ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-51673/2018

11 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,  

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-х лиц: 1,2. не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-388/2019) ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу № А56-51673/2018 (судья Дорохова Н.Н.), принятое

по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Центрального района"

к ООО "Научно-техническое издательство "Судостроение"

3-и лица: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"; акционерное общество "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России"

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Научно-техническое издательство «Судостроение» (далее – ответчик, Издательство) 1 018 943 руб. 50 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг помещений 1-Н, 4-Н, 13-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Морская, дом 8, литера А за период с 30.04.2016 по 30.04.2017.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Искусство России».

	Истец приобщил к материалам дела детализированный расчет и заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с Издательства 1 594 074 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг помещений 1-Н, 4-Н, 13-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Морская, дом 8, лит. А за период с 01.01.2016 по 30.04.2018. Увеличение размера иска принято судом.

	Решением Арбитражного суда города Санкт -Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

	Акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Искусство России» обжаловало решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права: рассмотрением дела в отсутствие третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

	Иных доводов в жалобе не содержится.

	В заседание суда апелляционной инстанции стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом, своих представителей не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие согласно положениям статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Из материалов дела следует, что истец на основании протокола от 18.02.2008 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Морская, дом 8, лит. А, в котором ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения 1-Н, 4-Н, 13-Н.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Научно-техническое издательство «Судостроение» за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 составляет 1 594 074 рубля 72 коп.

На основании статей 153, 154, 155, 157, 158, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признал ответчика лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги непосредственно управляющей организации.

Возражения ответчика, которые сводились к тому, что между ним и АО «Издательско-полиграфическое предприятие «Искусство России» заключен договор санации федерального предприятия от 30.03.2016 № 2-БП/2, где АО «Искусство России» значится кредитором НТИ «Судостроение», а, кроме того, о том, что ответчик на основании договора субаренды нежилого помещения от 01.04.2016, в спорный период занимал помещение по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, лит.3, офис 1, комнаты 4 и 6, то есть не пользовался помещениями по улице Малая Морская, дом 8, лит.А, были правомерно отклонены судом, указавшим, что договор о санации не является соглашением о перемене лиц в обязательстве, поэтому лицом, ответственным за оплату коммунальных услуг является собственник, что не исключает возможности последующего предъявления требования фактическому пользователю.

Оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 - N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственно помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плат, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ. Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ.

Подпункт "д" пункта 11 Правил N 491 предусматривает, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, что согласуется с частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств своевременного погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о неизвещении третьего лица отклоняется судом апелляционной инстанции, т.к. в материалы дела представлены доказательства направления судом первой инстанции в адрес ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" определения суда, которое не было получено третьим лицом и возвращено отделением связи в арбитражный суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 139 т.2).

Кроме того, судом направлялась телеграмма для извещения ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" о дате судебного заседания, которая также не была вручена третьему лицу в связи с отсутствием учреждения по адресу регистрации (л.д. 137, 138 т.2).

При указанных обстоятельствах ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" считается лицом, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правомерность предъявленных ответчику исковых требований, их размер, податель жалобы не оспаривает, как и обоснованность выводов суда о наличии у ответчика обязанности оплачивать оказанные ему истцом коммунальные и эксплуатационные услуги.

Учитывая, что нормы материального и процессуального права судом первой инстанции не нарушены, суд апелляционной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

При подаче апелляционной жалобы ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" не были представлены доказательства уплаты государственной пошлины. По итогам рассмотрения дела судом апелляционной инстанции уплата госпошлины возлагается на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2018 по делу № А56-51673/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "Издательско-полиграфическое предприятие "Искусство России" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова

 С.И. Несмиян