АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19010/2022

г. Тюмень

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 29.08.2022 №639 

ООО Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» (далее – истец) 

к Администрации Казанского муниципального района (далее – ответчик) 

о признании права собственности

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 07.09.2022 поступило исковое заявление ООО Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» к Администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание столярная мастерская, 1977 года постройки, общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301002:423.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с приказом предприятия «Сургутгазпром» РАО «Газпром» №4-11 от 04.06.1997 «О реорганизации подсобного хозяйства «Новоселезнево» в ООО»: ООО Агрофирму «Новоселезнево» следует считать правопреемником прав и обязанностей подсобного хозяйства «Ново-Селезнево» предприятия «Сургутгазпром». Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.04.2014 по делу №А70-503/2014.

На балансе у истца имеется нежилое здание - столярная мастерская, 1977 года постройки, общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301002:423. Строительство объекта осуществлялось в 1977 году хозяйственным способом за счет средств колхоза им. Ленина, который позднее был реорганизован в подсобное хозяйство «Новоселезнево», а затем в ООО Агрофирма «Новоселезнево». В том же году имущество принято на бухгалтерский учет, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Решения акта и ввода в эксплуатацию не выдавалось, что подтверждается справкой об отсутствии документов архивного отдела администрации Казанского муниципального района Тюменской области от 17.05.2022 №112.

Согласно техническому плану здания от 09.06.2022 здание имеет следующие технические характеристики: нежилое здание - столярная мастерская, количество этажей здания - 1, материал наружных стен -железобетонные, год завершения строительства - 1977, площадь - 278,1 кв.м., здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301002:423.

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности истца на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2020 №36, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества, где указано целевое назначение - для сельскохозяйственного производства.

Спорный объект в качестве зарегистрированного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке не указан.

Отсутствие документов, подтверждающих создание указанного объекта, а также отсутствие разрешительной документации препятствуют истцу в проведении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, несмотря на то, что здание непрерывно с момента постройки эксплуатируется правопреемником-истцом.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, возражений против иска не имеет и указывает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

Стороны, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок, об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момента возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (п.2, 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованном юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня его открытия (п.4 ст.1152), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в плане приватизации или передаточный акт.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи. ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

В материалы дела представлены доказательства отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п.58 и п.59 совместно постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее собственником находящегося в его владении недвижимого имущества право на которого зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом иском признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие отсутствие нахождения спорного недвижимого имущества на государственном учете в органах власти.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ООО Агрофирма «НОВОСЕЛЕЗНЕВО» на недвижимое имущество – нежилое здание столярная мастерская, 1977 года постройки, общей площадью 278,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:11:1301002:423.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.