Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-28/2024

Резолютивная часть решения оглашена 5 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Классикстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 руб., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Классикстрой» (далее по тексту решения – истец, ООО «Классикстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 руб.

Определением суда от 25.03.2024 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Классикстрой» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.03.2024 в срок до 16.04.2024 ответчику предлагалась представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 16.05.2024 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 25.03.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В  ходе  рассмотрения  дела в  порядке  упрощенного  производства, суд установил, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства получения ответчиком информации о начавшемся судебном процессе.

27.05.2024 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4         статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 29.07.2023 между ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Классикстрой» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-2023, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на условиях и порядке, регламентированных договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объектом аренды является нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Тульская область, Центральный район, пл. Хлебная, д. 8, корп. 9, с кадастровым номером нежилого здания: 71:30:050203:613, площадью 70 кв.м, торговая площадь – 18 кв. м, складская – 52 кв.м, государственная регистрация права собственности: № 71-71-01/148/2014-755 от 17.10.2014.

Цель аренды – аренда под склад стройматериалов (пункт 1.3 договора).

Арендодатель обязуется передать арендатору помещение в состоянии, пригодном для нормального использования его в целях, указанных в пунктом 1.3 договора, а также в соответствующем санитарно-эпидемиологическим и лицензионным требованиям, предъявляемым арендатору и свободное от посторонних предметов, принадлежащих арендодателю или третьим лицам, не указанных в акте приема-передачи помещения (Приложение № 3 к договору). Данное условие договора является существенным (пункт 1.5 договора).

Арендодатель гарантирует арендатору, что на момент заключения договора помещение не заложено, в судебном споре и под арестом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено иными обязательствами (пункт 1.6 договора).

Срок договора согласован в пункте 1.7 договора и составляет 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.8 договора передача помещения осуществляется на основании оформленного акта приема-передачи помещения, в котором указываются качественные характеристики арендуемого помещения.

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя в передаче помещения арендатору в состоянии пригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.3 договора, на условиях, определяемых договором, в течение 10 календарных дней с даты подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктами 2.1.4, 2.1.5 договора, арендодатель обязан не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании помещения, обеспечивать беспрепятственный доступ к помещению сотрудникам, транспорту, клиентам арендатора.

За предоставленное помещение арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая складывается из платы за пользование Помещением (постоянной части) и стоимости расходов за коммунальные услуги (переменной части). Арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы за три месяца аренды составляет 150 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Оплата постоянной части арендной платы за каждый из последующих календарных месяцев производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора обязательство арендатора по уплате арендной платы начинается с момента фактического принятия помещения.

Во исполнение пункта 3.2 договора истцом были перечислены ответчику денежные средства в размере 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.09.2023 № 76 с назначением платежа «Оплата по договору аренды нежилого помещения № 1-2023 от 29.07.2023».

Перечисленные денежные средства должны были пойти в счет арендной платы после фактической передачи помещения истцу и подписания акта приема-передачи. 

Как указывает истец, помещение не было передано в пользование                                     ООО «Классикстрой», в связи с чем, 28.09.2023 общество направило в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.07.2023 № 1-2023 с требованием о возврате перечисленных денежных средств по договору в размере 150 000 руб., которое было оставлено ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.

13.11.2023 ООО «Классикстрой» направило в адрес ответчика претензию с требованием возвратить неосновательно полученный авансовый платеж в размере                  150 000 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно части 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что во исполнение условий договора, истцом были перечислены в адрес ответчика денежные средства в качестве предоплаты по договору аренды нежилого помещения в размере 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 01.09.2023 № 76 с назначением платежа «Оплата по договору аренды нежилого помещения № 1-2023 от 29.07.2023».

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Центральный район, пл. Хлебная, д. 8, корп. 9, ответчиком истцу не передавалось. Доказательства передачи ответчиком помещения в пользование арендатора в установленный срок либо уклонения арендатора от приемки помещения и принятия мер по его понуждению к исполнению обязательств в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, так как доказательств передачи ответчиком спорного помещения истцу по акту приема-передачи не содержится в материалах дела и ответчиком не опровергнут, ответчик не вправе удерживать у себя уплаченные истцом денежные средства в размере 150 000 руб. Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2023 № 1-2023 в размере        150 000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 5 500 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КлассикСтрой» неосновательное обогащение в размере 150 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                                                   Г. Ю. Морозова