АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11171/2019

г. Владивосток

11 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.А. Самофал

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТВОЙ ДОМ» (ИНН 2502046490, ОГРН 1132502000135, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.01.2013)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310253902100037, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.01.2010)

о взыскании задолженности в размере 331 675 руб. 42 коп.

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО3, доверенность от 08.07.2019 сроком действия до 31.12.2019; от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТВОЙ ДОМ» (далее – истец, ООО «УК ТВОЙ ДОМ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, предприниматель ФИО2) о взыскании задолженности в размере 331 675 руб. 42 коп., из которых: 158 617 руб. 55 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, 127 683 руб. 87 коп. задолженности за отпущенную тепловую энергию в нежилое помещение с января 2015 года по декабрь 2016 года, 45 374 рублей пени.

В судебном заседании представитель истца заявил  ходатайство об отказе от иска в части взыскания суммы пени в а размере 45 374 руб.

По правилам части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

Учитывая, что заявленное ходатайство соответствует требованиям статьи 49 АПК РФ,  не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд  принимает отказ от иска в части взыскания пени в размере 45 374 руб., в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель ООО «УК ТВОЙ ДОМ» в остальной части исковые требования поддержал, указав, что  обязанность ответчика по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена законом. Кроме того, истец пояснил, что  в рамках дела № А51-15926/2017 с ООО «УК ТВОЙ ДОМ» как с исполнителя коммунальных услуг арбитражным судом была взыскана в пользу АО «ДГК» (теплоснабжающей организации) задолженность  за отпущенную тепловую энергию в нежилые помещения, принадлежащие предпринимателю Н.Н. Каменной. Поскольку потребитель услуг обязан оплачивать коммунальные услуги исполнителю услуг, истец полагает правомерным взыскать с предпринимателя задолженность по отпущенной тепловой энергии, взысканной в судебном порядке с ООО «УК ТВОЙ ДОМ».

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, по существу исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.06.2013 № 64 ООО «УК ТВОЙ ДОМ» выбрана в качестве управляющей компании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Собственником нежилых помещений площадью 64 м² и 87,6 м² на  первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> является ФИО2, что сторонами не оспорено и  подтверждено выписками из ЕГРН от 27.06.2018.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.

В период с 01.05.2016 по 30.04.2019 ООО «УК ТВОЙ ДОМ» оказало услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в том числе по спорным жилым помещениям на сумму 158 617 руб. 55 коп.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 14.02.2018 по делу № А51-15926/2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 и постановлением Арбитражного суда  Дальневосточного округа от 03.09.2018, с ООО «УК ТВОЙ ДОМ», являющегося управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> и исполнителем коммунальных услуг, в пользу АО «ДГК взыскана задолженность в размере 127 683 руб. 87 коп. за период с января 2015 по декабрь 2016 года за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения, принадлежащие предпринимателю Н.Н. Каменной.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также задолженность  за отпущенную тепловую энергию в нежилые помещения.

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310  ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьёй 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности. Каких - либо исключений гражданское законодательство не содержит.

Обязанность собственника нежилых помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, вытекает из закона и не зависит от наличия либо отсутствия договора.

Обратное противоречит приведенным нормам как гражданского, так и жилищного законодательства.

Поскольку право собственности на нежилые помещения общей площадью 151,6 кв.м многоквартирного дома № 33/1 по ул. Севастопольская г. Артема подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, то исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, предприниматель                              ФИО2 является ответственным лицом по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения.

Так, задолженность за содержание и текущий ремонт по спорным нежилым помещениям за период с 01.05.2016 по 30.04.2019 составила                   158 617 руб. 55 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца о взыскании задолженности по содержанию и ремонту именно с предпринимателя Н.Н. Каменной. 

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом в размере                 158 617 руб. 55 коп.  подтверждены материалами дела.

Из материалов дела также установлено, что истец понес затраты, связанные с оплатой задолженности в размере 127 683 руб. 87 коп. за период с января 2015 года по декабрь 2016 года, взысканной с ООО «УК ТВОЙ ДОМ» в пользу АО «ДГК» в рамках дела № А51-15926/2017 за поставленную тепловую энергию в нежилые помещения, принадлежащие ответчику. 

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

В силу положений статей 155, 161, 162 ЖК РФ, Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014, по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В данном случае в соответствии с действующим в период  до 01.01.2017  законодательством,  правового значения не имело, установлены ли собственники, наниматели спорных помещений, по которым в заявленном исковом  периоде не оплачена поставленная тепловая энергия, поскольку исходя из  схемы взаимоотношений ресурсоснабжающая организация - управляющая организация – потребитель с учетом приведенной правовой позиции Верховного суда РФ управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями.

Между тем, указанное обстоятельство само по себе не исключает право управляющей организации обратиться в последующем к собственнику помещений за компенсацией понесенных расходов.

Освобождение собственника помещений от внесения платы за коммунальные услуги противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства, в связи с чем предприниматель ФИО2, с учетом положений статей 210, 1151, 1154 ГК РФ, являясь собственником спорных нежилых помещений, является стороной, обязанной вносить плату за поставленные коммунальные ресурсы. 

С учетом вышеприведенной схемы взаимоотношений между ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальных услуг и потребителем, в данном случае у управляющей компании имеются основания для требования возмещения оплаты поставленного коммунального ресурса непосредственно с собственника нежилых помещений. 

При установленных обстоятельствах, требование  истца в части взыскания с ответчика 127 683 руб. 87 коп. задолженности за отпущенную тепловую энергию в нежилое помещение с января 2015 года по декабрь 2016 года также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета согласно статье 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Производство по делу в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени в размере 45 374 руб. прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТВОЙ ДОМ» 286 301 (двести восемьдесят шесть тысяч триста один) руб. 42 коп.,  из которых: 158 617 руб. 55 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.05.2016 по 30.04.2019, 127 683 руб. 87 коп. задолженность за отпущенную тепловую энергию в нежилое помещение с января 2015 года по декабрь 2016 года, и 8726 (восемь тысяч семьсот двадцать шесть)  руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТВОЙ ДОМ»  из федерального бюджета                              908 (девятьсот восемь) руб. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной по платёжному поручению от 20.05.2019  № 243, находящемуся в судебном деле.

Справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Д.А. Самофал