АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10544/2017

г. Салехард

24 февраля 2018 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 7203003257, ОГРН 1027200797821) к  обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН 8903035337, ОГРН 1168901056774) о взыскании 473 461 рубля 85 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (далее – ООО "Запсибгазторг"; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение"  (далее – ООО "Возрождение"; Ответчик) о взыскании 473 461 рубля 85 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 36 от 15.03.2017.

Определением о принятии заявления к производству от 21.12.2017 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после  истечения  сроков,  установленных

судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором не согласился с размером исковых требований, т.к. не установлен размер задолженности, указывает, что при расчете иска Истец не разделяет задолженность по арендной плате, предусмотренную договором аренды от 15.03.2017 года с размером оплаты за электроэнергию. Просит вынести определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и запросить у Истца следующую информацию:

1. наличие у ООО «Запсибгазторг» лицензии на осуществление деятельности по продаже электроэнергии (либо обоснование отсутствия необходимости данной лицензии);

2. на основании каких тарифов производилось начисление платы за поставленную электроэнергию, реквизиты решения об их установлении;

3. сведения о дате установления прибора учета, его характеристиках и дате поверки, первичных показаниях на дату установки.

Истцом представлены возражения на отзыв, в которых настаивает на удовлетворении заявленного иска, указав, что ООО "Запсибгазторг" ни каким образом не мог перепродавать энергию ООО "Возрождение", просит отзыв Ответчика на исковое заявление, оставить без удовлетворения, исковые требования Истца удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, ООО "Запсибгазторг" было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Истец просил помимо суммы основного долга взыскать с ООО "Возрождение" пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 63 773 рубля 65 копеек за период с 21.09.2017 по 12.02.2018.

Определением от 13.02.2018 заявление ООО "Запсибгазторг" от 09.02.2018 № 140 об уточнении исковых требований возвращено заявителю без рассмотрения.

13.02.2018 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.02.2018.

19.02.2017 от Ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.   

Как следует из материалов дела, 15.03.2017 между ООО "Запсибгазторг" и ООО "Возрождение" был заключен договор аренды недвижимого имущества № 36 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец является Арендодателем, а Ответчик - Арендатором Здания холодильника на 300 тн;

Общая площадь Объекта 657,20 кв.м.; Арендуемая площадь Арендатором:

- морозильная камера 1 - 125 кв.м.,

- морозильная камера 2 - 133 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> база филиала "Надымгазторг".

Условный (кадастровый) номер 89:10:010307:0000:000:1088818/Р,Р1,Р2,РЗ. 

Объект находится в собственности Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-01/10-13/2002-113, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2002 года, бланк серии 89 РХ 725460.

Согласно Акта приема-передачи арендуемый Объект передан Истцом Ответчику 24.03.2017г.

Размер арендной платы в месяц по Договору составлял 500 (пятьсот) рублей 00 копеек за 1 кв.м., арендуемого Объекта в месяц, в том числе НДС 18 %., т.е. 129 000 (сто двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

В арендную плату входит (постоянная часть):

- плату за владение и пользование Объектом; 

- плату за отопление, водоснабжение, водоотведение; 

- плату за проезд по территории; плату за стоянку машин (парковку); 

- плату за охрану территории базы; 

- плату за уборку помещений общего пользования; 

- плату вывоз мусора, снега и ТБО; 

- плату за услуги охранной и пожарной сигнализации; 

- предоставление оборудование и инвентаря. 

Оплата за электроэнергию не входит в арендную плату и производится Арендатором отдельно по выставленным Арендодателем счетам (переменная часть).

Согласно п.4.3. Договора расчеты по настоящему договору производятся Арендатором за фактическое число дней пользование Объектом ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных Арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.4.4. Арендодатель, до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда Объекта, предоставляет счет-фактуру на основании Акта сдачи-приемки услуг по аренде Объекта. В обязанности Арендатора входит получение счет-фактуры в бухгалтерии Арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленного со своей стороны Акта. При неполучении Арендатором в указанный срок Акта, либо при невозврате Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения оформленного Арендатором Акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми Арендатором без разногласий.

Согласно п. 4.5. бухгалтерия обособленного подразделения Арендодателя (филиал, представительство) на балансе которого находится Объект, либо в ведении которого находится Объект (по договору аренды) формирует Арендатору (Субарендатору) самостоятельно в период с 01-го по 10-ое число месяца, следующего за расчетным месяцем счет-фактуру и акт оказанных услуг по аренде Объекта (подписанный со своей стороны уполномоченным представителем данного обособленного подразделения).

Как указывается Истцом, 17.07.2017г. единственным участником ООО "Запсибгазторг" принято решение №788 "О прекращении деятельности филиалов и представительства" с указанием даты ликвидации 30.08.2017 (включительно), с 31.08.2017 обособленные подразделения Общества считаются прекратившими свою деятельность.

Таким образом, 31.08.2017г. филиал "Надымгазторг" ООО "Запсибгазторг" прекратил свою деятельность.

По данным Акта сверки взаимных расчетов:

31.05.2017 Ответчику начислена арендная плата в размере 393 478 (триста девяносто три) рубля 98 копеек. Ответчиком 08.06.2017 оплачено 264 478 (двести шестьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 98 копеек.

30.06.2017 Ответчику начислена арендная плата в размере 161 489 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 70 копеек. Ответчиком 13.07.2017 оплачено 129 000 (сто двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

31.07.2017 Ответчику начислена арендная плата в размере 178 085 (сто семьдесят восемь тысяч восемьдесят пять) рублей 23 копейки. Ответчик оплату не произвел.

30.08.2017 Ответчику начислена арендная плата в размере 134 062 (сто тридцать четыре тысячи шестьдесят два) рубля 45 копеек. Ответчик оплату не произвел.

Обороты за период с 31.05.2017 по 30.08.2017 по филиалу "Надымгазторг" ООО "Запсибгазторг" (дебет) составили 867 116 (восемьсот шестьдесят семь тысяч сто шестнадцать) рублей 36 копеек.

Обороты за период с 31.05.2017 по 30.08.2017 (кредит), т.е. то, что оплатил Ответчик составили 393 478 (триста девяносто три тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Сальдо конечное за период с 31.05.2017 по 30.08.2017 (заложенность Ответчика перед Истцом) составила 473 637 (четыреста семьдесят три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 38 копеек.

В связи с ликвидацией филиала "Надымгазторг" ООО "Запсибгазторг" с 31.08.2017 сумма задолженности Ответчика Истцу в размере 473 637 (четыреста семьдесят три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 38 копеек перенесена на счета ООО "Запсибгазторг".

31.08.2017 Ответчику начислена арендная плата за 1 (один) день, т.е. 31.08.2017 в размере 4 161 (четыре тысячи сто шестьдесят один) рубль 29 копеек плюс перенесенная сумма задолженности в размере 473 637 (четыреста семьдесят три тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 38 копеек.

20.09.2017 Ответчиком произведена оплата задолженности в размере 339 574 (триста тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 93 копейки.

30.09.2017 Ответчику начислена арендная плата в размере 217 872 (двести семнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 23 копейки.

Обороты за период с 31.08.2017 по 30.09.2017 по ООО "Запсибгазторг" (дебет) составили 695 670 (шестьсот девяносто пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 90 копеек.

Обороты за период с 31.08.2017 по 30.09.2017 (кредит), т.е. то, что оплатил Ответчик составили 393 754 (триста девяносто три тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 28 копеек.

Сальдо конечное на 06.10.2017 (заложенность Ответчика перед Истцом) составила 356 095 (триста пятьдесят шесть тысяч девяносто пять) рублей 97 копеек.

Согласно счет-фактуры № 1/0000000142 от 16.10.2017 за период с 01.10.2017 по 16.10.2017 к оплате Ответчику выставлено 100 134 (Сто тысяч сто тридцать четыре рубля) 68 копеек. Из них, арендная плата составляет 66 580 (Шестьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят рублей) 65 копеек; переменная часть 33 554 (Тридцать три тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля) 03 копейки.

Согласно счет-фактуры №1/000000219 от 31.10.2017 за период с 16.10.2017 по 31.10.2017 к оплате Ответчику выставлена переменная часть (согласно Соглашению о возмещении расходов от 31.10.2017) в размере 17 231 (Семнадцать тысяч двести тридцать один) рубль 20 копеек.

Итого общая задолженность Ответчика перед Истцом на 07.11.2017 составляет 473 461 (Четыреста семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 85 копеек.

06.10.2017г. исх.№670 Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление об отказе от исполнения договора аренды с 16.10.2017г. Помимо этого 06.10.2017г. представитель Ответчика ФИО1 был уведомлен о предстоящем уведомлении по телефону, также уведомление было направлено на электронную почту: wozrogdenie00@mail.ru.

20.10.2017 от Ответчика в адрес Истца поступило гарантийное письмо исх.№58 от 20.10.2017 о гарантии в срок до 31.10.2017 погасить всю образовавшуюся задолженность.

Однако на дату направления искового заявления Ответчику, т.е. 07.11.2017г. Ответчик, согласно гарантийного письма не исполнил своего обещания погасить всю образовавшуюся задолженность в полном размере.

01.11.2017 Представитель Ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности №б/н от 22.05.2017, нарочно получил Соглашение о возмещении расходов в период с 17.10.2017 по 31.10.2017 (включительно) и Акт возврата арендуемого Объекта в двух экземплярах для подписания со своей стороны и возврата одного экземпляра Истцу.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сложившиеся правоотношения по Договору подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с принятыми обязательствами; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.2. Договора "в случае прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан не позднее 5 дней с момента истечения срока аренды, если иной срок не определен соглашением сторон, возвратить арендуемый Объект Арендодателю по акту возврата в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа".

01.11.2017 представитель Ответчика нарочно лично в руки получил соглашение о возмещении расходов и Акт возврата арендуемого Объекта в двух экземплярах с последующим возвратом одного экземпляра Истцу. Однако, не смотря на переданное Соглашение и Акт возврата Ответчик не исполнил условия Договора (п.3.2) и не возвратил арендуемый Объект:

- ни после уведомления о расторжении, в котором указывалась дата расторжения -16.10.2017, т.е. Ответчик должен был передать Объект в надлежащем виде с учетом нормального износа не позднее - 21.10.2017;

- ни после 01.11.2017.

Истцом указывается, что претензий со стороны Ответчика не поступало на протяжении всего срока аренды.

В итоге фактический возврат арендуемого Объекта с передачей ключей от Арендатора к Арендодателю был осуществлен только - 09.11.2017. Всё это время Истец осуществлял оплату АО ТЭК за потребляемую Ответчиком электроэнергию.

Доказательств погашения имеющейся задолженности Ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с Ответчика  задолженности по арендной плате в сумме 473 461 рубль 85 копеек, суд считает доказанными, правомерными и потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 226-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 09.11.2016; адрес: 629730, АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Запсибгазторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.09.2002, адрес: 629811 АО Ямало-Ненецкий, 

<

...>,Д)   473 461 рубль 85 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 36 от 15.03.2017 и 12 469 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать – 485 930 рублей 85 копеек.

2. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                        С.В. Соколов