АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 января 2023 года

Дело №

А26-921/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Интера» ФИО1 (доверенность от 20.01.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.07.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022 по делу № А26-921/2020,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, адрес: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – МТУ Росимущества), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интера», адрес: 185030, Республика Карелия, Петрозаводский г.о., г. Петрозаводск, Комсомольский (р-н Голиковка), д. 2Г, пом. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – общество), о взыскании        2 501 624 руб. 21 коп. задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 16.03.2017 по 19.06.2019. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа и Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Петрозаводску. 

Решением суда от 19.05.2021 в иске отказано. 

Постановлением апелляционного суда от 20.12.2021 решение изменено, с общества в пользу МТУ Росимущества взыскано 859 707 руб. 41 коп. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2022 решение от 19.05.2021 и постановление от 20.12.2021 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия

При новом рассмотрении дела решением суда от 01.07.2022 иск удовлетворен частично, с общества пользу МТУ Росимущества взыскано 273 234 руб. 78 коп. неосновательного обогащения, в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 28.09.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МТУ Росимущества просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, общество должно вносить арендную плату за земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему здания в размере арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации, поскольку в спорный период общество не являлось обладателем вещных прав на указанный земельный участок.

Податель жалобы считает, что исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации общество в спорный период не могло использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) 16.03.2017 зарегистрировано право собственности общества на приобретенные по договору (соглашению) об отступном от 07.03.2017 здания гаража, столярного цеха и ремонтных мастерских общей площадью 2 620,2 кв. м, здания склада общей площадью 239,5 кв. м и здания пункта технического обслуживания общей площадью 968 кв. м с кадастровыми номерами соответственно 10:01:0130154:74, 10:01:0130154:79 и 10:01:0130154:75, расположенные по адресу: 

<

...>.

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 15 033 кв. м с кадастровым номером 10:01:130154:30, расположенном по адресу: 

<

...>.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.04.2004.

МТУ Росимущества направило обществу письмо от 20.06.2019 с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком в отсутствие оформленных правоустанавливающих документов. 

Ссылаясь на возникновение на стороне общества неосновательного обогащения в размере арендной платы, на отказ общества от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды при новом рассмотрении дела проверили, расчёт неосновательного обогащения и удовлетворили исковые требования частично.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

При новом рассмотрении дела суды правильно применили статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и исходили из того, что неосновательное обогащение полежит взысканию в размере арендной платы за пользование земельным участком, на котором находятся принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 тех же Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии с  абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. 

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

 двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному арбитражным судом с участием тех же лиц делу № А26-13753/2018 установлено, что указанный земельный участок был ограничен в обороте, так как использовался для обеспечения нужд Министерства обороны, о чем свидетельствует принадлежность исходного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ МО Петрозаводская КЭЧ, и принадлежность спорного земельного участка ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны и отнесение земельного  участка с кадастровым номером 10:01:130154:30 к федеральной собственности на основании части 10 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне». 

В судебных актах по делу № А26-13753/2018 установлено, что  общество является собственником расположенных на указанном земельном участке зданий, которые в 2009 году были переданы в частную собственность ООО «МВК-Инвест» в процессе приватизации, ООО «МВК-Инвест» в период действия пункта 1 статьи 2 Вводного закона (до 01.07.2012) выражало намерение приобрести в собственность данный земельный  участок, обращалось с заявлениями от 05.07.2010 и 04.08.20010 в МТУ Росимущества о передаче в собственность земельного участка, письмами от 30.08.2010 и 05.04.2010 ему было отказано. 

Судебными актами по делу № А26-13753/2018  также  установлено, что упомянутый земельный  участок перестал быть ограниченным в обороте после 01.07.2012, так как приказом Департамента имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации от 13.06.2018 № 1553 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны земельным участком с кадастровым номером 10:01:130154:30. Во исполнении  приказа от 13.06.2018 № 1553 произведено высвобождение земельного участка в казну Российской Федерации.

При разрешении спора о цене выкупа упомянутого земельного участка (дело № А26-13753/2018) суды на основании пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ пришли к выводу о том, что выкупная цена земельного участка  подлежит определению в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

При новом рассмотрении настоящего дела суды правильно применили часть вторую статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из того, что изложенные в судебных актах по делу № А26-13753/2018  обстоятельства имеют в силу части второй статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела. 

Суды установили, что общество является субъектом, на которого распространяется положении абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Вводного закона. Проверив расчёт неосновательного обогащения за спорный период в размере арендной платы,  рассчитанной по ставке 2% кадастровой стоимости земельного участка, суды удовлетворили исковые требования в размере 273 234 руб. 78 коп., правомерно отказав в остальной части иска.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают сделанные судами выводы по существу спора.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.07.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022 по делу № А26-921/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий