Дело № А79-9497/2018

19 мая 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме  19 мая 2023 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Захаровой Т.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.11.2022 по делу № А79-9497/2018,

по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашский государственный педагогический университет имени И.Я. Яковлева", ОГРН:1022101133218 ИНН:2128017587, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:314213002200121 ИНН:212911879014, третьи лица:  Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, индивидуальный предприниматель ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,  Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Чувашской Республике, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, об обязании освободить земельный участок,

при участии представителей: от заявителя (ответчика) - индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО4 (по доверенности от 17.10.2021 сроком действия на 3 года и диплому);

от истца - федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Чувашский государственный педагогический университет имени И.Я. Яковлева» - ФИО5 (по доверенности от 18.01.2023 сроком действия по 31.12.2023 и диплому);

от третьих лиц - полномочные представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

установил.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Чувашский государственный педагогический университет имени И.Я. Яковлева" (далее – истец, Университет, ЧГПУ) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО2) об обязании в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:21:010108:31 и 21:01:010108:74 путем демонтажа торгового павильона «БутерБро», расположенного по адресу: 

<

...> в районе жилого дома №21.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, индивидуальный предприниматель ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,  Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Чувашской Республике, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, Администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

Решением от 11.11.2022 Арбитражный суд Чувашской Республики иск ЧГПУ удовлетворил. Обязал Предпринимателя в течение месяца со дня вступления в силу решения суда освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010108:31 и 21:01:010108:74 путем демонтажа торгового павильона "БутерБро", расположенного по адресу: 

<

...> в районе жилого дома №21. Взыскать с Предпринимателя в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашский государственный педагогический университет имени И.Я. Яковлева" 6000  руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым по делу решением ИП ФИО2 обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что смена собственника имущества, предоставленного другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договорных отношений с ним на пользование таким имуществом, а также к тому, что истцом не доказан факт создания истцу препятствий в осуществлении своих прав и законных интересов как пользователя земельного участка.  

Рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно откладывалось, в том числе с целью заключения мирового соглашения между сторонами.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить.

Представитель истца в судебном заседании и отзыве возразил против доводов жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Результаты рассмотрения заявлений и ходатайств, поступивших от лиц, участвующих в деле, отражены в протоколе судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 09.07.2021 по делу №А79-10978/2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.2022, по иску Университета к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74 установлено, что Университету на праве оперативного управления принадлежит находящееся в собственности Российской Федерации десятиэтажное здание общежития № 5 (литеры А и а1), общей площадью 6864,7 квадратного метра, по адресу: 

<

...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013 серии 21АД № 876273.

Указанный объект передан на баланс Университета по окончании строительства на основании решения Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся от 15.11.1973 № 380/19.

Администрацией г. Чебоксары принято распоряжение от 06.07.1999 № 1232-р, в соответствии с пунктом 1.7 которого за истцом закреплен земельный участок площадью 5206 квадратных метров, занимаемый зданием общежития № 5, и прилегающей территорией, для проживания граждан и обслуживания здания, в бессрочное (постоянное) пользование с оформлением и выдачей плана и схемы расположения земли.

Согласно плану и схеме земельного участка, утвержденным председателем Чебоксарского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству 07.09.1999, изготовленным на основании вышеуказанного распоряжения, площадь названного участка является цельной, вкрапливания другого участка внутри земельного участка не имеется.

В соответствии с кадастровым планом (выпиской из государственного земельного кадастра) от 28.01.2003 № 21:01/2-2003-052 земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:31, участок площадью 5206 квадратных метров, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования "Для проживания граждан и обслуживания здания" и, исходя из плана границ, вкрапливаний также не имел.

Приведенные документы имеются в деле к земельному участку ФГУ-02080316-97401368:97401371:1/1, включенному в перечень земельных участков № ТОМИО 97:324, на которые у Российской Федерации возникает право собственности на территории Чувашской Республики в границах города Чебоксары, сформированном Министерством имущественных отношений Чувашской Республики.

В материалах землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31 имеется план границ и акт от 06.11.1998 инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании Университета, из которых усматривается, что площадь участка является целостной, вкрапливаний не имеет.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.10.2005 № 1614-р утвержден Перечень № 97:324 земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, в который включен земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31, площадью 0,5206 гектара.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31 согласно свидетельству о государственной регистрации права произведена 09.12.2005 на основании указанного распоряжения.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31 учтен 28.01.2003 на основании письма Министерства имущественных отношений Чувашской Республики от 16.12.2002 № 02-08/6529, учет был произведен на бумажном носителе, о чем составлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 28.01.2003. Указанный план заполнялся специалистом вручную, в том числе план (схема) границ земельного участка. Впоследствии сведения в электронного виде внесены в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ).

Университетом 19.02.2004 подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка и предоставлено распоряжение Администрации г. Чебоксары от 06.07.1999 № 1232-р "О перерегистрации земельных участков и выдаче правоустанавливающих документов"; при рассмотрении документов специалистом выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:31 на спорный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74.

В последующем в орган кадастрового учета обратился представитель Теруправления с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:31, приложив описание земельного участка (выписку из землеустроительного дела от 28.12.2007 № 11662), акт от 28.03.2001 установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:31, распоряжение Теруправления от 28.06.2006 № 252-р о предоставлении данного участка в постоянное (бессрочное) пользование Университету, выписку из реестра федерального имущества от 21.05.2006 № 03-11/1639.

На основании приведенных документов осуществлен учет изменений земельного участка в части внесения сведений о местоположении его границ и изменении вида разрешенного использования с "для проживания граждан и обслуживания здания" на "для учебных целей".

Впоследствии 28.08.2009 в орган кадастрового учета обратился представитель Университета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений вида разрешенного использования, на основании которого вид разрешенного использования изменен на "для проживания граждан и обслуживания здания".

Теруправлением 28.06.2006 принято распоряжение № 252-р (в редакции распоряжения от 30.04.2009 № 676-р о предоставлении истцу права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31, в пункте 2 которого указано на то, что на земельном участке расположен объект недвижимости – девятиэтажное здание общежития № 5, общей площадью 6910,1 квадратного метра.

Право постоянного бессрочного пользования истца на земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права зарегистрировано 18.10.2006 на основании указанного распоряжения.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31, площадью 5206 квадратных метров, поставлен на кадастровый учет 15.04.2004, относится к категории земель "земли населенных пунктов", имеет вид разрешенного использования "для проживания граждан и обслуживания здания", находится в собственности Российской Федерации (регистрация от 09.12.2005), принадлежит Университету на праве постоянного (бессрочного) пользования (регистрация от 18.10.2006).

Из плана (чертежа, схемы) земельного участка (раздел 3, лист 1 выписки из ЕГРН) усматривается, что в границах участка с кадастровым номером 21:01:010108:31 находится другой участок – с кадастровым номером 21:01:010108:74 (спорный земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74, площадью 42 +/– 2 квадратных метра, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26.04.2004, относится к категории земель "земли населенных пунктов", имеет вид разрешенного использования "для эксплуатации торгового павильона, для размещения объектов торговли".

Сведения о нахождении спорного земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:74 внутри земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:31 указаны на плане земельного участка в составе кадастрового паспорта от 01.09.2009.

Из материалов регистрационного дела и письменных пояснений Кадастровой палаты от 29.12.2020 следует, что спорный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74, площадью 42 квадратных метра, поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО6 от 05.09.2002 и приложенных к нему документов: распоряжения Администрации от 14.03.2001 № 503-р, каталога координат точек внешней границы землепользования, акта установления и согласования границ земельного участка от 28.03.2001, в котором указано, что земли Университета являются смежными к земельному участку площадью 42 квадратных метра, и имеется личная подпись ректора Университета о согласовании границы от точки А до точки Б.

Руководителем Чебоксарского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству 06.09.2002 подписан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:74.

Администрацией г. Чебоксары представлены копии заключения от 15.11.2000 № 207 по отводу земельного участка под строительство, заключения Чебоксарского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 10 по обследованию земельного участка, предлагаемого под строительство торгового павильона № 21 по улице Т.Кривова города Чебоксары, письма дежурной части № 5 ГПС МВД Чувашской Республики от 16.11.2003 относительно возможности размещения указанного торгового объекта, акта от 06.12.2000 № 43 выбора и обследования земельного участка под строительство торгового павильона в районе жилого дома № 21 по улице Т.Крылова города Чебоксары.

На основании распоряжения Администрации от 14.03.2001 № 503-р о предоставлении ИП ФИО6 земельного участка по улице Т.Кривова Администрация (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) заключили договор от 12.09.2002 № 15/417-52а-МК аренды земельного участка для установки и эксплуатации торгового павильона.

Администрацией г. Чебоксары 14.03.2012 принято распоряжение № 875-р о прекращении у ИП ФИО6 права аренды и предоставлении ООО "Терем" земельного участка по улице Т.Кривова в районе жилого дома № 21.

В рамках дела № А79-3568/2017 постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.01.2020, отказано в иске Администрации к ИП ФИО2 об освобождении земельного участка установлены, следующие обстоятельства.

Администрация (арендодатель) и ООО "Терем" (арендатор) заключили договор от 03.04.2013 № 48/1031-МК аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 42 квадратных метра, с кадастровым номером 21:01:010108:74, для эксплуатации торгового павильона, расположенный в 

<

...> в районе жилого дома № 21.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 13.03.2013 по 13.03.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2013 к договору аренды).

В соответствии с пунктами 9.1 и 9.2 договора аренды уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным; арендатор обязан освободить земельный участок и сдать его по акту приема - передачи арендодателю в недельный срок после истечения срока аренды. Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

ООО "Терем" и ИП ФИО2 13.01.2014 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК.

Письмом от 28.02.2017 № 29/08-1023 Администрация уведомила ИП ФИО2 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 03.04.2013 № 48/1031-МК.

Спорный павильон включен в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары.

Согласно акту обследования земельного участка от 21.10.2020 на части земельного участка с кадастровым номером 21:01:010108:74 и части участка с кадастровым номером 21:01:010108:31 размещается торговый павильон "БутерБро", в котором осуществляется торговля продовольственными товарами ИП ФИО3

При этом, как следует из справки-заключения кадастрового инженера ФИО7 от 11.02.2020 № 22, часть павильона площадью 26 квадратных метров расположена на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010108:31, другая часть площадью 42 квадратных метра – на спорном земельном участке с кадастровым номером 21:01:010108:74.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:31, площадью 5206 квадратных метров, был сформирован, поставлен на кадастровый учет и включен в реестр государственной собственности Российской Федерации без вкрапливания в него спорного участка; в установленном порядке изъятие части участка с кадастровым номером 21:01:010108:31 не производилось, Университет обратился в арбитражный суд с иском.

Решением суда по делу № А79-10978/2020 исковые требования Университета удовлетворены: признано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74, площадью 42 кв.м, по адресу: 

<

...>.; за Университетом признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010108:74, площадью 42 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, пришел к выводу, что на момент рассмотрения спора у Предпринимателя отсутствуют предусмотренные законом основания для размещения торгового павильона «БутерБро» на вышеуказанных земельных участках, принадлежащих истцу, в связи чем обязал Предпринимателя в течение месяца со дня вступления в силу решения суда освободить земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010108:31 и 21:01:010108:74 путем демонтажа торгового павильона "БутерБро". 

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта,  согласен с суммой взысканной задолженности, неустойки  и не усматривает оснований для их изменения.

Первый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, пришел в соответствии с вышеприведенными нормами права к обоснованным выводам.

Обжалуемый судебный акт отвечает требованиям законности, обоснованности и мотивированности, предусмотренным частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основан на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, содержит обоснование сделанных судами выводов применительно к конкретным обстоятельствам дела.

Вопреки доводам жалобы в силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, обстоятельства установленные при рассмотрении дел  №А79-10978/2020, № А79-3568/2017 имеют преюдициальное значение, и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из смысла приведенных норм и разъяснений усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или иного вещного права истца.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Факт принадлежности Российской Федерации на праве собственности и закрепления за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010108:31 и 21:01:010108:74 установлен вступившим в законную силу судебными актами по делу А79-10978/2020.

В обоснование размещения торгового павильона "БутерБро" на вышеуказанном земельном участке ответчиком и осуществление в нем деятельности по торговле, в материалы дела представлены:

-  схема размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары", утвержденная решением Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 25.12.2018 № 1516, в которой указано на возможность размещения торгового павильона на спорном земельном участке;   

- договор № 191/2191 – НТО от 05.10.2022 на право размещения нестационарного торгового объекта, заключенный между Администрацией г. Чебоксары и ИП ФИО2, по условиям которого Администрация предоставляет ИП ФИО2 право разместить на земельном участке нестационарный торговый объект, торговый павильон площадью 42 кв.м. по адресу: в районе 

<

...> на срок действия договора - 7 лет.

Между тем как верно установлено судом первой инстанции, договор № 191/2191 – НТО от 05.10.2022 на право размещения нестационарного торгового объекта, а также схема размещения нестационарных торговых объектов на территории города Чебоксары" сами по себе не являются правовым основанием для предоставления спорного земельного участка Предпринимателю в целях размещения нестационарного торгового объекта "БутерБро" в отсутствие на то согласия собственника земельных участков. В ходе рассмотрения дела спорный торговый объект исключен из соответствующей схемы.

Само по себе намерение ответчика приобрести земельный участок в аренду не является правовым основанием, которое позволяет использовать чужое имущество правомерно.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договор № 191/2191 – НТО от 05.10.2022 заключен после вступления в законную силу решения по делу № А79-10978/2020, следовательно не уполномоченным лицом со стороны арендодателя на право сдачи в аренду спорного земельного участка.

28.02.2017 Администрацией города Чебоксары в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление №29/08-1023, в котором арендодатель сообщил об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 03.04.2013 №48/1031-МК и указал на необходимость в течение месяца с момента получения уведомления освободить земельный участок.

Нахождение временных сооружений на земельном участке, принадлежащем истцу, создает препятствия последнему в осуществлении своих прав и законных интересов пользователя земельного участка. При этом истец, вопреки доводам ответчика, не должен доказывать наличие необходимости в использовании спорной части земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

В силу частей 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом того, что на момент вынесения решения у предпринимателя отсутствовали предусмотренные законом основания для размещения НТО на спорном участке, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое заявление, обязав ответчика освободить занимаемый им спорный земельный участок.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку являются неправомерными, они не соответствуют установленным законом случаям заключения договора аренды на новый срок, а также отсутствуют законные основания для изменения срока аренды земельного участка, предоставленного на аукционе.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Оснований для отмены обжалуемого решения суда не имеется. 

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.11.2022 по делу № А79-9497/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд               Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

А.Н. Ковбасюк

 

Судьи

Т.А. Захарова

Н.В. Устинова