ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-938/2017

г. Вологда

20 сентября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 20 сентября 2017 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                   Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                    ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Твое» ФИО2 по доверенности от 16.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Антэк» на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 июня 2017 года по делу                      № А66-938/2017 (судья Трунина Е.Л.), 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Твое» (место нахождения: 119180, 

<

...>, кв. I, эт. 5, ком 11; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Антэк» (место нахождения: 170100,               

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - Компания) о взыскании 414 750 руб. неосновательного обогащения.

Решением суда от 07 июня 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Компания с решением суда не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Истец был не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора аренды. Обеспечительный платеж удержан ответчиком на законных основаниях в качестве возмещения понесенных убытков.

Общество в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, арбитражный суд апелляционной приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 16.12.2013 Обществом (арендатор) и Компанией (арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения № 41, по условиям которого арендодатель и арендатор обязуются заключить в будущем долгосрочный договор аренды части нежилого помещения площадью 165,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2.1 предварительный договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и прекращает свое действие после заключения сторонами долгосрочного договора аренды.

Заключенный между сторонами предварительный договор аренды содержит существенные условия договора аренды.

Стороны также договорились о заключении краткосрочного договора аренды на срок 11 месяцев, исчисляемых с даты его подписания сторонами. Краткосрочный договор, тем не менее, заключается сторонами под отменительным условием и автоматически прекращает свое действие досрочно в дату, предшествующую дате государственной регистрации долгосрочного договора аренды. В случае, если по истечении 11 месяцев  с момента подписания сторонами краткосрочного договора, долгосрочный договор аренды не будет заключен, стороны, на следующий день по окончании срока первого краткосрочного договора аренды, обязуются заключить новый краткосрочный договор аренды в отношении помещения (второй краткосрочный договор аренды) на тот же срок и на тех же условиях, но с учетом индексации постоянной арендной платы согласно пункту 4.5 настоящего договора. В дальнейшем стороны обязуются после окончания срока действия каждого предыдущего краткосрочного договора аренды на следующий день подписывать новый краткосрочный договор аренды в отношении помещения, на тот же срок и на тех же условиях, но с учетом индексации постоянной арендной платы согласно пункту 4.5 настоящего договора, до тех пор, пока долгосрочный договор аренды не вступит в силу, либо не истечет общий срок аренды 5 лет (пункт 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора стороны обязуются подписать долгосрочный договор аренды в течение 3 (трех) месяцев с момента получения документов кадастрового учета на помещение. Изготовление документов кадастрового учета является обязанностью арендодателя, производится его силами и за его счет. Стороны согласовали, что общий срок действия долгосрочного договора аренды составляет 5 лет.

В силу пункта 4.3.2 предварительного договора в срок до 30.12.2013 арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере, равном размеру минимальной платы за              1 месяц аренды, что составляет 414 750 руб.

Во исполнение условия предварительного договора аренды истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 414 750 руб. платежным поручением от 26.12.2013 № 34081.

22.01.2014 Обществом (арендатор) и Компанией (арендодатель) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью  165,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендную плату. 

Согласно пункту 2.1 договора он вступает в силу с момента (даты) его подписания сторонами и действует 11 месяцев. Краткосрочный договор, тем не менее, заключается сторонами под отменительным условием и автоматически прекращает свое действие досрочно в дату,  предшествующую дате подписания долгосрочного договора аренды. В случае, если по истечении 11 месяцев с момента подписания сторонами краткосрочного договора, долгосрочный договор аренды не будет заключен, стороны, на следующий день по окончании срока первого краткосрочного  договора аренды, обязуются заключить новый краткосрочный договор аренды в отношении помещения (второй краткосрочный договор аренды) на тот же срок и на тех же условиях, но с учетом индексации постоянной арендной платы согласно пункту 4.5 настоящего договора. В дальнейшем стороны обязуются после окончания срока действия каждого предыдущего краткосрочного договора аренды на следующий день подписывать новый краткосрочный договор аренды в отношении помещения, на тот же срок и на тех же условиях, но с учетом индексации постоянной арендной платы согласно пункту 3.8 настоящего договора. В дальнейшем стороны обязуются после окончания срока действия каждого предыдущего краткосрочного договора аренды на следующий день подписывать новый краткосрочный договор аренды в отношении помещения, на тот же срок и на тех же условиях, но с учетом индексации постоянной арендной платы согласно п. 3.8 настоящего договора, до тех пор, пока долгосрочный договор аренды не вступит в силу, либо не истечет общий срок аренды 5 лет.

Общество 03.12.2014 направило в адрес Компании уведомление                  № и-2178/14, согласно которому арендатор не намерен пролонгировать договор аренды, помещение будет освобождено в последний день аренды и передано арендодателю по акту приема-передачи помещения,  а также указал на необходимость возврата обеспечительного платежа в размере 414 750 руб. в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Помещение возвращено ответчику по акту возврата помещения от 22.12.2014.

Поскольку в досудебном порядке претензионные требования арендатора арендодателем не исполнены, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования, признал их обоснованными.

Апелляционная коллегия находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, применяемой к рассматриваемым правоотношениям, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 названного Кодекса).

Судом установлено, что истец во исполнение условий предварительного договора перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере                    414 750 руб. Долгосрочный договор аренды сторонами не заключен.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В связи с тем, что срок заключения долгосрочного договора аренды в предварительном договоре определен не был, новый краткосрочный договор аренды не заключен, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились - 23.12.2014 года в отношении нового краткосрочного договора аренды и с 17.12.2014 года в отношении долгосрочного договора аренды.

В связи с прекращением действия заключенного сторонами предварительного договора, у ответчика отпали правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных ему истцом в качестве обеспечительного платежа.

В отсутствие доказательств возврата истцу обеспечительного платежа суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.  

Судебная коллегия отмечает, что апелляционная жалоба Компании не содержит доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. Иная правовая оценка истцом обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Компании - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 07 июня 2017 года по делу № А66-938/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Антэк» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

А.Я. Зайцева

 

А.В. Романова