АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8158/2022

город Саранск

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретаре Зубановой М.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домсервис" к обществу с ограниченной ответственностью УК "ЖилКомфорт"  о  взыскании неосновательного обогащения  в сумме 64 717рублей 20 копеек,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Домсервис" (далее – ООО УК «Домсервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,   к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "ЖилКомфорт"  (далее – ООО УК «ЖилКомфорт») о  взыскании неосновательного обогащения в сумме 64717рублей 20 копеек.

        Представитель истца поддержала уточненное исковое требование и уточненный расчет.

Ответчик, извещенный по правилам АПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве и ранее в судебном заседании  представители ответчика  иск не признал.   

  Как следует из материалов дела 13.04.2022 между ООО УК «Домсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договор управления данным многоквартирным домом. Функции по управлению указанным домом по договору перешли к истцу с 01.05.2022.

В период с  30.12.2021 по 30.04.2022 ООО УК «ЖилКомфорт»  осуществляло функции по управлению указанным МКД.

По данным (на основании квитанций и с учетом  актов о приемке выполненных работ), представленным истцом,  а также с учетом сведений о начисленных и оплаченных суммах, предоставленных  позднее ответчиком,   на счетах указанного МКД находятся денежные средства в виде накоплений по строкам «текущий ремонт» и «содержание» имущества вышеуказанного МКД,  и с учетом  возврата в сумме  48 714рублей 97 копеек, не израсходованных по их назначению в общей  сумме  64 717рублей 20 копеек (уточненная сумма), на которые у ответчика отсутствуют правовые основания, ввиду избрания собственниками указанных жилых домов новой управляющей организации – ООО УК «Домсервис», соответственно, по мнению истца, данные средства должны быть переданы ответчиком истцу.

Неисполнение требования  о  перечислении  истцу денежных средств  послужило основанием для обращения ООО УК «Домсервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 упомянутого Кодекса).

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Также при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на  содержание  и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на  текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по  содержанию и текущему  ремонту многоквартирного дома   при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего  ремонта спорного дома с момента расторжения договора управления многоквартирным домом отсутствовали.

  За период управления ответчик, осуществляя управление многоквартирными домами, получал от  собственников  указанных многоквартирных  жилых  домов денежные средства на текущий ремонт.  

 Сумма неосновательного обогащения подтверждена представленными истцом  и ответчиком сведениями о начисленных и оплаченных суммах за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с указанием фактических затрат, актами выполненных работ, представленными ответчиком.

В  ходе рассмотрения дела установлено, что согласно представленным актам, сумма израсходованных ответчиком средств на содержание МКД за период 30.12.2021 по 30.04.2022 составляет 262 115 рублей 47 копеек. Согласно представленным ответчиком сведениям о начислениях и оплаченных суммах за содержание и ремонт общего имущества МКД (таблица от 13.12.2022), сумма израсходованных ответчиком средств на содержание МКД составляет 262 116 рублей.

Из анализа актов оказания услуг по «текущему ремонту» следует, что в них содержится ряд сведений о выполненных и оплаченных услугах, таких как: снятие показаний ОПУ, обслуживание дымоходов МКД, техническое аварийное обслуживание, что не входит в понятие оказания услуги «текущий ремонт». Указанные услуги отнесены к статье «текущий ремонт» на сумму 13 148 рублей 34 копейки.

Перечисленные услуги входят в состав работ по содержанию общего имущества МКД,  согласно Приложению №4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В Приложении №7 указанных Правил закреплен конкретный перечень видов работ, относящихся к «текущему ремонту».

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности конструкций и внутридомового инженерного оборудования. К текущему ремонту относятся систематически проводимые работы по предохранению частей здания или оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт), а также работы по устранению мелких повреждений в случае их возникновения (непредвиденный текущий ремонт).

Согласно утвержденным тарифам и площади помещений в МКД, общая сумма начислений за содержание и текущий ремонт составляет 362 399 рублей 83 копейки.  Сумма израсходованных средств ответчиком, согласно  представленным актам, составляет 262 116 рублей 00 копеек.

Согласно представленным ответчиком сведениям о начислениях и оплаченных суммах за содержание и ремонт общего имущества МКД,  сумма начисленных средств за содержание общего имущества МКД составляет 260 060 рублей 95 копеек, сумма начисленных средств за текущий ремонт -102 338 рублей 88 копеек, а всего начислено 362 399 рублей 83 копейки. Стороной истца данная сумма не оспаривается.

При этом ответчиком частично возвращена сумма неосновательного обогащения в сумме 48714 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением №2173 от 20.12.2022.

            Таким образом, итоговая сумма неосновательного обогащения составляет: 100283,83 + 13148, 34 - 48714,97 = 64 717 рублей 20 копеек.  

   Доказательств в обоснование своего несогласия с уточненной суммой неизрасходованных средств и контррасчет  ответчик не представил.

           Довод ответчика об отсутствии у истца полномочий на обращение в суд с исковым заявлением о взысканий суммы неосновательного обогащения не состоятелен, так как 13.04.2022 Протоколом №1 собрания собственников в МКД (представлен в материалы дела) было принято решение о заключении Договора управления с ООО УК ДОМСЕРВИС. Согласно п. 5.4.5. Договора управления от 13.04.2022 собственники помещений МКД уполномочивают управляющую организацию правом представления интересов собственников помещений в судебном порядке, с предоставлением всех прав, предоставленных ответчику, истцу.

Предъявляемые требования к ответчику в рамках настоящего спора непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от собственников и принадлежащих ему денежных средств. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату денежных средств, являющихся для него неосновательным обогащением, нарушаются права собственников помещений, чьи интересы истец представляет в силу закона.

 В связи с этим суд приходит  к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика денежных средств  на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательств осуществления работ  и оказания услуг по текущему ремонту и содержанию  дома в размере заявленного требования,  неосновательное обогащение в сумме  64717рублей 20 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом уменьшения истцом заявленной суммы требований и удовлетворения судом ходатайства истца об отсрочке уплаты госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2588рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "ЖилКомфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Домсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение  в сумме 64 717рублей 20 копеек за период с 30.12.2021 по 30.04.2022.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "ЖилКомфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2588рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              А.А. Салькаева