1399/2018-114210(5) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 мая 2018 года Дело № А33-28298/2017 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.05.2018.  В полном объёме решение изготовлено 21.05.2018.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Уют Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации - 29.06.2016, место нахождения: 660013, 

<

...> строение 4, строение 5)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Советская"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 10.03.2015,  место нахождения: 660111, 

<

...>)  

о взыскании неосновательного обогащения, в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 03.04.2017, ФИО2  – на основании выписки из ЕГРЮЛ,  

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 10.01.2018,  ФИО4 –на основании выписки из ЕГРЮЛ,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО5,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уют Сервис"  (далее – истец, ООО УК «Уют Сервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского  края с уточненным исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Советская" (ООО УК «Советская») суммы  неиспользованных денежных средств на текущий ремонт в размере 349 330,38 руб., 56  659,38 руб. неизрасходованные средства, полученные от доходов за использование общего  имущества МКД.  

Определением от 08.11.2017 исковое заявление принято к производству суда в  порядке упрощенного производства.  

Определением от 28.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Представители истца поддержали заявленные требования. Представители ответчика  не признали заявленные требования.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

01.06.2016 между ООО УК «Советская» и собственниками помещений  многоквартирного дома № 30 Д по ул. Металлургов в г. Красноярске заключен договор  управления многоквартирным домом № 015-УК-2016, согласно пункту 2.2. которого  

управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам.  

На основании указанного договора ООО УК «Советская» принимало от  собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и  ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 по 21.06.2017.  

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании  протокола № 1/06 от 04.06.2017 принято решение расторгнуть договор с ООО УК  «Советская» и заключить договор с ООО УК «Уют Сервис», передать техническую  документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и  перечислить накопления по дому вновь избранной управляющей компании для их  дальнейшего целевого использования с предоставлением расшифровки суммы по  составляющим (накопления по текущему ремонту/капительному ремонту, доходы от  передачи общего имущества в пользование).  

04.06.2017 заключен договор управления с вновь избранной управляющей компанией  ООО УК «Уют Сервис».  

22.06.2017 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Уют Сервис» включен дом № 30Д по ул.  Металлургов (согласно письму Службы строительного надзора и жилищного контроля  Красноярского края от 26.06.2017 № 14-8667).  

Письмом от 26.06.2017 № 108 ООО УК «Уют Сервис» обратилось к ООО УК  «Советская» с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с  управлением многоквартирным домом.  

28.06.2017 составлен акт приема-передачи документов. 

Письмом от 10.07.2017 № 120 УК «Уют Сервис» повторно обратилось к ООО УК  «Советская» с требованием представить документацию, связанную с управлением домом.  

Письмом от 18.05.2017 истец обратился к ответчику с требованием представить  информацию о видах проведенных работ, протокол общего собрания собственников МКД  на котором принято решение о проведении этих работ, акты выполненных работ,  согласованные представителями совета МКД.  

Претензией от 21.09.2017 № 143 истец обратился к ответчику с требованием передать  неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от  использования общего имущества многоквартирного дома.  

В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с  уточненным иском.  

Истец просит суд взыскать с ответчика 349 330, 38 руб. накопленных по статье  «текущий ремонт» и 56 659,38 руб. неизрасходованных средств, полученных от доходов  за использование общего имущества многоквартирного дома за 2016 год (32 466,67 руб.) и  за 2017 год (24 192,71 руб.).  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, против исковых требований в части  передачи 349 330, 38 руб. накопленных по статье «текущий ремонт» возражал.  

Ответчик заявил, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 360  826,81 руб. Ответчик представил копии документов в подтверждение выполнения работ.  

Ответчик подтвердил, что им получены денежные средства от использования общего  имущества за период с 30.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 32466,67 руб., за период с  01.01.2017 по 21.06.2017 в сумме 24 192,71 руб. (всего 56 659,38 руб.)  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми  

актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные  настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное  обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего,  третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от  истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего  договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей  стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует  квалифицировать как неосновательное обогащение.  

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит  удовлетворению, если будут доказаны:  

- факт получения (сбережения) имущества ответчиком за счет истца, 

- отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований для приобретения,  

- размер неосновательного обогащения. 

Судом установлено, что 01.06.2016 между ООО УК «Советская» и собственниками  помещений многоквартирного дома № 30 Д по ул. Металлургов заключен договор  управления домом № 015-УК-2016, согласно пункту 2.2. которого управляющая компания  по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и  пользующимся в этом доме лицам.  

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании  протокола № 1/06 от 04.06.2017 принято решение расторгнуть договор с ООО УК  «Советская» и заключить договор с ООО УК «Уют Сервис», передать техническую  документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и  перечислить накопления по дому вновь избранной управляющей компании для их  дальнейшего целевого использования с предоставлением расшифровки суммы по  составляющим (накопления по текущему ремонту/капительному ремонту, доходы от  передачи общего имущества в пользование).  

04.06.2017 заключен договор управления с вновь избранной управляющей компанией  ООО УК «Уют Сервис».  

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  неосновательное обогащение - это безосновательное увеличение стоимости собственного  имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей за счет потерпевшего  или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо  должно было выйти из состава имущества приобретателя и поступить в распоряжение  потерпевшего.  

В данном случае неосновательное обогащение представлено в форме сбережения  должником разницы между фактически понесенными расходами управляющей компанией  

на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и внесенными населением  (собственниками жилых помещений) денежными средствами в счет оплаты расходов  управляющей организации на текущий ремонт жилого помещения, полученными и не  израсходованными от сдачи в аренду, общего имущества собственниками  многоквартирного дома, доходами.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное  законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом  собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений. Из смысла статей 6  и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным  правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.  

Таким образом, правоотношения по расчетам за пользование общим имуществом  собственников помещений, за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в  том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из  сделок или иных оснований). Соответственно, основания требований в отношении  денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей  компании или товариществу собственников жилья, имеют, в том числе и гражданско- правовой характер.  

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками  помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу,  обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел  особый правовой режим деятельности управляющих компаний.  

В силу частей 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  многоквартирный дом может управляться только одним способом (непосредственное  управление собственником помещений в многоквартирном доме; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией) и только одной управляющей организацией. Избрание способа управления  многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью  собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского  кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт  жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в  качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят  целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая  компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах  собственников.  

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений  жилых домов, собранные ответчиком - ООО «УК «Советская» и не израсходованные по  назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться и  подлежат передаче вновь избранной управляющей компании. При этом правовое  основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия  собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих  собраниях.  

Факт смены управляющей компаний в отношении спорного многоквартирного дома  подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.  

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании  средств проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по  решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162  Жилищного кодекса Российской Федерации), так как никто иной, кроме лица,  получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные  работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства  фонда текущего и капитального ремонта дома.  

Следовательно, у ответчика с момента расторжения договора управления отпали  правовые основания для удержания перечисленных собственниками денежных средств и  на основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у  ответчика возникло обязательство по их возврату.  

В подтверждение расчета суммы неосновательного обогащения истцом в материалы  дела представлены отчеты ООО УК «Советская» о выполнении договора управления  перед собственниками помещений многоквартирных домов за 2016, 2017 года.  

Расчет накопленных денежных средств на текущий ремонт исчислен истцом исходя  из расчета: 24,17 руб. (тариф)*4644 м.кв. (площадь дома)* 11,7 мес. (период  управления)*26,6 % (процент на текущий ремонт в составе тарифа).  

Ответчик подтвердил, что им получены денежные средства от использования общего  имущества за период с 30.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 32466,67 руб., за период с  01.01.2017 по 21.06.2017 в сумме 24 192,71 руб. (всего 56 659,38 руб.).  

Ответчик возразил против возврата накопленных денежных средств на текущий  ремонт, заявил, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 360826,81 руб.,  в подтверждение чего представлены документы:  

за 2016 год: 

1. Частичный ремонт кровли на сумму 52 632,80 руб. на основании предписания  службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (представлен  локальный сметный расчет № 62-1 от 31.08.2016, товарная накладная № 1795 от  20.07.2016);  

2. Ремонт температурного шва на сумму 35 250,05 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (аварийные, неотложные, сезонные, обязательные,  текущие работы) (представлены договор подряда № 2 от 10.10.2016, акт выполненных  работ, счет-фактура № 2 от 15.10.2016, счет № 4 от 18.10.2016, платежное поручение № 34  от 23.01.2017, акты приемки работ);  

3. Ремонт балконных козырьков на сумму 28 001,60 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлены договор подряда № 3 от 09.09.2018, акт  выполненных работ, счет № 2 от 15.10.2016, платежное поручение № 217 от 20.04.2017, 3  105 от 02.03.2017, акт приемки работ);  

4. Замена аварийной задвижки ХВС на сумму 12609,62 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 64-1 от  31.12.2016, счет-фактура № 10539 от 07.07.2016);  

5. Замена замков на чердаках машинного отделения на сумму 4204,49 руб. на  основании пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный  сметный расчет № 56-1 от 30.11.2016, товарная накладная № 5849 от 01.08.2016, счет- фактура № АР-2426 от 30.09.2016, копия чека № 16918 от 08.07.2016);  

6. Замена аварийного канализационного стояка на сумму 3 955,73 руб. на основании  пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет   № 55-1 от 31.10.2016, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016);  

7. Замена аварийных стояков отопления на сумму 13 734,60 руб. на основании пункта  1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 52-1  от 31.10.2016, счет-фактура № 18201 от 10.10.2016, товарная накладная № 26457 от  26.09.2016);  

8. Замена манометров, термометров на сумму 8 284,30 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 53-1 от  31.10.2016, товарная накладная № 18057 от 26.07.2016);  

9. Благоустройство территории (валка деревьев) на сумму 15 181,48 руб. на основании  пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет  б/н от 2016 года);  

10. Устройство блока питания на узел учета тепла на сумму 792,30 руб. на основании  пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлены счет-фактура от 24.08.2016,  счет на оплату № 95 от 24.08.2016, платежное поручение № 81 от 24.08.2016);  

11. Восстановление освещения в подвале и подъездах на сумму 9758,84 руб. на  основании пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный  сметный расчет № 54-1 от 30.09.2016, счет-фактура № 4452 от 07.07.2016, счет-фактура №  6593 от 21.09.2016);  

12. Ремонт контейнера на сумму 1418,97 руб. на основании пункта 1.10 договора  управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 79-1 от 31.12.2016,  товарная накладная № 001220 от 18.11.2016, счет-фактура № 16821 от 23.09.2016);  

13. Заделка отверстий в стволах мусоропровода на суму 6 849,63 руб. на основании  пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет   № 65-1 от 31.08.2016, счет-фактура № 13867 от 19.08.2016, счет-фактура № 12198 от  01.08.2016, товарная накладная № 1866 от 26.07.2016).  

за 2017 год: 

1. Замена электродвигателя главного привода и ремонт редуктора на сумму 72 516  руб. на основании пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлены договор   № 6/2017-Р от 16.05.2017, акт № 461 от 16.06.2017, платежное поручение № 262 от  23.03.2018)  

2. Оценка соответствия лифтов на сумму 17 145 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлены договор № 6-72-Д от 11.07.2016, счет №  619 от 30.06.2017, платёжное поручение № 149 от 15.02.2018);  

3. Окраска козырьков на сумму 1726,49 руб. на основании пункта 1.10 договора  управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 105-1 от 30.04.2017,  товарная накладная № 135 от 27.04.2017);  

4. Замена авариной задвижки ХВС на сумму 12 120,11 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 63-1 от  31.03.2017, счет-фактура № 10538 от 07.07.2016);  

5. Установка общедомового прибора учета на сумму 9 853,06 руб. на основании  пункта 1.10 договора управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет   № 6177-1 от 30.04.2017, счет-фактура № 45 от 24.04.2017);  

6. Ремонт контейнеров на сумму 11 564,74 руб. на основании пункта 1.10 договора  управления от 01.06.2016 (представлен локальный сметный расчет № 96-1 от 30.04.2017,  товарная накладная № ФРК001220 от 18.11.2016, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016,  товарная накладная № 85183/023 от 22.11.2016);  

7. Проектирование узла учета ХВС на сумму 13200 руб. на основании пункта 1.10  договора управления от 01.06.2016 (представлены счет-фактура от 30.03.2017, счет № 56  от 30.03.2017, платежное поручение № 302 от 05.04.2017);  

8. Судебное представительство на сумму 30 000 руб. на основании пункта 3.3.3.  договора от 01.06.2016 (представлено платежное поручение № 683 от 13.10.2016)  

Доводы ответчика относительно несения расходов по текущему ремонту на сумму 360  826,81 руб. подлежат отклонению судом на основании следующего.  

Протоколом общего собрания собственником многоквартирного дома № 1-2016 от  29.04.2016 избран председатель собрания собственников, члены совета многоквартирного  дома, председатель совета многоквартирного дома.  

На основании указанного протокола члены Совета многоквартирного дома наделены  полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установлено,  что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке, источнике  финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством  членов Совета МКД, закреплённым протоколом собрания членов Совета  многоквартирного дома.  

Согласно пунктам 5, 7 части 5 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской  Федерации совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и  (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых  коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном  доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав  общего имущества в данном доме; осуществляет принятие решений о текущем ремонте  общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего  решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в  соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (утв. Постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416)  управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе,  следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на  многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов,  предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006  г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и  восстановление (при необходимости); б) сбор, обновление и хранение информации о  собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах,  использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая  ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом  требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; в)  подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:разработка с  учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае  управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование  годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;  обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с  проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим  имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов и т.д.  

Пунктами 5, 8 указанных выше Правил предусмотрено, что проект перечня услуг и  работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме  для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом  управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  этом доме - одним из таких собственников; перечень услуг и работ должен содержать  объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения  работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Согласно пункту 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.  

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) в целях обеспечения оказания  услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица,  ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  обязаны: а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; б) вести и хранить  техническую документацию на многоквартирный дом в установленном  законодательством Российской Федерации порядке; в) своевременно заключать договоры  оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными,  в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими  силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями  обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о  выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том  числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме,  и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,  установленном жилищным законодательством Российской Федерации и т.д.  

Таким образом, на управляющую компанию возложена обязанность представлять  собственникам помещений предложения по выполнению плановых работ на текущий  ремонт с указанием объема, сметы, стоимости работ. Доказательства представления  собственникам помещений соответствующих предложений ответчиком не представлено.  

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность (утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006  N 491) установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению  общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного  износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения  повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без  замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).  

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что работы по  текущему ремонту были выполнены на основании решений собственников, Совета  многоквартирного дома, что работы по текущему ремонту были согласованы с  собственниками помещений многоквартирного дома.  

На основании части 7 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации  председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей  деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 4 части 8 статьи 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации  председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением  обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании  доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,  подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении  нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о  непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг  ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления  обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных  частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.  

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта  приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме" утверждена форма акта приемки  оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.  

Как следует из утвержденной формы акта, указанный акт составляется между  собственниками помещений в многоквартирном доме и лицом, оказывающим работы  (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  Указанный акт составляется в подтверждение факта, что исполнителем предъявлены к  приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или  договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего  имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по  ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы  по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При  этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что  работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим  качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.  

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв.  Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) сведения об оказании услуг и  выполнении работ, предусмотренных установленной федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной  политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,  градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью  технической документации многоквартирного дома.  

Доказательств, подтверждающих, что собственникам предъявлялись к приеме  оказанные услуги и (или) выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме не представлено.  

Доводы ответчика о том, что выполненные работы носили неотложный, сезонный,  аварийный характер, в связи с чем, не согласовывались с собственниками в соответствии с  пунктом 1.10 договора управления многоквартирным домом № 015-УК-2016 от  01.06.2016, подлежат отклонению в связи со следующим.  

Согласно пункту 1.10 договора от 01.06.2016 работы по текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии  решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за  исключением следующих случаев:  

- выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего  имущества согласно Приложению № 3;  

- все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы, необходимые  для содержания дома как объекта;  

- по предписаниям надзорных органов. 

Приложением № 3 к договору установлен перечень работ и услуг по содержанию  общего имущества МКД, который предусматривает необходимость дополнительного  согласования некоторых видов работ с собственниками МКД.  

Таким образом, договором стороны установили возможность выполнения  обязательных, текущих, сезонных работы, необходимых для содержания дома как  объекта, работ по предписаниям надзорных органов в отсутствие решения общего  собрания собственников.  

Вместе с тем, положения договора управления многоквартирным домом № 015-УК- 2016 от 01.06.2016 не исключают обязанности управляющей компании по предъявлению  выполненных работ (в том числе срочных, аварийных и т.д.) собственникам помещений с  целью подтверждения факта выполнения работ, объема и стоимости выполненных работ.  

Пунктом 6.1. договора управления от 01.06.2016 предусмотрено, что по требованию  председателя Совета дома управляющая компания ежемесячно или с иной  периодичностью (по согласованию с председателем Совета дома) предоставляет на  подпись председателю Совета дома акт выполненных работ по содержанию  конструктивных элементов и инженерных систем дома (приложение № 5) а так же, при  необходимости, общий акт по всем видам работ, входящим в содержание. Председатель  Совета дома обязан рассмотреть и подписать акт в течение 10 дней, подписание акта  должно быть по раздельным видам оказанных услуг, выполненных работ. В случае  наличия замечаний по выполненным работам председатель Совета дома вправе указать на  них в акте. Если председатель Совета дома при отсутствии обоснованных замечаний  уклоняется от подписания акта, то работы считаются принятыми. При наличии  обоснованных замечаний управляющая компания обязана обеспечить их устранение в  разумный срок либо применить штрафные санкции и уменьшить оплату по договору  подрядной организации, выполняющей данный вид работ, с отнесением сэкономленных  средств на счет текущего ремонта дома.  

Подписание актов выполненных работ по содержанию, а так же по текущему ремонту  общего имущества дома, осуществляет председатель Совета дома, либо лицо,  

;

замещающее его в случае отсутствия (один из членов Совета дома). Подписание актов по  работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может  осуществляться такими собственниками.  

В приложении № 5 к договору согласована форма акта о приемке выполненных работ.  

Таким образом, пунктом 6.1. договора предусмотрено, что по требованию  председателя Совета дома управляющая компания ежемесячно или с иной  периодичностью (по согласованию с председателем Совета дома) предоставляет на  подпись председателю Совета дома акт выполненных работ только по содержанию  конструктивных элементов и инженерных систем дома.  

Что касается текущего ремонта общего имущества дома установлено общее правило,  предусматривающее подписание актов выполненных работ по текущему ремонту общего  имущества дома председателем Совета дома, либо лицом, замещающим его в случае  отсутствия (один из членов Совета дома). Таким образом, договором предусмотрено  подписание актов по текущему ремонту дома председателем совета дома (или лицом его  замещающим) вне зависимости от того, предъявлено ли такое требование самим  председателем.  

На основании подпункта д пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N  416 (ред. от 27.03.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами") управление многоквартирным домом  обеспечивается, в том числе, организацией оказания услуг и выполнения работ,  предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том  числе - осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ,  в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов  выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.  

Однако ответчик не представил подписанных председателем Совета дома от имени  собственников помещений многоквартирного дома актов выполненных работ по  текущему ремонту.  

Ответчик заявил, что акты выполненных работ не были подписаны председателем  совета дома. Однако ответчик не представил доказательств их составления и направления  в адрес председателя Совета дома.  

В материалы дела представлены копии писем от 30.03.2017 № 506, от 19.06.2017 №  682 в адрес председателя Совета дома ФИО6 о том, что необходимо явиться в  управляющую компанию для подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных  

работ в 2016, 2017 гг. Однако доказательств отправки этих писем не представлены. В  письмах не указаны приложения.  

Доводы о том, что председатель Совета дома уклонялся от подписания актов  отклоняются, поскольку ответчиком не доказан ни факт составления данных актов, ни  факт их предъявления. Кроме того, по условиям договора, ответчик имел возможность  предъявить акты на подпись не только председателю Совета дома, но и лицу,  замещающему его в случае отсутствия (одному из членов Совета дома). Подписание актов  по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, могло также  осуществляться такими собственниками. Заявки жильцов не представлены.  

Суд принимает во внимании, что обязанность по составлению акта выполненных  работ и их предъявлению собственникам лежит на ответчике, не зависимо от характера  выполненных работ (срочные, неотложные, аварийные и т.д.).  

Кроме того, письмом от 18.05.2017 (вх. № 269-г от 18.05.2017) члены совета  многоквартирного дома ФИО7, Шеффер Л.М., ФИО8, ФИО9  обращались в ООО УК «Советская» с требованием предоставить информацию о  проведенных работах, протокол общего собрания собственников, на котором принято  решение о проведении этих работ или протокол с решением совета дома, а также акты  выполненных работ, согласованные представителями совета дома.  

Кроме того, ответчиком не доказано, что все указанные им работы являлись  аварийными, срочными или неотложными, в связи с чем, не требовалось решение  сособственников об их выполнении (не представлены акты обследования технического  состояния, акты об аварийности).  

Составление акта весеннего осмотра здания от 15.05.2017, подписанного ООО УК  «Советская» и ООО «Авеню 24» опровергается письмом ООО «Авеню 24» № 266 от  03.05.2018. Согласно письму № 266 от 03.05.2018 ООО «Авеню 24» сообщает, что  договорные отношения с ООО УК «Советская» прекращены с 01.01.2017, факт участия в  весеннем осмотре технического состояния общего имущества многоквартирных домов  отрицает. Акт осеннего осмотра здания от 14.09.2016 не подтверждает, что указанные в  нем меры носят сезонный характер.  

Суд не может принять документы, представленные ответчиком в подтверждение  несения расходов по текущему ремонту, на основании следующего.  

В подтверждение расходов на частичный ремонт кровли на сумму 52 632,80 руб. на  основании предписания службы строительного надзора и жилищного контроля  Красноярского края ответчик ссылается на локальный сметный расчет № 62-1 от  31.08.2016, товарную накладную № 1795 от 20.07.2016.  

Предписание службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского  края № 1643-ж от 30.03.2016 выдано в адрес ООО УК «Красжилсервис», срок исполнения  предписания установлен до 15.06.2016. При этом из предписания следует, что требуется  выполнение работ по содержанию общего имущества (неисправности покровного и  защитного слоев кровельного покрытия).  

Пунктом 7 приложения № 3 к договору управления указано, что работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том  числе такой вид ремонта как ремонт кровли с заменой покрытия до 1,5 кв.м., относится к  работам по содержанию общего имущества и не относится к текущему ремонту.  

Ответчик не доказал, что выполненные работы касаются ремонта кровли с заменой  покрытия более 1,5 м.кв. Кроме того, ответчик не доказал выполнение данных работ  собственными силами, учитывая, что предписание выдано в адрес ООО УК  «Красжилсервис». Само по себе составление 14.10.2016 (в период управления ООО УК  «Советская») акта проверки № 419-лк не свидетельствует, что сами работы выполнены в  период деятельности ООО УК «Советская».  

Локальный сметный расчет является первичным сметным документом, не может  подтверждать факт выполнения работ и несение расходов.  

Товарная накладная № 1795 от 20.07.2016 выдана на мастику «Праймер» (датирована  ранее даты составления локального сметного расчета на ремонт кровли № 62-1 от  31.08.2016), с представленным локальным расчетом № 62-1 от 31.08.2016 не связана.  Доказательств несения расходов на приобретение данных материалов не представлено. В  локальном расчете указаны конкретные виды работ по ремонту покрытия кровли. Иных  первичных документов не представлено. Акты выполненных работ, подписанные  председателем Совета дома, не представлены. Представленное штатное расписание № 4  от 10.03.2016 не позволяет сделать вывод о наличии у ответчика специалистов для  выполнения данных видов работ.  

В подтверждение расходов на ремонт температурного шва на сумму 35 250,05 руб.  ответчик ссылается на договор подряда № 2 от 10.10.2016, акт выполненных работ, счет- фактуру № 2 от 15.10.2016, счет № 4 от 18.10.2016, платежное поручение № 34 от  23.01.2017, акты приемки работ.  

Однако аварийность выполненных работ не подтверждена, выполнение работ не  согласовано с собственниками. В платежном поручении № 34 от 23.01.2017 в назначении  платежа указан иной договор (договор от 09.10.2016 б/н). Таким образом, расходы не  подтверждены. В то время как представлен договор подряда № 2 от 10.10.2016 с ООО  «Эффект». В представленном акте выполненных работ с ООО «Эффект» не указана дата  составления.  

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены акт приемки работ по ремонту  температурного шва с подписями квартиросьемщиков. Между тем, указанный акт не  содержит дату его составления. Таким образом, не подтверждено, что данные работы  выполнены в период управления ООО УК «Советская». Кроме того, отсутствует подпись  исполнителя, а также указание на стоимость работ. Акт выполненных работ по форме,  установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не представлен.  

В подтверждение расходов на ремонт балконных козырьков на сумму 28 001,60 руб.  ответчик ссылается на договор подряда № 3 от 09.09.2018, акт выполненных работ, счет   № 2 от 15.10.2016, платежное поручение № 217 от 20.04.2017, № 105 от 02.03.2017, акты  приемки работ по гидроизоляции надболконного козырька.  

Акты приемки работ по гидроизоляции надбалконного козырька, подписанные  квартиросьемщиками, не содержат даты составления. Таким образом, данные акты не  подтверждают их составление в период осуществления деятельности ООО УК  «Советская». Кроме того, отсутствует подпись исполнителя, а также указание на  стоимость работ. Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от  26.10.2015 № 761/пр, не представлен.  

В платежных поручениях № 105 от 02.03.2017, № 217 от 20.04.2017 указан иной  номер договора (от 09.10.2016 б/н). Таким образом, расходы по договору № 3 от  09.09.2016 не подтверждены документально.  

Кроме того, спорные работы указаны в пункте 9 в приложении № 3 к договору  управления и являются работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  фасадов многоквартирного дома (проводятся по мере необходимости, но не менее 1 раза в  год). В представленном акте приёмки работ не указана дата, нет ссылки на договор.  

В подтверждение расходов по замене аварийной задвижки ХВС на сумму 12609,62  руб. представлен локальный сметный расчет № 64-1 от 31.12.2016, счет-фактура № 10539  от 07.07.2016.  

Однако доказательств аварийности работ не представлено. Акт выполненных работ по  форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не представлен.  

Первичные документы, подтверждающие факт выполнения спорных работ  собственными силами не представлены. При этом счет-фактура № 10539 от 07.07.2016  датирована ранее, чем составлении локального сметного расчета № 64-1 от 31.12.2016.  Факт несения расходов по выставленной счет фактуре не подтвержден. При этом  невозможно соотнести данную счет фактуру и локальный сметный расчет № 64-1 от  31.12.2016.  

В подтверждение расходов на замену замков на чердаках машинного отделения на  сумму 4204,49 руб. представлен локальный сметный расчет № 56-1 от 30.11.2016,  товарная накладная № 5849 от 01.08.2016, счет-фактура № АР-2426 от 30.09.2016, копия  чека № 16918 от 08.07.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 13 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  оконных и дверных заполнений помещений, относящемуся к общему имуществу в  многоквартирном доме.  

Работы не согласованы с собственниками, срочность, аварийность не доказана. 

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен.  

Представленные первичные документы не могут являться доказательствами  отнесения работ к текущему ремонту и выполнению работ именно по спорному дому.  

Кроме того, копия чека № 16918 от 08.07.2016 представлена на сумму 850 руб.  первичные документы датированы ранее составления локального расчета.  

В подтверждение расходов на замену аварийного канализационного стояка на сумму 3  955,73 руб. представлен локальный сметный расчет № 55-1 от 31.10.2016, счет-фактура №  18721 от 17.10.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 17 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (общие работы, выполняемые для надлежащего содержания  систем водоснабжения, отопления и водоотведения).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана. 

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен. Кроме того, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016 на сумму 116848,89 руб.,  расходы не доказаны.  

В подтверждение расходов на замену аварийных стояков отопления на сумму 13  734,60 руб. представлен локальный сметный расчет № 52-1 от 31.10.2016, счет-фактура №  18201 от 10.10.2016, товарная накладная № 26457 от 26.09.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 18 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем  теплоснабжения).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана. Акт  выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не  представлен. Расходы не доказаны.  

В подтверждение расходов на замену манометров, термометров на сумму 8 284,30  руб. представлен локальный сметный расчет № 53-1 от 31.10.2016, товарная накладная №  18057 от 26.07.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 17 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  

многоквартирного дома (замена неисправных контрольно-измерительных приборов-  манометров, термометров).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана. Акт  выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не  представлен. Товарная накладная составлена в отношении манометров в количестве 140  шт. на сумму 52920 руб. Документы, подтверждающие расходы не представлены.  

В подтверждение расходов на выполнение работ по благоустройству территории  (валка деревьев) на сумму 15 181,48 руб. представлен локальный сметный расчет б/н от  2016 года.  

Работы не согласованы с собственниками, срочность работ не доказана. Акт  выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не  представлен. Доказательств выполнения работ не представлено. Кроме того, не  представлены разрешительные документы на данный вид работ. Локальный сметный  расчет на благоустройство территории не содержит дату утверждения (имеется указание  на 2016 г). Представленное штатное расписание № 4 от 10.03.2016 не позволяет сделать  вывод о наличии у ответчика специалистов и техники для выполнения данных видов  работ.  

В подтверждение расходов на работы по устройству блока питания на узел учета  тепла на сумму 792,30 руб. представлены счет-фактура от 24.08.2016, счет на оплату № 95  от 24.08.2016, платежное поручение № 81 от 24.08.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 16 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (проведение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных  тепловых пунктах).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность, срочность работ не доказана,  заявок от жильцов не представлено. Акт выполненных работ по форме, установленной  Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не представлен. Представленные документы  невозможно отнести к работам в отношении спорного дома.  

В подтверждение расходов на работы по восстановлению освещения в подвале и  подъездах на сумму 9758,84 руб. представлен локальный сметный расчет № 54-1 от  30.09.2016, счет-фактура № 4452 от 07.07.2016, счет-фактура № 6593 от 21.09.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 19 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (замена ламп внутреннего освещения, ППР вводно- распорядительного устройств, замена электроустановочных изделий (розеток, патронов,  выключателей) и др.).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана.  Представленные документы невозможно отнести к работам в отношении спорного дома.  

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен. Расходы не подтверждены.  

В подтверждение расходов на работы по ремонту контейнера на сумму 1418,97 руб.  представлен локальный сметный расчет № 79-1 от 31.12.2016, товарная накладная № ФРК  001220 от 18.11.2016, счет-фактура № 16821 от 23.09.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 14 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана. Акт  выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не  

представлен. В локальном расчете № 79-1 указаны работы по смене участков  трубопроводов. В то же время в товарной накладной № ФРК 001220 от 18.11.2016 указано  на получение листа г/к и х/к уголка. Расходы не подтверждены.  

В подтверждение расходов на работы по заделке отверстий в стволах мусоропровода  на суму 6 849,63 руб. представлен локальный сметный расчет № 65-1 от 31.08.2016, счет- фактура № 13867 от 19.08.2016, счет-фактура № 12198 от 01.08.2016, товарная накладная   № 1866 от 26.07.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 14 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей, мелкий ремонт  ствола мусоропровода).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность работ не доказана. 

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен. Расходы не подтверждены. При этом счет-фактура № 12198 от 01.08.2016.   № 13867 от 19.08.2016 содержит сведения о получении кранов шуровых, болтов. В то  время как в локальном расчете № 65-1 от 31.08.2016 «Ремонт ствола мусоропровода»  отсутствует указание на использование кранов шуровых.  

В подтверждение расходов на замену электродвигателя главного привода и ремонт  редуктора на сумму 72 516 руб. представлены договор № 6/2017-Р от 16.05.2017, акт №  461 от 16.06.2017, платежное поручение № 262 от 23.03.2018.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 20 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (техническое обслуживание и ремонт лифтов. обеспечение  проведения аварийного обслуживания лифтов и т.д.).  

Кроме того, в платежном поручении № 262 от 23.03.2018 указано на оплату по счету   № 322 от 16.06.2017 по иному договору - № 100098 от 01.03.2016. Таким образом,  расходы не подтверждены.  

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен.  

В подтверждение расходов по оценке соответствия лифтов на сумму 17 145 руб.  представлены договор № 6-72-Д от 11.07.2016, счет № 619 от 30.06.2017, платёжное  поручение № 149 от 15.02.2018).  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 20 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (обеспечение проведения технического освидетельствования  лифта, в том числе после замены элементов оборудования).  

Работы не согласованы с собственниками, аварийность не доказана, заявок от  жильцов не представлено.  

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен.  

В подтверждение расходов на окраску козырьков на сумму 1726,49 руб. представлен  локальный сметный расчет № 105-1 от 30.04.2017, товарная накладная № 135 от  27.04.2017.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 9 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (выявление нарушений отделки фасадов).  

Работы не согласованы с собственниками, заявок от жильцов не представлено. Акт  выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не  представлен.  

В пункте 9 приложения № 3 к договору указано, что при выявлении повреждений и  нарушений проводятся восстановительные работы по дополнительному согласованию с  собственниками дома. Товарная накладная № 135 от 27.04.2017 содержит сведения о  получении краски фасадной на сумму 23883,60 руб. Расходы не подтверждены. При этом  согласно локальному сметному расчету № 105-1 от 30.04.2011 окрашиван е произведено  водоэмульсионными составами.  

В подтверждение расходов на замену авариной задвижки ХВС на сумму 12 120,11  руб. представлен локальный сметный расчет № 63-1 от 31.03.2017, счет-фактура № 10538  от 07.07.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 17 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома.  

Работы не согласованы с собственниками, заявок от жильцов не представлено,  аварийность работ не подтверждена. Акт выполненных работ по форме, установленной  Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не представлен.  

Счет-фактура № 10538 от 07.07.2016 содержит дату получения 07.07.2016 кранов  шаровых. В то время как локальный сметный расчет № 63-1 датирован 31.03.2017. Кроме  того, локальный сметный расчет № 63-1 от 31.03.2017 не содержит указание на  использование кранов шаровых. Расходы не подтверждены.  

В подтверждение расходов на установку общедомового прибора учета на сумму 9  853,06 руб. представлен локальный сметный расчет № 6177-1 от 30.04.2017, счет-фактура   № 45 от 24.04.2017.  

В то же время установка общедомового учета не относится к виду текущего ремонта,  а относится к капитальному ремонту (часть 2 статьи 166 Жилищного кодекса российской  Федерации).  

Кроме того, истцом представлен акт обследования жилого дома от 10.05.2018  согласно которому прибор учета не установлен.  

Работы не согласованы с собственниками, заявок от жильцов не представлено,  аварийность работ не подтверждена. Акт выполненных работ по форме, установленной  Приказом от 26.10.2015 № 761/пр, не представлен.  

В подтверждение расходов на ремонт контейнеров на сумму 11 564,74 руб.  представлен локальный сметный расчет № 96-1 от 30.04.2017, товарная накладная №  ФРК001220 от 18.11.2016, счет-фактура № 18721 от 17.10.2016, товарная накладная №  85183/023 от 22.11.2016.  

В то же время указанный вид работ включен в пункт 14 приложения № 3 к договору  управления, является работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания  многоквартирного дома (мелкий ремонт контейнеров и мусорных ковшей).  

Работы не согласованы с собственниками, заявок от жильцов не представлено,  аварийность работ не подтверждена.  

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен.  

В подтверждение расходов на проектирование узла учета ХВС на сумму 13200 руб.  представлены счет-фактура от 30.03.2017, счет № 56 от 30.03.2017, платежное поручение   № 302 от 05.04.2017.  

В то же время установка общедомового учета не относится к виду текущего ремонта,  а относится к капитальному ремонту (часть 2 статьи 166 Жилищного кодекса российской  Федерации).  

Работы не согласованы с собственниками, заявок от жильцов не представлено,  аварийность работ не подтверждена.  

Акт выполненных работ по форме, установленной Приказом от 26.10.2015 № 761/пр,  не представлен.  

В подтверждение расходов на услуги по судебному представительству на сумму 30  000 руб. на основании пункта 3.3.3. договора от 01.06.2016 представлено платежное  поручение № 683 от 13.10.2016.  

Однако судебное представительство не относится к текущему ремонту. Договор не  представлен, в платежном поручении указан договор № б/н от 02.05.2016.  

При этом суд также учитывает, что документация, представленная ответчиком в ходе  судебного разбирательства, относится в состав технической документации, подлежащей  передаче при смене управляющей компании. Письмом от 26.06.2017 № 108 ООО УК  «Уют Сервис» обратилось к ООО УК «Советская» с требованием передать техническую и  иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.  

28.06.2017 составлен акт приема-передачи документов, не содержащий  представленные в дело копии первичных документов.  

Письмом от 10.07.2017 № 120 УК «Уют Сервис» повторно обратилось к ООО УК  «Советская» с требованием представить документацию, связанную с управлением домом.  

Доказательств передачи данной документации не представлено.  

Довод ответчика о том, что собственники дома имеют задолженность по оплате услуг  перед ответчиком отклонен, так как право взыскания задолженности с собственников  дома за спорный период принадлежит ООО УК «Советская», задолженность  собственников перед ответчиком не может явиться основанием для отказа в передачи  накопленных денежных средств.  

Ответчик подтвердил, что им получены денежные средства от использования общего  имущества за период с 30.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 32466,67 руб., за период с  01.01.2017 по 21.06.2017 в сумме 24 192,71 руб. (всего 56 659,38 руб.). Сведения о размере  денежных средств от использования общего имущества отражены в отчетах управляющей  компании за 2016, 2017 гг.  

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отклонении доводов  ответчика и удовлетворению исковых требований в полном объеме.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 11 120 руб. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела  государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме  ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера  исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании  неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом  исходя из следующих обстоятельств.  

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина  взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета  применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Истец при принятии искового заявления к производству обращался с ходатайством о  предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Следовательно,  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Советская" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Уют Сервис" (ИНН 

<

***>) 405989,76  руб.  неосновательного обогащения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Советская" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11120 руб.  государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в  Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.В. Сысоева