АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                 Дело № А11–13887/2022

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023. Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Макаров и компания» (

<

...>, к 1, кв. 114, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Продукты» (

<

...>, этаж 1, пом. VIII, ком. 43, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 14 505 руб. 96 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Макаров и компания» – представитель не явился, извещен (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от общества с ограниченной ответственностью «Продукты» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Макаров и компания» (далее – ООО «Макаров и компания») в лице конкурсного управляющего ФИО2, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Продукты» (далее – ООО «Продукты»), с требованием о взыскании задолженности по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 в размере 14 505 руб. 96 коп. за период с 01.06.2019 по 30.06.2019.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 30.01.2023) и дополнении (вх. от 16.05.2023) исковые требования не признал, просит суд в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Арбитражный суд Владимирской области, исследовав материалы дела и доводы сторон, установил следующее.

19.11.2015 между ООО «Макаров и компания» (арендодатель) и ООО «Константа» (арендатор) был заключен договор № 12 аренды нежилого помещения, согласно пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 493,4 кв.м (далее – помещение), кадастровый номер помещения 33:25:000003:1051, расположенное по адресу: 

<

...> и включающее в себя на поэтажном плане, копия которого является приложением № 1 к настоящему договору, следующие помещения: этаж 1, помещения 1-15 (на поэтажном плане). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 476847, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 19.12.2012.

Пунктом 1.2 договора определено, что целевое назначение помещения – розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду. Настоящим арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу арендатором помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством РФ. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора за владение и пользование помещением  арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 276 304 руб., кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора по истечении одного года с момента подписания акта приема-передачи помещения и не чаще 1 (одного) раза в год арендодатель в одностороннем порядке путем направления не менее чем за 14 рабочих дней до начала действия нового размера арендной платы письменного уведомления арендатору вправе изменять указанный выше размер постоянной части арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен в целом по Российской Федерации по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года, но не более чем на 5 (пять) процентов от предыдущего установленного размера арендной платы. При этом настоящим арендодатель и арендатор договорились, что новый размер постоянной величины арендой платы вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем направления арендодателем арендатору письменного уведомления о новом размере ежемесячной величины арендной платы, проиндексированной арендодателем в соответствии с настоящим пунктом договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата постоянной величины арендной платы  за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.5 договора стороны согласовали, что переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади помещения  к общей площади здания, в котором расположено помещение согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исход из стоимости совокупных расходов арендодателя по содержанию помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, используемых арендатором. 

Переменная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, акта выполненных работ, счета-фактуры (в случае применений Общей системы налогообложения) с расшифровкой по видам услуг, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате  коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения документов. 

В случае аренды части здания арендодатель обязуется предоставлять арендатору расчет стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по виду услуг.

Расчеты стоимости должны соответствовать требованиям действующего законодательства о бухгалтерском учете, предъявляемым к первичным учетным документам и быть подписанными лицом, полномочным на подписание таких документов.           

Согласно пункту 3.6 договора обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи. Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то постоянная величина арендной платы рассчитывается за первый календарный месяц  аренды исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний -  исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Договор заключен сроком на 7 лет с даты его государственной регистрации. Настоящий договор вступает  в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечении срока, предусмотренного настоящим пунктом. На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания (пункт 5.1 договора).        

Пунктом 7.1 договора стороны согласовали подсудность настоящего спора – в Арбитражном суде Владимирской области.   

Договор № 12 аренды  нежилого помещения от 19.11.2015  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.11.2015. 

Из материалов дела следует, что 29.06.2018 ООО «Константа» прекратило юридическую деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Продукты».

Истец в письме № 09/01/2019 от 09.01.2019, врученном ответчику нарочно, уведомил ООО «Продукты» об изменении арендой платы на основании пункта 3.3 договора № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015, сообщил, что с 01.02.2019 ежемесячная постоянная величина арендной платы по договору составляет 304 625 руб. 16 коп., НДС не облагается.        

 По сведениям истца арендатором несвоевременно и не в полном объеме внесена арендная плата, в связи с чем по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 за ответчиком числится задолженность в размере                 14 505 руб. 96 коп. за период с 01.06.2019 по 30.06.2019.

Как указал истец, им направлялось в Арбитражный суд Владимирской области заявление о выдаче судебного приказа (вх. от 22.09.2022) о взыскании с  ООО «Продукты» в пользу ООО «Макаров и компания» задолженности по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 в размере 14 505 руб. 96 коп. за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 (дело № А11-10758/2022). Определением суда от 31.10.2022 судебный приказ по делу № А11-10758/2022 был отменен, так как от ООО «Продукты» поступили письменные возражения относительно исполнения судебного приказа (вх. от 26.10.2022).

Направленная в адрес ответчика претензия № 10/02/2022 с требованием об оплате задолженности по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 в размере 14 505 руб. 96 коп. за период с 01.06.2019 по 30.06.2019  оставлена ответчиком без удовлетворения.   

Ненадлежащее исполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Макаров и компания» в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, оценив доводы сторон, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора № 12 аренды  нежилого помещения от 19.11.2015. 

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования объектом аренды по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В отзыве на исковое заявление и дополнение к отзыву ответчик указал на отсутствие задолженности за спорный период, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, учитывая позицию ответчика, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на основании следующего.

Истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением 29.11.2022.

Срок оплаты по договору за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 наступил 05.06.2019.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с частью 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско–правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований.

В пункте 24 Постановления № 43 разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 за период с 01.06.2019 по 30.06.2019.

Суд, при определении момента, с которого истец узнал о нарушении права, исходил из даты, указанной в договоре № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015, определяющий срок исполнения обязательства. 

Согласно буквальному толкованию договора № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Оплата постоянной величины арендной платы  за первый календарный месяц аренды производится арендатором не позднее десяти банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Из материалов дела следует, что ООО «Макаров и компания» обращалось в арбитражный суд с заявление о выдаче судебного приказа (вх. от 22.09.2022) о взыскании с ООО «Продукты» в пользу ООО «Макаров и компания» задолженности по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 в размере 14 505 руб. 96 коп. за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 (дело № А11-10758/2022).

Определением суда от 31.10.2022 судебный приказ по делу № А11-10758/2022 был отменен на основании части 4 статьи 229.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как от ООО «Продукты» поступили письменные возражения относительно исполнения судебного приказа (вх. от 26.10.2022).

Суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, пришел к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 по договору № 12 аренды нежилого помещения от 19.11.2015 на момент подачи иска истек.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований ООО «Макаров и компания»  в связи с пропуском заявителем установленного законом срока исковой давности.

Расходы по государственной пошлине  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в связи с отказом последнему в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                         И. Ю. Митропан