АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1056/2018

г. Чебоксары

13 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018.

Полный текст решения изготовлен 13.07.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ОГРНИП 317213000051156, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР", Россия, 428022,          г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Калинина, д. 107, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "ОВК Монтаж", 109542,             

<

...> копр. 3 кв. 419,

ФИО3, Россия, г. Чебоксары,

о взыскании 397507 руб. 97 коп. (с учётом уточнения)

при участии:

истца ФИО2, его представителя ФИО4 по доверенности от 22.10.2017,

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 17.05.2018, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" (далее – ответчик) о взыскании 408567 руб.         47 коп. неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве от 04.05.2016 № 44/08-(2). Истец указал на приобретение права требования от ответчика уплаты законной неустойки на основании заключенных истцом и третьими лицами договоров уступки права требования.

Определением суда от 09.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ОВК Монтаж" и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований до размера 397507 руб. 97 коп. неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017, рассчитанной с применением ключевой ставки Банка России 9% годовых (л.д. 67-69).

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской уменьшение суммы иска судом принято.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали с учётом уменьшения цены иска.

Представитель ответчика иск не признал, аргументировав возражения в отзыве. Указал о несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, надлежаще извещённые о времени и месте предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Ответчиком (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ОВК Монтаж" (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве от 04.05.2016 № 44/08-(2), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-этажный 216-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне II района, ул. Б. Хмельницкого (позиция 8) на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020601:5764 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику – обществу с ограниченной ответственностью "ОВК Монтаж" следующий объект долевого строительства (квартиру): двухкомнатная квартира под условным номером № 44, расположенная на 2-ом этаже, в блок секции 2, слева от лестничной площадки, расчётной проектной площадью квартиры 66,04 кв.м, в том числе общей проектной площади квартиры – 63,27 кв.м, лоджии – 2,77 кв.м. (далее – квартиру).

Долевик обязуется уплатить установленную разделом 3 договора цену квартиры и принять её при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора цена строительства квартиры на дату подписания договора составляет 2113280 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры: 32685 руб. 48 коп., одного квадратного метра площади лоджий: 16342 руб. 74 коп.

Долевик оплачивает 66,04 кв.м расчётной проектной площади, в том числе: общей проектной площади квартиры – 63,27 кв.м.; площади лоджий – 2,77 кв.м. стоимостью 2113280 руб. в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязуется построить и предать долевику квартиру в плановые сроки – до 05.08.2016, при условии непрерывного финансирования строительства данного жилого дома всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, изменения сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что при завершении передачи квартиры стороны подписывают акт приёма-передачи.

Из пункта 6.6 договора следует, что долевик вправе до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии выполнения своих обязательств перед застройщиком по уплате цены договора в полном объеме и на условиях настоящего договора с письменного согласия застройщика вправе уступить свое право требования третьим лицам. До соответствующего оформления документов долевик, переуступающий свое право требования, обязан предварительно письменно уведомить об этом застройщика, в котором должны содержаться сведения о лице, принимающем право требования по договору уступки.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.05.2016 (л.д. 21).

Обществом с ограниченной ответственностью "ОВК Монтаж" (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 09.01.2017, согласно которому цедент уступил своё право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества, а именно: двухкомнатной квартиры под условным номером № 44, расположенной на 2-ом этаже, в блок секции 2, слева от лестничной площадки, расчётной проектной площадью квартиры 66,04 кв.м, в том числе общей проектной площади квартиры – 63,27 кв.м, лоджии –    2,77 кв.м. по адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне II района, ул. Б. Хмельницкого (позиция 8) на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020601:5764, а цессионарий принял на себя права требования по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 № 44/08-(2) на приобретение в собственность по окончании строительства недвижимого имущества и в части выполнения соответствующих обязательств по указанному договору. Цена договора цессии составила 2113280 руб.

Договор уступки права требования (цессии) от 09.01.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 02.03.2017 (л.д. 25).

Согласно справке от 22.08.2017 № 4550 вышеуказанная квартира оплачена ФИО3 в размере 2129459 руб. (л.д. 26).

01.09.2017 между ответчиком и ФИО3 подписан акт приёма-передачи указанной квартиры (л.д. 27); государственная регистрация права собственности на данную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 14.09.2017 (л.д. 28).

19.09.2017 ФИО3 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере     408567 руб. 47 коп. за несвоевременную передачу квартиры (л.д.29-32).

ФИО3 (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 23.10.2017 № 02-2017, согласно которому цедент уступил своё право требования от застройщика штрафных санкций, состоящих из неустойки в размере 408567 руб. 47 коп. и штрафа по закону о защите прав потребителей в размере 50% от требуемой суммы в размере 204283 руб. 73 коп. за нарушение сроков передачи квартиры за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 в общей сумме 612851 руб. 20 коп.

Договор уступки права требования (цессии) от 23.10.2017 № 02-2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.05.2018.

23.10.2017 ФИО3 направил в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке права требования истцу по договору участия в долевом строительстве (номер почтового отправления – 42802315010462) (л.д. 36). Уведомление получено ответчиком 01.11.2017 (л.д. 37).

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьёй 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право требования от ответчика оплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 04.05.2016 № 44/08-(2) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 перешло от третьих лиц к истцу.

Истец просит взыскать с ответчика 397507 руб. 97 коп. (с учётом уточнения л.д.69) неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 (фактическая передача третьему лицу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 04.05.2016 № 44/08-(2)) в порядке, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 01.09.2017.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить и предать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 05.08.2016.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, квартира участнику долевого строительства передана только 01.09.2017.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Проверив представленный истцом расчёт неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017 в размере 397507 руб. 97 коп., суд признаёт его верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно разъяснениям, приведённым в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учётной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учётной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определённого таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учётной ставки Банка России.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценив в совокупности представленные ответчиком в обоснование ходатайства об уменьшении размера неустойки доказательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает размер неустойки до одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (01.09.2017), то есть до размера 248521 руб. 73 коп. за период с 06.08.2016 по 01.09.2017.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 248521 (Двести сорок восемь тысяч пятьсот двадцать один) руб. 73 коп. неустойки за период с 06.08.2016 по 01.09.2017.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУОР" в доход федерального бюджета 10950 (Десять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 14 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова