Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 сентября 2019 года                                                 Дело №А41-43119/19

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "АЛЬФАТЕК" к ООО "СПЕЦИЗДАТ" о взыскании 

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФАТЕК"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СПЕЦИЗДАТ" о взыскании задолженности по Договорам №1 от 30.09.216 г., №2 от 09.12.2016 г., №4 от 27.07.2017 г., №5 от 26.01.2018 г. за период с февраля 2019 г. по апрель 2019 г. в размере 927 000 руб., штраф в размере 30 900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 556 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Из материалов дела следует, что между ООО "АЛЬФАТЕК" (Арендодатель) и ООО "СПЕЦИЗДАТ" («Арендатор»), был заключен договор аренды №1 от 30.09.2016 г., №2 от 09.12.2016 г., № 4 от 27.07.2017 г., № 5 от 26.01.2018 г. имущества, указанного в Приложениях к указанным Договорам, в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

Между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

П.4.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата - 25 500 руб.

Арендная плата за арендуемое имущество определена в п. 3.1 Договоров:

- по Договору №1 в размере 3 000 долларов США в месяц в эквиваленте в рублях РФ по официальному курсу ЦБ РФ на дату выставления счета;

- по Договору №2 в размере 500 долларов США в месяц в эквиваленте в рублях РФ по официальному курсу ЦБ РФ на дату выставления счета;

- по Договору №4 в размере 5 866 долларов США в месяц в эквиваленте в рублях РФ по официальному курсу ЦБ РФ на дату выставления счета;

- по Договору №5 в размере 5 546 долларов США в месяц в эквиваленте в рублях РФ по официальному курсу ЦБ РФ на дату выставления счета;

Согласно п.3.3 Договоров, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором в срок до 20 числа текущего месяца.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с февраля 2019 г. по апрель 2019 г. в размере 927 000 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения  в размере  927 000 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 Договора,  за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымается штраф в размере 10 % от размера арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил штраф в размере 30 900 руб.

Расчет штрафа судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИЗДАТ" в пользу ООО "АЛЬФАТЕК"  задолженность в размере 927 000 руб., штраф в размере 30 900 руб., расходы по госпошлине в размере 28 556 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                               Н.В. Плотникова