008,18 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.2 Договора);

- на период с 01.01.2017 по 31.03.2017 - 893 008,18 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.3 Договора в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 28.02,2017 года).

- на период аренды с 01.04.2017 по 31.07.2017 - 773 414,01 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.4 Договора аренды с ред. Дополнительного соглашения № 1 от 28.02.2017 года).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в расчетном порядке с учетом расходов и затрат арендодателя, указанных в п. 3.1.2 Договора аренды (п. 3.3.1 Договора аренды).

Размер переменной части арендной платы за соответствующий месяц аренды фиксируется сторонами путем подписания ежемесячных актов об оказанных услугах.

По договору-2 истец передал ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 1 378,60 м.кв., расположенные на 1 и 2 этажах здания, а ответчик принял их и обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Период аренды по договору - с 23.06.2017 по 30.09.2017 (п. 1.7. договора-2).

23.06.2017 истец передал помещения ответчику по акту приема-передачи, которые приняты ответчиком без замечаний.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.09.2017 срок действия договора-2 был продлен по 31.05.2018 года включительно.

31.05.2018 договор-2 прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды.

29.05.2018 в целях пролонгации арендных отношений сторонами был заключен договор-3, по которому истец обязался передать ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 1 378,60 м.кв., расположенные на 1 и 2 этажах здания, а ответчик принял их и обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Период аренды по договору –с 01.06.2018 по 30.04.2019 (п. 1.7. договора-3).

01.06.2018 года истец передал помещения ответчику по акту приема-передачи, которые приняты ответчиком без замечаний.

Дополнительным соглашением № 1 от 10.10.2018 стороны с 14.10.2018 исключили из аренды часть помещений общей площадью 230,40 м.кв, а оставшаяся общая площадь арендуемых помещений составила 1 148,20 м.кв.

Договор-3 действует по настоящее время.

Сторонами был согласован следующий размер ежемесячной постоянной части арендной платы:

- в период аренды с 01.06.2018 по 14.10.2018 - 330 885,79 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.1 договора-3 в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2018);

- в период аренды с 15.10.2018 по 30.04.2019 - 276 667,91 рублей (в том числе НДС) в месяц (п. 3.2.1.2 договора-3 в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 10.10.2018).

На момент подачи иска (11.12.2018) ответчик имел задолженности по вышеуказанным договорам:

- по оплате постоянной части арендной платы в размере 5 293 022,83 рублей за период аренды с декабря 2016 года (частично) по июнь 2017 года включительно (договор-1);

- по оплате переменной части арендной платы в размере 956 515,67 рублей за период аренды с февраля 2017 года по июнь 2017 года включительно (договор-1);

- по оплате переменной части арендной платы в размере 80 000,00 рублей за май 2018 года (договор-2);

- по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 901 364,48 рублей за период аренды с июня 2018 года по ноябрь 2018 года включительно (договор-3);

- по оплате переменной части арендной платы в размере 437 823,92 рублей за период аренды с июня 2018 года по сентябрь 2018 года включительно (договор-3).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

С даты подачи в суд искового заявления ответчик частично оплатил задолженность по оплате арендной платы в размере 464 396,24 рублей, из которых по Договору № 29-0518-В от 29.05.2018:

- 130 855,79 рублей - часть постоянной части арендной платы за июнь 2018 года;

- 103 510,45 рублей - остаток переменной части арендной платы за июнь 2018 года; 

- 105 370,09 рублей - переменная часть арендной платы за июль 2018 года;

- 44 629,91 рубль часть переменной части арендной платы за август 2018 года; 

по Договору № 23-0617-В от 23.06.2017 года:

- 80 000,00 рублей - остаток переменной части за май 2018 года.

За период с момента подачи иска по сегодняшний день у ответчика образовалась дополнительная задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды № 29-0518-В от 29.05.2018 года в размере 1 076 453,21 рублей, из которых задолженность: за октябрь 2018 года в размере 226 969,89 рублей; за ноябрь 2018 года в размере 295 388,97 рублей; за декабрь 2018 года в размере 304 374,27 рублей; за январь 2019 года в размере 249 720,08 рублей.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней.

Общая сумма пени по состоянию на 10.12.2018 составляет 435 271. 76 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 части 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанных Договоров аренды, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты постоянной и переменной частей арендной платы. Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об уплате пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства следует понимать выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендной платы, установленных договором, подтверждается материалами дела, в связи с этим требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Ходатайство о снижении размера неустойки от ответчика в суд не поступало.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Спорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Сестрорецкий инструментальный завод» 9 280 783 руб. 87 коп. – задолженность по арендной плате, 435 271 руб. 76 коп. – пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, 71 580 руб. – расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.