АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4965/2024

23 декабря 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Сковородина А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дармаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 02.08.2021 по 30.06.2024 в сумме 27 124 рубля 23 копейки, пени за период с 11.09.2021 по 11.07.2024 в сумме 5 347 рублей 68 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заречье» (далее также – общество, управляющая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (далее также – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 02.08.2021 по 30.06.2024 в сумме 27 124 рубля 23 копейки, пени за период с 11.09.2021 по 11.07.2024 в сумме 5 347 рублей 68 копеек.

Определением суда от 07 августа 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 03 сентября 2024 года завершено предварительное судебное заседание и назначено дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15 октября 2024 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2.

В настоящее судебное заседание ответчик и третьи лица представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица ФИО1 поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела – копия определения Мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 14.05.2024, копия апелляционного определения Кабанского районного суда Республики Бурятия от 11.04.2024, решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 04.07.2023 с определением от 02.08.2023 об исправлении описки.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что жилое помещение в спорный период было передано по договору социального найма гражданам, в силу чего наниматель обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ко времени проведения судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили дополнительные документы.

Все поступившие и представленные документы судом приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования, ссылаясь на неисполнение ответчиком как собственником имущества обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании реестра муниципального имущества, утвержденного постановлением администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия от 19.04.2024 № 47, жилое помещение № 49 с кадастровым номером 03:09:000000:18346, расположенное в многоквартирном доме № 6 мкрн. Молодежный пгт. Каменск Кабанского района Республики Бурятия, относится к жилищному фонду социального использования и принадлежит МО ГП «Каменское» на праве собственности.

По договору социального найма от 07.09.2009 администрация (наймодатель) передала ФИО1 (наниматель) и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в благоустроенной квартире по адресу:  мкрн. Молодежный пгт. Каменск Кабанского района 

<

...>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Лидер», с которым у истца заключен договор от 02.08.2021 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 2.1 договора обслуживающая организация (истец, общество) в интересах и за счет собственников обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 19.01.2024 по делу № 2-03/2024 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заречье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отказано.

Ссылаясь на наличие у администрации за период с 02.08.2021 по 30.06.2024 задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату задолженности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, по смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 этой же статьи).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаца третьего статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, жилое помещение № 49, расположенное по адресу: мкрн. Молодежный пгт. Каменск Кабанского района 

<

...>, по договору социального найма от 07.09.2009 было предоставлено нанимателю ФИО1 и членам его семьи.

При подаче искового заявления по настоящему делу управляющая организация приложила к исковому заявлению копию решения мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 19.01.2024 по делу № 2-03/2024, оставленного без изменения апелляционным определением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 11.04.2024, в рамках которого судом установлены следующее обстоятельства.

Управляющая компания обратилась с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.05.2023. Третьим лицом привлечена администрация муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение № 49, расположенное по адресу: мкрн. Молодежный пгт. Каменск Кабанского района 

<

...> на момент заключения договора социального найма от 07.09.2009 с ФИО1 было в непригодном для проживания состоянии, в жилом помещении произошел пожар, демонтированы отопительные приборы, отсутствует канализация, холодное и горячее водоснабжение, электропроводка, полностью отсутствует оконное остекление.

Кроме того, решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 04.07.2023 исковые требования ФИО2 удовлетворены и на администрацию возложена обязанность по проведению капитального ремонта в квартире, который включает в себя: полное выравнивание потолков и стен, частичную или полную замену непригодных элементов пола, замену внутренних коммуникаций водоснабжения и канализации, замену всех дверей в квартире, замену электроприборов учета и замену старой электропроводки, замену сантехники, устройство вентиляции и вытяжки в квартире, замену окон. При этом на администрацию также возложена обязанность по предоставлению иного жилого помещения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 04.10.2023 решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 04.07.2023 оставлено без удовлетворения.

С учетом установленных обстоятельств мировой судья судебного участка № 3 пришел к выводу о непригодности жилого помещения для проживания в нем и, как следствие, об отсутствии оснований для возложения на ФИО1 и ФИО2 обязанности по оплате за оказание услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанные выше судебные акты судов общей юрисдикции имеются в материалах настоящего дела.

Установленные решениями судов общей юрисдикции обстоятельства в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участвующих в настоящем деле лиц являются преюдициальными и не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела. Ответчик привлекался к участию в указанных делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споров, а также был ответчиком.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Кодекса).

Преюдициальная связь судебных актов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сохранение за нанимателем права пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, в котором последний (ФИО1 и члены его семьи) не проживает в силу того, что оно непригодно для проживания, не порождает в данном случае у нанимателя обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Факт нахождения жилого помещения № 49 в заявленный период в пользовании нанимателя или членов его семьи администрацией не доказан.

В этой связи суд первой инстанции приходит к выводу о том, что спорная квартира фактически не была заселена, и, как следствие, администрация, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально размеру занимаемой площади за спорный период.

При этом не опровергает указанный вывод суда и приложенное ответчиком соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 25.04.2024, согласно которому ФИО1 и администрация пришли к соглашению о расторжении с 24.05.2024 договора социального найма от 07.09.2009, как противоречащее установленному факту непригодности для проживания в помещении в спорный период.

Как указано выше, на основании реестра муниципального имущества, утвержденного постановлением администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия от 19.04.2024 № 47, спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и принадлежит МО ГП «Каменское» на праве собственности.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (56,2 кв.м) и утвержденного (тарифа) размера платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда за соответствующий период (приложение № 2 к договору от 02.08.2021 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, дополнительные соглашения от 01.09.2022 № 1, от 09.01.2023 № 2, от 09.01.2024 № 3).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, при этом не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 27 124 рубля 23 копейки задолженности за период с 02.08.2021 по 30.06.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На сумму долга истцом начислена неустойка в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которой за период с 11.09.2021 по 11.07.2024 (за исключением периода моратория) составил 5 347 рублей 68 копеек.

Обоснованность начисления неустойки судом проверена.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, исковые требования общества о взыскании с  ответчика задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Бурятия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заречье» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 02.08.2021 по 30.06.2024 в сумме 27 124 рубля 23 копейки, пени за период с 11.09.2021 по 11.07.2024 в сумме 5 347 рублей 68 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                         А.С. Сковородин