Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-24,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-35586/2023

Резолютивная часть вынесена 03 сентября  2023 г. 

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по исковому заявлению 

ООО «ЖИЛИЩЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ЕРЕМИНУ ОЛЕГУ ТИМОФЕЕВИЧУ 

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенный по адресу 

<

...> в размере 331 981 рубля 28 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 640 рублей, установил следующее.

ООО «ЖИЛИЩЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЕРЕМИНУ ОЛЕГУ ТИМОФЕЕВИЧУ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет многоквартирного дома, расположенный по адресу 

<

...> в размере 331 981 рубля 28 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 640 рублей.

Определением от 06.07.2023 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

03.09.2023 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения о полном удовлетворении исковых требований.

20.09.2023 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение о полном удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений 1-7, 9-15, 27-30 на 1 этаже и 1-14 в подвале дома общей площадью 508,3 м (встроенное помещение магазина) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается: Выпиской из ГРН №23-01.14-14.2003-289 27.05.2003, данные нежилые помещения используются в предпринимательской деятельности.

В силу положения ч.1 ст.37, ч.1 ст.39, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется  на  всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.5 ч.2 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда. Граждане и (организация обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч.1 ст.153 ЖК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, отвечает за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества этого дома в случае если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счете. 

В Краснодарском крае проведение капитального ремонта регулируется Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». 

На территории Краснодарского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы устанавливался в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения, с 01.01.2022 года изменен минимальный размер составляет 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, основание Приказ №680 от 30.12.2021 года Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

По решению общего собрания собственников помещения в МКД установлен размер взноса на капитальный ремонт с 01.09.2022 года 14 рублей 00 копеек на один квадратный метр общей площади помещения.

Кроме того, согласно подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, а также Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.03.2016 г. № 6076-ОД/04, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. 

Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Площадь помещения, подлежащая начислению взносов капитальный ремонт, согласно Выписки из ГРН составляет 508,3 м2. 

01.11.2014 по 31.12.2021 минимальный размер взноса составлял 5,32 руб. за 1 кв. м., (тариф).

01.01.2022 по 31.08.2022 минимальный размер взноса составлял 6,95 руб. за 1 кв. м., (тариф).

01.09.2022 по 26.06.2023 размер взноса составлял 14,00 руб. за 1 кв. м., (тариф).

Начислено взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период: 

с 01.11.2014 по 31.12.2021: 5 руб.32 коп.* 508,3 кв.м.* 86 = 232 557 руб. 76 коп. 

с 01.01.2022 по 31.08.2022: 6 руб.95 коп.* 508,3 кв.м.* 8 = 28 261 руб. 52 коп. 

с 01.09.2022 по 31.12.2022: 14 руб.00 коп.* 508,3 кв.м.* 10 = 71 162 руб. 00 коп.

В этой связи, задолженность на стороне ответчика по взносам на капитальный ремонт составила 331 981 рубль 28 копеек.

Таким образом, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Ставропольский край г. Новоалександровск) в пользу ООО «ЖИЛИЩЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 331 981 рубля 28 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640 рублей.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на   официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/.

 

Судья                                                                                                           Суханов Р.Ю.