1227/2020-295011(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 ноября 2020 года Дело № А33-38939/2019 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 октября 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 09 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в су- 

дебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

-департамента градостроительства администрации города Красноярска  

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности, в присутствии: 

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 24.07.2019,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро" (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее  – ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства по  адресу: 

<

...>, кадастровый номер – 24:50:0100187:1007, площадью  5 413,3 кв.м., степень готовности – 65%.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2019 возбужде- но производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.  

Определением от 27.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства администрации города Красноярска.  

Определением от 05.08.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью  "Фортуна Агро" о назначении судебной строительной экспертизы удовлетворено. Судом  назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с  ограниченной ответственностью ИЦ «Реконструкция», экспертам – ФИО3 и ФИО4. Перед экспертами посталены следующие  вопросы:  

- соответствует ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером  24:50:0100187:1007, площадью 5 413,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск,  

ул.Тотмина, д. 1, степень готовности – 65% действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни, здоровью граждан?  

- обеспечивает ли состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, площадью 5 413,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, возможность безопасного завершения строительства данного объекта в соответствии с проектной документацией ООО АКБ  «АТРИУМ» «Реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно-развлекательный комплекс»?  

14.09.2020 в материалы дела поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью ИЦ «Реконструкция» № 65 от 11.08.2020.  

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное за- седание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  указанных лиц.  

Представитель истца высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмот- рения спора, обстоятельства.  

25.08.2003 обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна Плюс» выдано разре- шение на строительство № 256 - реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно- развлекательный центр «Фортуна», расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.03.2011 № 24ЕИ  959371, № 24ЕИ 959372, № 24ЕИ 959374, № 24ЕИ 959373, на основании договора купли- продажи от 16.03.2011 ООО "Фортуна Агро" на праве собственности принадлежат:  

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 213,3 кв.м., этаж цоколь- ный, расположенное по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 704,8 кв.м., этаж 1, распо- ложенное по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 94,5 кв.м., этаж 2, распо- ложенное по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв.м., этаж 3, распо- ложенное по адресу: 

<

...>.  

В материалы дела представлен технический план объекта незавершенного строительства  от 18.05.2015, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с  созданием объекта незаверенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский  край, г. Красноярск, ул. Им. Героя советского Союза Н.Я. Томина, д. 1.  

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ( № квалифи- кационного аттестата 24-10-1), адрес земельного участка: Красноярский край, г. Красноярск,  Октябрьский район, ул. Тотмина, 1. Индивидуальное наименование объекта незавершенного  строительства - Реконструкция кинотеатра "Строитель" под культурно-развлекательный  центр "Фортуна". Технико-экономические показатели объекта незавершенного строительства: Общая площадь здания - 5413,33 кв.м, площадь застройки 2774 кв.м., строительный  объем 30000,29 куб.м. Количество этажей объекта незаверенного строительства 5, в том числе подземных 1. Согласно проектной документации шифр: 13-03 от 2004г.наименование  объекта незавершенного строительства - реконструкция кинотеатра "Строитель" под культурно-развлекательный комплекс по ул. Тотмина, 1 в г. Красноярске.  

В кадастровом паспорте от 22.05.2015 № 24/15-366229 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью  5413,3 кв.м, степенью готовности 65%, указано индивидуальное наименование объекта неза- 

вершенного строительства «Реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно- развлекательный центр «Фортуна».  

Письмом от 06.04.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Красноярскому краю отказало ООО "Фортуна Агро" в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, расположенный по адресу: 

<

...>.  

ООО "Фортуна Агро" (покупатель) и департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) заключили договор купли- продажи земельного участка № 1235 от 18.08.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец  обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и  на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей  площадью 5088,00 кв. м, находящийся в охранной зоне инженерных сетей,  с кадастровым номером 24:50:0100187:43, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Тотмина, 1 (далее - Участок), для эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом  паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся  его неотъемлемой частью (приложение).  

Согласно пункту 1.3. договора, покупатель обладает на праве собственности располо- женным на участке нежилым зданием, в составе нежилых помещений, согласно информации  из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ филиала по  Красноярскому краю Красноярского отделения от 26.04.2016 № 601:  

- нежилое помещение № 5, площадью 94,5 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение № 3, площадью 704,8 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение № 1, площадью 213,3 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- нежилое помещение № 6, площадью 88,5 кв.м, по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из ЕГРП от 10.04.2019 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, расположенный по адресу: Красноярский край,  

<

...>, расположен в пределах  земельных участков с кадастровыми номерами:  

- 24:50:0100187:1924 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район,  ул. Тотмина, разрешенное использование: «объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2); культурное развитие (код - 3.6); развлече- ния (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных  для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга,  аттракционов, игровых площадок», зарегистрировано право собственности ООО «Фортуна  Агро»;  

- 24:50:0100187:43 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами  24:50:0100187:1925, 24:50:0100187:1924. Земельный участок с кадастровым номером  24:50:0100187:1925 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район,  ул.Тотмина, разрешенное использование: «коммунальное обслуживание (код - 3.1)», зареги- стрировано право собственности ООО «Фортуна Агро».  

Из искового заявления и пояснений истца следует, что спорный объект незавершенного  строительства создан в результате реконструкции нежилых помещений: № 1 площадью 213,3  кв.м., № 3 площадью 704,8 кв.м., № 5 площадью 94,5 кв.м., № 6 площадью 88,5 кв.м., приоб- ретенных обществом по договору купли-продажи от 16.03.2011, ранее входивших в состав  нежилого здания кадастровый номер объекта - 24:50:0100187:68, адрес: 

<

...>.  

Из представленного истцом градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100187:1924 от 27.04.2018 следует, что земельный участок расположен  в территориальной зоне «Зона делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (0-1)». Установлен градостроительный регламент.  

Письмом от 28.08.2018 № 3674-дг департамент градостроительства администрации города Красноярска отказал ООО "Фортуна Агро" в выдаче разрешения на строительство объекта  «Реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно-развлекательный комплекс» по адресу: 

<

...>.  

Письмом от 01.07.2019 № 01/3217-дг департамент градостроительства администрации  города Красноярска отказал ООО "Фортуна Агро" в выдаче разрешения на строительство  объекта «Реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно-развлекательный комплекс»  по адресу: 

<

...>.  

Согласно экспертному заключению ООО «Оптима» орган инспекции № 303 от 08.10.2020  (аттестат об аккредитации в качестве органа инспекции № RA.RU710078 выдан 17.07.2015)  на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы объект - «Культурно- развлекательный комплекс» по адресу: 

<

...>» на земельном участке с  кадастровым номером 24:50:0100187:1924 соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.  

В отчете ООО «Лидер групп» (саморегулируемый союз проектировщиков СРО «Со- юзпроект» СРО-П-018-19082009) от 20.10.2020 № 029/10-20 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, степени готовности 65% от общей его площади 5413,3 кв.м., соответствуют строительным требованиям  и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии  соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплу- атация объекта по своему назначению невозможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением конструк- тивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади застройки.  

 Согласно экспертному заключению ООО ИЦ «Реконструкция» «ФСЭБ» от 11.08.2020   № 65 на основании анализа представленных материалов, выполненного натурного обследования объекта экспертами установлено, что несущие конструкции не имеют дефектов и по- вреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми  воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повли- ять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции  объекта имеют работоспособный уровень технического состояния по классификации  

ГОСТ Р 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и обладают достаточной несущей способностью для восприятия как всех  действующих, так планируемых нагрузок. Угроза обрушения каких-либо конструкций в  настоящее время отсутствует, безопасность эксплуатации объекта обеспечена полностью.  Рассматриваемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные ха- рактеристики надежности и безопасности соблюдены полностью. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям ныне действующих нормативных документов и технических регламентов. Объект незавершенного строительства с кадастровым  номером 24:50:0100187:1007, площадью 5413,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, степень готовности 65%, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам. Строительные конструкции объекта имеют работоспособный уровень технического состояния по классификации ГОСТ Р 31937-2011.  «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и обладают достаточным запасом прочности для восприятия как всех действующих, так и планируемых нагрузок. Состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, площадью 5413,3 кв. м., расположенные по  

адресу: г. Красноярск, ул. Тотмина, д. 1, обеспечивает возможность безопасного завершения  строительства данного объекта в соответствии с проектной документацией ООО АКБ «Ат- риум» «Реконструкция кинотеатра «Строитель» под культурно-развлекательный комплекс.  

05.08.2020 в материалы дела истцом представлен том 6.1. проектной документации А  013-13 ПОД «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капительного  строительства», из которого видно, что часть объекта незавершенного строительства в ходе  реконструкции подлежит демонтажу (стр. 20), а также документы о несении истцом затрат  на содержание спорного объекта, ремонтные работы, благоустройство и т.п.  

Поскольку спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего  истцу, находится в исправном техническом состоянии, сохранение постройки не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью  граждан, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на  объект незавершенного строительства по адресу: 

<

...>, кадастровый  номер – 24:50:0100187:1007, площадью 5 413,3 кв.м., степень готовности – 65%.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на исковое  заявление указал, что:  

- истцом в материалы дела не представлено доказательств законности строительства  спорного объекта недвижимости, а именно, не представлено доказательств получения разрешения на строительство/реконструкцию следовательно, спорное нежилое строение -объект  незавершенного строительства отвечает признакам самовольной постройки;  

- истцом не представлено: доказательства нахождения спорного объекта в границах земельного участка принадлежащего ООО «Фортуна Агро» на праве собственности; сведения  из ИСОГД, позволяющие определить соответствие самовольно выстроенного объекта градостроительным нормам и правилам; заключение о соответствии спорного объекта требованиям пожарной санитарно-эпидемиологической строительно-технической безопасности; доказательства строительства за счет средств истца;  

- из материалов дела не следует, что спорный объект недвижимости - объект незавершенного строительства выстроен с соблюдением требований закона;  

- истец не доказал, что обращался за получением разрешения до начала строительства и,  как следствие, предпринимал надлежащие меры по легализации самовольной постройки;  

- истцом предприняты действия в обход закона для избежания получения разрешения на  строительство, разработку проекта, экспертизы проектной документации, а также ведения  надлежащим образом строительного контроля, обеспечения ввода объекта в эксплуатацию в  порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. По мнению администрации г.  Красноярска, истец недобросовестно не предпринимал надлежащих мер к получению раз- решительной документации на строительство, что в силу ст.ст. 1, 10 Гражданского кодекса  РФ должно являться основанием для отказа в иске.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.  

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие градостро- ительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в  том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирова- ния, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного  проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.  

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроитель- ная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской  обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного  

характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов  культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недви- жимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,  установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это  необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совер- шать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо  за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,  пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на  постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку  не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Для признания права собственности на объект самовольной реконструкции необходимо  соблюдение следующих условий:  

1) объект, на который истец просит признать право собственности, обладает признаками  самовольного строительства и является недвижимым имуществом, отвечающим хотя бы од- ному из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;  

2) постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем истцу на праве  собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользова- ния;  

3) строительство осуществлено за счет средств истца; 

4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,  не создает угрозы жизни и здоровью граждан.  

Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает,  что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капи- тальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характе- ристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удосто- веряет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соот- ветствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального  строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.  

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации  выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при  осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального  строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов  местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.  

Как разъясняется в абзацах 2 и 3 пункта 25 Постановления № 10/22, если самовольная  постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее  создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о  признании права собственности на самовольную постройку является орган местного само- управления, на территории которого находится самовольная постройка.  

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высше- го Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной пункте 26 Постановления от  29.04.2010 N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности  на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен  также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством,  утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано,  что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности  на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение  спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в част- ности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муници- пальном образовании, и так далее.  

При этом наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетво- рении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием  для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустрани- мости указанных нарушений.  

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанав- ливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям  конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и  правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитар- ного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культур- ного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.  

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, та- кие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение  вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.  

Из материалов дела следует, что спорный объект расположен в пределах земельного  участка с кадастровым номером: 24:50:0100187:1924 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Тотмина, 1, категория земель участка - земли населенных  пунктов, указанный земельный участок принадлежит ООО «Фортуна Агро» на праве собственности.  

Согласно экспертному заключению ООО «Оптима» орган инспекции № 303 от 08.10.2020  (аттестат об аккредитации в качестве органа инспекции № RA.RU710078 выдан 17.07.2015)  объект: «Культурно-развлекательный комплекс» по адресу: 

<

...>»  незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0100187:1924 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.  

В отчете ООО «Лидер групп» (саморегулируемый союз проектировщиков СРО «Со- юзпроект» СРО-П-018-19082009) от 20.10.2020 № 029/10-20 указано, что строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>, степени готовности 65% от общей его площади 5413,3 кв.м., соответствуют строительным требованиям  и требованиям пожарной безопасности. Без завершения реконструкции здания при условии  

соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности эксплу- атация объекта по своему назначению не возможна. Отчет теряет свою силу в случае изменения функционального назначения, проведения строительных работ с изменением кон- структивных и технических (технологических) параметров объекта и изменения площади  застройки.  

 Согласно экспертному заключению ООО ИЦ «Реконструкция» «ФСЭБ» от 11.08.2020   № 65 несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грун- тов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными  недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их  дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции объекта имеют работоспособный  уровень технического состояния по классификации ГОСТ Р 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и обладают до- статочной несущей способностью для восприятия как всех действующих, так планируемых  нагрузок. Угроза обрушения каких-либо конструкций в настоящее время отсутствует, безопасность эксплуатации объекта обеспечена полностью. Рассматриваемый объект не создает  угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности и безопасности соблюдены полностью. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют  требованиям ныне действующих нормативных документов и технических регламентов. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100187:1007, площадью  5413,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, степень готовности  65%, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам.  Строительные конструкции объекта имеют работоспособный уровень технического состояния по классификации ГОСТ Р 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и  мониторинга технического состояния» и обладают достаточным запасом прочности для восприятия как всех действующих, так и планируемых нагрузок. Состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства с кадастровым номером  24:50:0100187:1007, площадью 5413,3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, обеспечивает возможность безопасного завершения строительства данного  объекта в соответствии с проектной документацией ООО АКБ «Атриум» «Реконструкция  кинотеатра «Строитель» под культурно-развлекательный комплекс.  

На основании установленных обстоятельств, учитывая, что доказательства нарушения  объектом незавершенного строительства прав и охраняемых законом интересов других лиц в  материалы дела не представлены, отсутствуют правопритязания иных лиц в отношении данного объекта, исковые требования подлежат удовлетворению.  

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом доку- менты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.  

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных рас- ходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашени- ем.  

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рас- смотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, из- держки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обу- словлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, адми- нистративным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного  согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23  Семейного кодекса Российской Федерации).  

Поскольку истец в нарушение закона создал самовольные постройки, на которые у него  в силу закона не возникло право собственности, и названное право за истцом могло быть  признано только по решению суда, учитывая удовлетворение исковых требований, основа- ний для взыскания с ответчика - администрации судебных расходов по делу не имеется.  

Данный подход соответствует позиции, изложенной в определении Высшего арбитражного  суда Российской Федерации от 30.04.2009 N ВАС-4551/09 по делу № А32-14204/2007-53/321.  Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Кроме того,  судебные расходы за экспертизу и государственная пошлина относятся на истца по его заяв- лению.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участ- вующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет»  в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ФОРТУНА  АГРО" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер – 24:50:0100187:1007, площадью 5 413,3 кв. м., степень  готовности – 65%.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья М.А. Альтергот  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2020 2:33:15

Кому выдана Альтергот Марина Александровна