АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2019 года

Дело № А33-24492/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 2406000492 , ОГРН 1022401224042)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Оракский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация Боготольского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Оракский» (далее – ответчик) о взыскании

-  задолженности по арендной плате в размере 633 777 руб. 06 коп., в том числе:

1.1. по договору от 03.08.2009 № 185: основная задолженность за 2018 год - 55 800 руб. 22 коп.;

1.2.по договору от 09.04.2012 № 319: основная задолженность за 2018 год - 54 276 руб. 02 коп.;

1.3.по договору от 15.05.2012 № 328: основная задолженность за 2018 год – 52 868 руб. 64 коп.;

1.4.по договору от 13.11.2017 № 73/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 318 294 руб. 51 коп.;

1.5.по договору от 13.11.2017 № 75/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 98 042 руб. 15 коп.;

1.6.по договору от 20.12.2017 № 91/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 16 439 руб. 07 коп.;

1.7.по договору от 13.03.2018 № 25/2018: основная задолженность за 2018 год – 38 056 руб. 59 коп.

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 48 103  руб. 14 коп., в том числе:

2.1.по договору от 03.08.2009 № 185: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 890  руб. 43 коп.;

2.2.по договору от 09.04.2012 № 319: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 747 руб. 58 коп.;

2.3.по договору от 15.05.2012 № 328: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 686 руб. 05 коп.;

2.4.по договору от 13.11.2017 № 73/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 25 237 руб. 11 коп.;

2.5.по договору от 13.11.2017 № 75/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 7 773 руб. 62 коп.;

2.6.по договору от 20.12.2017 № 91/2017: пени за период с 30.12.2017 по 30.07.2019 – 1 182 руб. 76 коп.;

2.7.по договору от 13.03.2018 № 25/2018: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 2 585 руб. 59 коп.

Определением от 14.08.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 16.08.2019 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.08.2019 возбуждено производство по делу, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание на 23.09.2019.

В предварительном судебном заседании 23.09.2019 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 23.09.2019, учитывая необходимость представления в материалы дела дополнительных доказательств и пояснений, суд отложил судебное разбирательство, с учетом отпуска состава суда и графика назначенных судебных заседаний, на 07.11.2019.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. От истца в материалы дела 07.11.2019 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей,  которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон. 

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Боготольского района Красноярского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Оракский» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков (далее – договоры):

1.от 03.08.2009 № 185 сроком с 28.07.2009 по 27.07.2058 (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора на земельные участки от 02.05.2017);

2.от 09.04.2012 № 319 сроком с 06.04.2012 по 06.04.2061 (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора на земельные участки от 02.05.2017);

3. от 15.05.2012№ 328 сроком с 14.05.2012 по 14.05.2061 (с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора на земельные участки от 02.05.2017);

4.от 13.11.2017 № 73/2017 сроком с 13.11.2017 по 12.11.2022;

5.от 13.11.2017 № 75/2017 сроком с 13.11.2017 по 12.11.2022;

6.от 20.12.2017 № 91/2017 сроком с 20.12.2017 по 19.12.2022;

7.от 13.03.2018 № 25/2018 сроком с 13.03.2018 по 12.03.2023.

В соответствии с пунктами 1.1. договоров арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

По актам приема-передачи земельные участки переданы арендодателем арендатору.

Пунктами 3.1. договоров аренды предусмотрен размер арендной платы в год:

1.по договору от 03.08.2009 № 185 – 55 800 руб. 22 коп. (с учетом уведомления от 08.08.2018 № 1827);

2.по договору от 09.04.2012 № 319 – 59 239 руб. 80 коп. (с учетом уведомлений от 08.08.2018 № 1827);

3.по договору от 15.05.2012 № 328 – 52 868 руб. 64 коп. (с учетом уведомления от 08.08.2018 № 1827);

4.по договору от 13.11.2017 № 73/2017 – 38 316 руб. 93 коп.;

5.по договору от 13.11.2017 № 75/2017 – 11 604 руб. 01 коп.;

6.по договору от 20.12.2017 № 91/2017 – 15 959 руб. 01 коп. в год, при этом арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 524 руб. 68 коп. должна быть внесена до 30.12.2017;

7.по договору от 13.03.2018 № 25/2018 – 38 056 руб. 45 коп. в 2018 году.

В соответствии с пунктами 3.3 (3.4) договоров арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 сентября и 15 ноября путем внесения денежных средств на счет получателя платежа. 

В силу пунктов 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

08.05.2019 истец направил ответчику уведомления с требованием оплатить задолженность по договорам и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Оракский» о взыскании:

-  задолженности по арендной плате в размере 633 777 руб. 06 коп., в том числе:

1.1. по договору от 03.08.2009 № 185: основная задолженность за 2018 год - 55 800 руб. 22 коп.;

1.2. по договору от 09.04.2012 № 319: основная задолженность за 2018 год - 54 276 руб. 02 коп.;

1.3. по договору от 15.05.2012 № 328: основная задолженность за 2018 год – 52 868 руб. 64 коп.;

1.4. по договору от 13.11.2017 № 73/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 318 294 руб. 51 коп.;

1.5. по договору от 13.11.2017 № 75/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 98 042 руб. 15 коп.;

1.6. по договору от 20.12.2017 № 91/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 16 439 руб. 07 коп.;

1.7. по договору от 13.03.2018 № 25/2018: основная задолженность за 2018 год – 38 056 руб. 59 коп.

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 48 103  руб. 14 коп., в том числе:

2.1. по договору от 03.08.2009 № 185: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 890 руб. 43 коп.;

2.2. по договору от 09.04.2012 № 319: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 747 руб. 58 коп.;

2.3. по договору от 15.05.2012 № 328: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 686 руб. 05 коп.;

2.4. по договору от 13.11.2017 № 73/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 25 237 руб. 11 коп.;

2.5. по договору от 13.11.2017 № 75/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 7 773 руб. 62 коп.;

2.6. по договору от 20.12.2017 № 91/2017: пени за период с 30.12.2017 по 30.07.2019 – 1 182 руб. 76 коп.;

2.7. по договору от 13.03.2018 № 25/2018: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 2 585 руб. 59 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров от 03.08.2009 № 185, от 09.04.2012 № 319, от 15.05.2012 № 328, от 13.11.2017 № 73/2017, от 13.11.2017 № 75/2017, от 20.12.2017 № 91/2017, от 13.03.2018 № 25/2018, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

К ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 633 777 руб. 06 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договоров, в том числе:

1.1. по договору от 03.08.2009 № 185: основная задолженность за 2018 год - 55 800 руб. 22 коп.;

1.2. по договору от 09.04.2012 № 319: основная задолженность за 2018 год - 54 276 руб. 02 коп.;

1.3. по договору от 15.05.2012 № 328: основная задолженность за 2018 год – 52 868 руб. 64 коп.;

1.4. по договору от 13.11.2017 № 73/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 318 294 руб. 51 коп.;

1.5. по договору от 13.11.2017 № 75/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 98 042 руб. 15 коп.;

1.6. по договору от 20.12.2017 № 91/2017: основная задолженность за период 2017 и 2018 годов, включительно - 16 439 руб. 07 коп.;

1.7. по договору от 13.03.2018 № 25/2018: основная задолженность за 2018 год – 38 056 руб. 59 коп.

В материалы дела представлен подробный математический расчет суммы задолженности по каждому договору. Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 633 777 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в общем размере 48 103  руб. 14 коп., в том числе:

2.1. по договору от 03.08.2009 № 185: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 890 руб. 43 коп.;

2.2. по договору от 09.04.2012 № 319: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 747 руб. 58 коп.;

2.3. по договору от 15.05.2012 № 328: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 3 686 руб. 05 коп.;

2.4. по договору от 13.11.2017 № 73/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 25 237 руб. 11 коп.;

2.5. по договору от 13.11.2017 № 75/2017: пени за период с 15.11.2017 по 30.07.2019 – 7 773 руб. 62 коп.;

2.6. по договору от 20.12.2017 № 91/2017: пени за период с 30.12.2017 по 30.07.2019 – 1 182 руб. 76 коп.;

2.7. по договору от 13.03.2018 № 25/2018: пени за период с 15.09.2018 по 30.07.2019 – 2 585 руб. 59 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Оракский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Боготольского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 633 777 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и 48 103  руб. 14 коп. пени.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Оракский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 638 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева